Оценка недвижимости

Министерство  образования и науки РФ

 

ФГБОУ ВПО  Тюменский государственный

архитектурно-строительный университет

 

КАФЕДРА МЕНЕДЖМЕНТА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по  дисциплине

"ОЦЕНКА  НЕДВИЖИМОСТИ"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила    Исакова Н.И.

(Ф., И., О. студента)

                                                          ЭУН у 10524

        (курс, № зачетной книжки)

                                                                         Принял Меллер Н.В.

                                                                                            ( Ф., И., О. преподавателя)

 

 

 

 

 

 

ТЮМЕНЬ, 2013 Г.

СОДЕРЖАНИЕ.

 

 

Тема: Рассчитать плату за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями                                                       

офис:

Исходные данные………………………………………………………………………..3

ПРАКТИЧЕСКАЯ  ЧАСТЬ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ……………………………..3-4

Тема: Методика расчёта размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в  муниципальной  собственности города Тюмени:

Исходные данные………………………………………………………………………..4-5

ПРАКТИЧЕСКАЯ  ЧАСТЬ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ……………………………..5

 

 

Список литературы……………………………………………………………………..5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Используя методику расчёта  платежей за пользование муниципальным

 имуществом рассчитать:

 

1. Плату за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями- офис.

 

 

Показатели	Расчёт платы за пользование  нежилыми помещениями
Вид бизнеса	Деревообрабатывающее производство
Расположение	Административное здание одноэтажное
Площадь  нежилого помещения (Sм2)	294 м2
Местоположение	г. Тюмень, 4 Заречный микрорайон Заречный проспект
Дата постройки	2000г.
Базовый коэффициент арендной платы  за 1 кв. м в месяц (1996г.)	31
Коэффициент, учитывающий местонахождение объекта (К1)	2
Коэффициент, учитывающий степень  благоустройства помещения (К2)	1,7
Коэффициент, учитывающий вид экономической деятельности осуществляемой в помещении	1,5
Уровень инфляции	(Январь 1996г. –декабрь 2012г.) – 1327,93 %= 411,65
Кi	13.27

 

 

Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями рассчитывается по формуле:

А= Б х Кi, где                                                                                                               Б= S х Кб х К1 х К2 х К3

А- размер арендной платы за пользованием муниципальным имуществом ( без учёта налога на добавленную стоимость) в месяц;

Б - базовая ставка арендной платы в месяц (руб);

Кi – коэффициент учитывающий уровень инфляции;

S – площадь помещения (кв.м.);

К1 – коэффициент, учитывающий местонахождение объекта находим по таблице наименований улиц;

К2 - коэффициент учитывающий степень благоустройства помещения;

К3 - коэффициент учитывающий вид экономической деятельности, осуществляемой в посешении.

 

Решение:

Применим  формулу:  Б= S х Кб х К1 х К2 х К3

Найдём значения коэффициентов:

К1=2 ( учитывает местонахождение объекта по ул. Заречный пр.);

К2=1,7 (Отдельно стоящее здание, одноэтажное  с  наличием всех видов благоустройства);

К3 =1,5 ( Код  ОКВЭД - 20 Обработка древесины и  производство изделий  из мебели и  пробки, кроме мебели)

Найдём значение базовой ставки арендной платы в  месяц:

Б=294х31х2х1,7х1,5=46481,4 за 1 кв.м в месяц без учёта коээфицента инфляции в ценах 1996г.).

А= Бх Кi=46481.4х1,843=85665,22.

 

Ответ: Размер арендной платы за пользование  муниципальным  имуществом составляет 85665,22  рублей в месяц.

 

2. Размер  арендной платы за земельный  участок принадлежащие муниципальному  образованию г. Тюмени.

В основе методики расчёта арендной платы за застроенные земельные  участки, принадлежащие муниципальному образованию и субъекту РФ  лежит кадастровая стоимость и поправочные коэффициенты устанавливаемые в зависимости от вида используемых земель и категории арендаторов

 

Расчёт Арендной платы по методике муниципального образования - АП:

Показатели	Расчёт Арендной платы по методике муниципального образования
Местоположение земельного участка, г. Тюмень	Ул. Заречный пр.
Назначение земельного участка	Нежилое помещение
Категория граждан использующих участок	Земли, арендуемые юридическими и                          физическими лицами
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка кв.м в год - Супкс	12876,39
Дата постройки	2000г.
Ставка земельного налога, руб/год-Снал	10%
Площадь земельного участка предоставленного в аренду, кв/м -Пл	405
Коэффициент, детализации, к.д. % -Кд	0,8
Коэффициент,дополнительный  ( понижающий) за пользование муниципальным имуществом - Кдоп	1
Коэффициент нарушения установленного разрешённого  использования земельного участка - Кнр	1
Ап=Супксз хСнал хПлхКдопхКнр	12876,39х0,1х405х0,8=417195,03
ИТОГО АП:	417195,03

 

Использованный  материал:

1. Методика  расчёта платежей за пользованием  муниципальным имуществом в ред.  решений Тюменской городской думы от 28.04.2011г. № 637, от 24.11.2011г. № 760; от 28.05.2012г. № 866 от 27.09.2012г. № 911.

2.Управление  Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии  по Тюменской области - сайт.