Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Июня 2014 в 22:00, курсовая работа

Описание

Целью работы является определение рыночной стоимости ресторана в г. Челябинске, Курчатовского района.
Выделяются следующие задачи:
 определить сущность оценки ресторана;
 выявить основные этапы оценки ресторанов;

Содержание

Введение 2
1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 5
1.1 Основные понятия оценки 5
1.1.1 . Понятие собственности, и иных вещных прав. 7
1.1.2 Основные виды правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости 13
1.2 Характеристика доходного подхода 14
1.2.1 Метод капитализации 16
1.2.2 Метод дисконтирования денежных потоков 18
1.3 Характеристика сравнительного подхода 19
1.3.1 Классификация и суть поправок 21
1.3.2 Подбор объектов аналогов 23
1.4 Характеристика затратного подхода 23
1.4.1 Виды износов 26
2. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ 28
2.1 Задание на оценку 28
2.1.1 Основания для проведения оценки 28
2.1.2 Наименование объекта оценки: 28
2.1.3 Имущественные права на объект оценки 28
2.1.4 Дата оценки 28
2.1.5 Цель оценки 29
2.1.6 Назначение оценки 29
2.1.7 Вид стоимости. 29
2.1.8 Форма отчета 29
2.1.9 График проведения оценки. 29
2.1.10 Дата составления отчета об оценке. 29
2.1.11 Допущение и ограничение на которых основывается оценка. 29
2.2 Сведения о заказчике оценки и об оценщике 30
2.3 Допущения и ограничительные условия 32
2.4 Описание объекта оценки 33
2.5 Анализ рынка объекта оценки 36
2.6 Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подхода 39
2.7 Определение рыночной стоимости оценки с определением затратного подхода 41
2.8 Определение рыночной стоимости объекта оценки с доходным подходом 49
2.9 Определение рыночной стоимости объекта с помощью сравнительного подхода 61
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 75

Работа состоит из  1 файл

ОБРАЗЕЦ КУРСОВОЙ.docx

— 771.13 Кб (Скачать документ)

2.3.2.Сообщать Заказчику  о невозможности своего участия  в проведении оценки, вследствие  возникновения обстоятельств, препятствующих  проведению объективной оценки.

2.3.3.Обеспечить сохранность  документов, полученных от Заказчика  и третьих лиц в ходе проведения  оценки.

2.3.4.Предоставить  Заказчику  до подписания настоящего договора  информацию о требованиях законодательства  РФ об оценочной деятельности, в том числе об оценочной  деятельности.

2.3.5.Предоставлять по требованию  Заказчика документ об образовании, подтверждающий полученных профессиональных  знаний в области оценочной  деятельности.

2.3.6. Не разглашать конфиденциальную  информацию, полученную от Заказчика  в ходе проведения оценки, за  исключением случаев предусмотренных  законодательством РФ.

2.3.7.Хранить копии составленных  отчетов в течение трех лет.

2.4.Права Оценщика.

 Оценщик имеет право:

2.4.1.Применять самостоятельно  методы проведения оценки объекта  в соответствии со стандартами  оценки.

2.4.2.требования от Заказчика  при проведении оценки обеспечения  доступа в полном объеме к  документации необходимой для  осуществления этой оценки.

2.4.3.Запрашивать в письменной  или устной форме у третьих  лиц информацию, необходимую для  проведения оценки, за исключением  информации, являющейся государственной  или коммерческой тайной.

3.Стоимость работ и  порядок их оплаты.

3.1.Цена предоставляемой  услуги договорная.

3.2.Оплата производится  единовременным платежом 100% от общей  стоимости.

4.Сроки выполнения договора.

  4.1.Оценщик приступает  к оказанию услуг по Договору  при получении всей необходимой  документации и информации для  выполнения работ. В случае задержки  предоставления необходимой для  эксперта информации, документации  в сроки, оговоренные в пункте 2.1.1. Договора, сроки выполнения услуг  увеличиваются соразмерно задержанию  получения документации.

4.2.Началом выполнения  работ считается дата получения  всей необходимой документации  и информации для проведения  расчетов.

4.3.Заключение о рыночной  стоимости считается выполненным, с момента получения Заказчиком  от Оценщика отпечатанного на  бумажном носителе отчета, об  оценке и подписания Акта сдачи - приеме отчета об оценке.

4.4.Оценщик завершает составление  отчета об оценке объекта и  передает его Заказчику в течение 15 (пятнадцати) дней с начала выполнения  работ.

5.Ответственность Сторон.

5.1.Споры по данному  Договору разрешаются в соответствии  с законодательством РФ.

5.2.Договор может быть  изменен или прекращен до полного  выполнения Сторонами принятых  обязательств только по взаимному  соглашению Сторон. Все изменения или дополнения оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

5.3.Возражения Заказчика  против содержания заключения  и отчета об оценке в целом  или их частей не могут рассматриваться  в качестве основания расторжения  договора или отказа от приема  работ.

6.Прочие условия.

6.1. Оценщик имеет профессиональное  образование в области оценки, подтвержденное Дипломом.

6.2.Оценщик является членом  некоммерческой партии «Саморегулируемая» организация.

6.3.Профессиональная ответственность  Оценщика защищена страхованием  гражданской ответственности.

6.4. Договор действует  с момента его подписания сторонами  до выполнения ими всех обязанностей  по договору.

6.5. Договор составлен  на 5 (пяти) страницах и подписан  в двух экземплярах, один из  которых находится у Оценщика, другой у Заказчика.

7.Реквизиты Сторон.

Со стороны Заказчика                                             Со стороны Оценщика

Стадницкий Олег Евгеньевич     ФахрутдиноваЕвгенияСергеевна

 ООО «ГрадстройCHEL»

454010, г. Челябинск,

       ул. Пограничная , 11

/СтадницкийО.E/                               /ФахрутдиноваЕ.С/

 

Приложение Б

Расположение объекта оценки

 

 


Информация о работе Определение рыночной стоимости объекта недвижимости