Формы сделок

Из этого правила делается исключение для сделок, которые могут  совершаться устно независимо от субъектного состава и суммы  сделки.

2. установление прямых  предписаний закона о необходимости  простой письменной формы для  той или иной сделки независимо  от ее субъектного состава  и суммы сделки. Например, непосредственно  в силу закона для таких  сделок, как договоры о коммерческом  представительстве, залоге, поручительстве, задатке, купле-продаже недвижимости, о банковском кредите и т.  п., во всех случаях обязательна  простая письменная форма.

Во всех случаях сделка, совершенная в письменной форме, представляет собой один или несколько  документов.

При совершении сделок с  контрагентами из других стран, в  том числе из государств СНГ, возможно составление письменных текстов  сделки на двух языках, отражающих разную государственную принадлежность партнеров. В этих случаях в сделке принято указывать, что оба текста имеют одинаковую правовую силу, или включать условие о том, что при толковании сделки обязательным является текст на одном из избранных сторонами языков.

К письменной форме предъявляются  и некоторые специальные, относящиеся  к отдельным видам сделок, в  частности, к односторонним, например, при выпуске ценных бумаг: векселей, чеков и иных ценных бумаг, объявлении торгов и др.

Законом, иными правовыми  актами или соглашением сторон могут  устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать  письменная форма сделки (совершение на специальном бланке, скрепление печатью и т. п.), и последствия  их несоблюдения. Например, законом  установлено, что доверенность от имени  юридического лица должна иметь печать этой организации.

Если такие требования нарушены, то применяются последствия  несоблюдения простой письменной формы, указанные в п. 1 ст. 162 ГК РФ (стороны  лишаются права, в случае спора, ссылаться  в подтверждение сделки и ее условий  на свидетельские показания, что  не лишает их права приводить письменные и другие доказательства).

Таким образом, сделка, совершенная  в письменной форме, может считаться  надлежаще оформленной, если в документе(ах) присутствуют обязательные реквизиты. Реквизиты (от лат. requisitum — необходимое) — это данные, которые должны содержаться в письменном документе(ах), оформляющем сделку.

Реквизиты сделки могут устанавливаться  ее участниками, а также непосредственно  предписаниями закона. В тех случаях, когда перечень необходимых реквизитов, подлежащих отражению в документе, определяется законодательством, как  правило, отсутствие какого-либо реквизита  приводит к недействительности документа, следовательно — к недействительности сделки.

Обязательным реквизитом любого документа, письменно оформляющего сделку, являются подпись лица или  подписи лиц, совершающих сделку, или должным образом уполномоченных ими лиц.

От имени юридического лица документ должен быть подписан лицом, обладающим в соответствии с законом  и учредительными документами правами  исполнительного органа данного  юридического лица. Однако, для денежных и расчетных документов, финансовые и кредитные обязательства установлено  дополнительное требование – наличие  подписи главного бухгалтера. Отсутствие подписи главного бухгалтера влечет непринятие документа к исполнению, а документ считается недействительным.

В тех случаях, когда в  соответствии с законом юридическое  лицо может приобретать гражданские  права и принимать на себя обязанности  через своего участника, документ, оформляющий  сделку, подписывается участником.

Индивидуальный предприниматель  без образования юридического лица подписывает сделку по правилу о  скреплении подписи печатью, установленному для юридических лиц. Гражданин, вступающий в сделку, оформленную  письменно, подписывает документ собственноручно.

Когда гражданин, вступающий в сделку, не может вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности  подписать ее собственноручно, по его  поручению сделку подписывает другое лицо — рукоприкладчик. Подпись  последнего должна быть засвидетельствована  нотариусом либо другим должностным  лицом, имеющим право совершать  такое нотариальное действие, с указанием  причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Подпись, совершенная рукоприкладчиком, является подписью его самого, а не лица, за которое он подписался. Поэтому подпись рукоприкладчика нельзя смешивать с аналогом собственноручной подписи лица, совершающего сделку.

2.2 Нотариально удостоверенные сделки

 

Нотариальное удостоверение  сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной  надписи и сведений о совершенной  сделке. Нотариальные действия в Российской Федерации совершают нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах или занимающиеся частной  практикой. В случае отсутствия в  населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают должностные  лица органов исполнительной власти. Право совершать нотариальные действия также предоставлено должностным  лицам консульских учреждений РФ.

Помимо удостоверения  сделок, нотариусы (как государственные, так и частные) совершают и  другие действия:

 выдают свидетельства  о праве собственности на долю  в общем имуществе супругов;

 налагают и снимают  запрещения отчуждения имущества;

 свидетельствуют верность  копий документов и выписок из них;

 свидетельствуют подлинность подписи на документах;

 свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;

  удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;

  удостоверяют факт  нахождения гражданина в определенном месте;                  

  совершают исполнительные надписи;

  принимают на хранение документы;

  обеспечивают доказательства (см. также раздел Правосудие);

  другие действия.

Государственные нотариусы, кроме того, выдают свидетельства  о праве на наследство и принимают  меры к охране наследственного имущества.

При совершении нотариального  действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального  действия гражданина, проверяет его  дееспособность, проверяет правильность составления документов, их соответствие требованиям закона. Нотариус может отказать в совершении нотариального действия, если:

  совершение такого  действия противоречит закону;

 действие подлежит совершению другим нотариусом;

  с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

  сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;

  сделка не соответствует требованиям закона;

  документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального  действия, должен изложить причины  отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем  в десятидневный срок со дня обращения  за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Действия (бездействие) нотариуса  могут быть обжалованы в судебном порядке.

При удостоверении сделок нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного  ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и  не противоречит ли требованиям закона.

Нотариальное удостоверение  обязательно для сделок:

 для которых это требование установлено законом (например, при выдаче доверенностей на совершение сделок, требующих, в свою очередь, нотариальной формы; при заключении договора ренты; при составлении завещания);

 если такова договоренность  сторон, хотя бы по закону для  сделок данного вида нотариальная  форма не была обязательной.

2.3 Условие действительности  сделки

 

В статье 153 ГК РФ дано определение  сделки как действия граждан и  юридических лиц, направленного  на установление, изменение или прекращение  гражданских прав и обязанностей.

Действительность сделки означает признание за ней качеств  юридического факта, порождающего тот  правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.

В отечественной юридической  науке обычно считается, что несоблюдение условий действительности сделки приводит к недействительности такой сделки.

Условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских  прав и обязанностей. Чтобы обладать качеством действительности, сделка в целом не должна противоречить  закону и иным нормативно-правовым актам. Это требование выполняется  при одновременном наличии следующих условий:

а) содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, т.е. сделка не нарушает требований закона и подзаконных  актов (инструкций, положений и т.д.);

б) сделка совершена дееспособным лицом; если закон признает собственное  волеизъявление лица необходимым, но не достаточным условием совершения сделки (несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет), воля такого лица должна быть подкреплена волей указанного в  законе лица (родителя, усыновителя, попечителя);

в) волеизъявление совершающего сделку лица соответствует его действительной воле, т.е. совершено не для вида, а с намерением породить юридические  последствия;

г) волеизъявление совершено  в форме, предусмотренной законом  для данной сделки;

д) воля лица, совершающего сделку формируется свободно и не находится  под неправомерным посторонним  воздействием (насилие, угроза, обман) либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица (заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств  и т.д.).

Субъектами сделки являются субъекты гражданского права, обладающие дееспособностью. Способность самостоятельно совершать сделки уже сама по себе является элементом гражданской  дееспособности. В литературе было высказано мнение о том, что гражданская  дееспособ­ность состоит из отдельных качеств, таких, как сделка способность, деликт способность и т. д. Представляется, что самостоятельного значения в отрыве от дееспособности такие качества иметь не могут, поэтому нет необхо­димости дробить дееспособность на отдельные «способности». В то же вре­мя самостоятельное совершение сделок является одним из важнейших эле­ментов дееспособности, отношение прежде всего к совершению сделок по­зволяет говорить о различиях в дееспособности малолетних и несовершен­нолетних.

Дееспособность юридического лица характеризуется его деятельностью, предусмотренной учредительными документами  юридического лица и полномочиями органа юридического лица, имеющего право  совершать сделки от имени юридического лица. Отдельные виды сделок юридические  лица могут совершать при наличии  специального разрешения (лицензии).

Для действительности сделки воля и волеизъявление имеют значение только в их единстве. Важное значение имеет и то, как формировалась воля. Необходимым условием для действительности сделки является отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представления лица о существе сделки или ее отдельных элементах (заблуждение, обман), либо создавать видимость внутренней воли при ее отсутствии (угроза, насилие), ибо в данном случае имеет место порок воли, где воля хотя и совпадает с волеизъявлением, но содержание воли не отражает действительные желания и намерения субъекта. Порок воли также является основанием для признания сделки недействительной.

Сделка порождает права  и обязанности только в том  случае, если соблюдена ее форма, которая  предписана законом (ст.158, 162 ГК РФ). Форма  сделок бывает устной и письменной. Устно могут совершаться любые  сделки, если:

- законом или соглашением  сторон для них не установлена  письменная форма;

- сделки исполняются при  самом их совершении (за исключением  сделок, для которых требуется  нотариальная форма, а также  сделок, для которых несоблюдение  простой письменной формы влечет  ее недействительность;

- сделка совершается во  исполнение письменного договора  и имеет соглашение сторон  об устной форме исполнения (ст.159 ГК РФ).

Остальные сделки совершаются  в письменной форме. Письменная форма  бывает простой и нотариальной. Письменная сделка совершается путем составления  документа, определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно  лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его  полномочию (по доверенности). Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе совершается  удостоверительная подпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим  право совершать такое нотариальное действие.

Договоры могут совершаться  не только составлением единого документа, но и путем обмена документами  посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 СТ. 434 ГК РФ). Как видно, перечень способов связи для заключения договора по закону не является исчерпывающим, что позволяет пользоваться любыми, самыми современными способами связи, в том числе и не упомянутыми в законе, при условии, что существует возможность установить факт отправления сообщения именно стороной по договору. В качестве подобного подтверждения может выступать оригинал направленного сообщения, специальное кодовое имя, известное ограниченному кругу лиц, включая сторону договора, и т.п. Например, для заключения договора по факсимильной связи одной стороне следует направить подписанный ею письменный документ другой стороне. Вторая сторона подписывает полученное факсимильное сообщение и направляет его первой стороне. В результате первая сторона имеет оригинал, подписанный ею, и факсимильное воспроизведение текста документа, подписанного второй стороной. Вторая сторона имеет документ, полученный ею по факсимильной связи, на котором поставлена подпись уполномоченного лица со второй стороны. При возникновении спора у каждой стороны имеется документ, идентично отражающий содержание договора, а подлинные подписи сторон подтверждают факт направления документа каждой из сторон. Кроме того, технические возможности факсимильной связи помогают дополнительно получать подтверждение о получении сообщения и сведения о номере получателя.