Юридические факты в гражданском праве

Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут быть введены дополнительные требования к простой письменной форме. Эти требования могут относиться, например, к бумаге, на которой должен составляться документ (бланки установленной формы, бумага с водяными знаками и т.п.)⁶⁰.

В простой письменной форме, согласно ГК РФ должны быть совершены следующие сделки (ст. 161 ГК РФ)⁶¹:

• Сделки юридических лиц между собой и гражданами (ст. 550 ГК РФ). Под этот пункт попадают не только сделки, в которых участвуют не менее двух сторон, но и односторонние сделки, например составление и выдача доверенности.
• Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять, установленных законом минимальных размеров оплаты труда (ст. 836 ГК РФ) Под суммой понимается цена передаваемого имущества или цена встречного предоставления.
• Сделки, предусмотренные законом независимо от того, кто в них участвует и какова их сумма (ст. 940 ГК РФ)⁶². К таким сделкам относятся договор продажи недвижимости, договор банковского вклада, договор страхования и др.
• Сделки, для которых эта форма установлена не законом, а соглашением сторон (ст. 161 ГК РФ)⁶³.

В отдельных случаях  в законе допускаются исключения из общего правила. Так, простая письменная форма договора хранения считается  соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю знака, удостоверяющего прием вещей на хранение, если такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотрена законом или иным правовым актом либо обычна для данного вида хранения (п. 2 ст. 887 ГК РФ)⁶⁴. Примером такого хранения может быть сдача верхней одежды в гардероб в библиотеке.

Нотариальная форма представляет собой, совершение удостоверительной надписи на документе нотариусом или другим должностным лицом, имеющем право совершать такое нотариальное действие. Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно, например, завещание, дарение и др.

 Документ, который  подлежит нотариальному удостоверению, обычно содержит реквизиты обязательные для простой письменной формы – содержание сделки, наименование сторон и их подписи. При несоответствии документа требованиям ГК РФ, нотариус (или иное должностное лицо) должен отказать в нотариальном удостоверении сделки.

Нотариальная форма обязательна для совершения сделок в случаях, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида нотариальная форма не требовалась.

К случаям, прямо предусмотренным  законом, относятся: доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК РФ); доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ); договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК РФ); договор уступки требования, или перевода долга если сами требования основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ)⁶⁵; договор ренты (ст. 584 ГК РФ)⁶⁶; завещание (п. 1 ст. 1124 ГК РФ)⁶⁷.

Право совершения удостоверительной  надписи на документе, прежде всего, принадлежит нотариусам. К этой категории относятся нотариусы государственных нотариальных контор и нотариусы, занимающиеся частной практикой. Правила совершения нотариальных действий, права и обязанности нотариуса регламентированы Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1⁶⁸.

Помимо нотариусов удостоверительную  надпись вправе совершать и иные должностные лица. К таким лицам относятся уполномоченные, должностные лица органов исполнительной власти, должностные лица консульских учреждений РФ за границей. Однако круг сделок, которые вправе удостоверять эти должностные лица может быть ограничен. Так уполномоченные должностные лица органов исполнительной власти могут удостоверять только завещания и доверенности, должностные лица консульских учреждений могут удостоверять любые сделки за исключением договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории РФ.

За совершение удостоверительной  надписи взимается государственная  пошлина. Удостоверительная надпись  признается совершенной после уплаты государственной пошлины.

Помимо письменной формы  сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, существует письменная форма сделки, подлежащая обязательной государственной регистрации. К таким сделкам относятся: договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ); договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ); договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ)⁶⁹.

Государственную регистрацию перечисленных договоров проводит в соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).⁷⁰ Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, является – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Постановление Правительства РФ от 12.06.2008 N 451 "О федеральной регистрационной службе ")⁷¹

В случаях предусмотренных  законом государственной регистрации  также подлежит исключительное право  на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (ст. 1232 ГК РФ)⁷².

Если законом предусмотрено, что сделка подлежит государственной  регистрации, то до момента государственной  регистрации сделка не считается  облеченной в требуемую законом  форму, а, следовательно, и совершенной.

Требование государственной  регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если его регистрация не предусмотрена законом.

Отказ в государственной  регистрации, уклонение от нее или  незаконное совершение регистрации могут быть обжалованы в суд по месту нахождения органа, обязанного совершить регистрацию.

К письменным сделкам, требующим  нотариального удостоверения и, государственной регистрации одновременно, относится небольшое число сделок, по которым законодатель в максимальной степени стремится гарантировать соблюдение интересов обеих сторон и, прежде всего слабой стороны. К таким сделкам относятся договор об ипотеке (п.п. 1, 2 ст. 389 ГК РФ), когда он требует нотариального удостоверения и государственной регистрации; договор об уступке кредитором требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме и подлежащей государственной регистрации (п. 2 ст. 391 ГК РФ)⁷³; договор о переводе долга по сделке, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ)⁷⁴; договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (п. 1 ст. 162 ГК РФ)⁷⁵.

Вопрос о последствиях несоблюдения письменной формы сделок нужно рассматривать в зависимости от того, какое значение придается законодателем форме сделки. Например, в случае, если законом предписана простая письменная форма, то она для этой группы сделок имеет процессуально – правовое значение и влечет за собой недопустимость в случае спора ссылаться на свидетельские показания (ст. 432 ГК РФ)⁷⁶, т.е. форма сделки не рассматривается как часть самой сделки. В качестве доказательств могут использоваться объяснения сторон, иные (т.е. кроме самого документа, в котором изложена сделка) письменные и вещественные доказательства, заключения экспертов.

Устанавливая общий запрет допустимости свидетельских показаний при  несоблюдении простой письменной формы  сделки, закон предусматривает известные  исключения из этого запрета. Эти  исключения, установленные в самом  законе, могут быть вызваны чрезвычайными обстоятельствами, при которых совершается сделка. Так, передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может доказываться свидетельскими показаниями.

Иначе обстоит дело, если письменная форма сделки была предусмотрена сторонами по сделке, но не была соблюдена. Такая сделка в случае возникновения спора должна считаться незаключенной, поскольку договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ)⁷⁷. И здесь следует согласиться с Егоровым, который считает, что отсутствие согласованной сторонами договора формы в данном случае свидетельствует о несоблюдении фактических требований к содержанию сделки и, следовательно, дает возможность констатировать факт ее незаключения.⁷⁸

Сделки, признанные незаключенными, и  недействительные сделки объединяет отсутствие позитивной («регулятивной») результативности, и те и другие не порождают правовых последствий, на которые была направлена воля сторон этих сделок. Между указанными сделками могут быть установлены определенные зависимости. Главная из них — недействительными признаются только сделки заключенные⁷⁹.

Таким образом, факт незаключения сделки, не может повлечь ее недействительности, поскольку в качестве недействительных могут рассматриваться только заключенные сделки.

В случае если законом прямо предусмотрена письменная форма сделки, то ее несоблюдение ведет к недействительности сделки (п. 2 ст. 162 ГК РФ)⁸⁰. Однако в данной статье не указано, будет ли недействительная сделка оспоримой (относительно недействительной) или ничтожной (абсолютно недействительной).

Оспоримая сделка порождает правовые последствия, но в случае возникновения спора может быть признана судом недействительной. Ничтожная же сделка не порождает у сторон правовых последствий и не может быть признана действительной в силу закона.

Таким образом, следует  согласиться с Егоровым, который  считает, что несоблюдение письменной формы в случае ее прямого указания в законе говорит о ничтожности сделки, так как несоблюдение в данном случае простой письменной формы законодателем рассматривается как обстоятельство, противоречащее требованиям закона, а следовательно, публичному интересу⁸¹.

Несоблюдение нотариальной формы  сделки влечет ее недействительность.

Исходя из вышесказанного, следует, что если нотариальная форма сделки предусмотрена соглашением сторон и не соблюдена, то такая сделка считается незаключенной и потому не может рассматриваться в качестве недействительной сделки.

Что же касается сделок, нотариальная форма которых прямо закреплена в законе, то ее несоблюдение ведет к ничтожности такой сделки в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ.

Однако на практике оказывается, что несоблюдение нотариальной формы  может быть обусловлено невозможностью ее соблюдения, например, в связи с внезапной смертью одной из сторон по сделке или уклонения одной из сторон от нотариального удостоверения сделки. В этом случае сделка может быть признана судом действительной и не подлежащей более, нотариальному удостоверению, поскольку суд сам выполняет эту функцию.

Таким образом, при невозможности соблюдения нотариальной формы сделки в вязи с внезапной смертью одной из сторон по сделке или уклонения одной из сторон от нотариального удостоверения сделки, такую сделку следует считать не ничтожной, а оспоримой.

Несоблюдение в установленных  законом случаях требования о  государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ)⁸².

Данная норма может быть истолкована двояко. Она может пониматься так, что невыполнение требований о государственной регистрации влечет недействительность сделок только в случаях, когда такое последствие прямо указано в законе. А может расцениваться и так, что в случаях, когда законом предусматривается государственная регистрация сделки, несоблюдение этого требования всегда влечет за собой ее недействительность.

Наиболее правильным будет считаться первое толкование, поскольку в случае, когда недействительность сделки является последствием, прямо  установленным в законе, то такая  сделка считается недействительной. Под недействительностью сделки в данном случае следует понимать ее ничтожность. Например, при несоблюдении требования государственной регистрации коммерческой концессии объекта, охраняемого в соответствии с патентным законодательством, договор считается ничтожным (ст. 1028 ГК РФ)⁸³.

Однако в ряде случаев при нарушении требования о государственной регистрации договора в законе указывается не на его недействительность, а на то, что он считается заключенным с момента регистрации.

Такое последствие нарушения регистрации предусмотрено в отношении договоров продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ); аренды здания или сооружения (п. 2 ст. 651 ГК РФ), заключенной на срок не менее года; аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ)⁸⁴. Во всех указанных случаях отсутствие регистрации договора означает, что он не был заключен⁸⁵.

Данное положение подтверждается и судебной практикой.

Так, предприниматель  Дидик Сергей Семенович, г. Новокузнецк, Кемеровская область обратился  с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «ВНИИ - Гидроуголь», г. Новокузнецк, Кемеровская область о взыскании 86000 руб. неосновательного обогащения в связи с пoлyчeниeм предварительной оплаты за аренду нежилого помещения общей площадью 110 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Сибиряков- Гвардейцев, 2 (дело №А-255/2006-1).