Понятие, признаки предпринимательской деятельности.Цели и значение государственной регистрации прав на недвижимость

2.Цели  и значение государственной  регистрации.

    2.1 Цели государственной  регистрации.

    Под целью понимается то, "к чему надо стремиться, что надо осуществить" *(50). Соответственно цель представляет собой "заранее предполагаемый (мыслимый, желаемый, проектируемый) результат  деятельности или действий людей, на осуществление, которого они направлены"

    По  мнению А.В. Волынцевой, "основные цели государственной регистрации:  
1) защита прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на объекты недвижимости;  
2) обеспечение законного, надежного, открытого гражданского оборота;  
3) обеспечение гласного и достоверного подтверждения прав на недвижимое имущество;  
4) создание эффективных механизмов государственного управления рынком недвижимости;  
5) реализация фискальной функции государства в части обеспечения поступления в бюджет средств от операций, предметом которых выступает недвижимость;  
6) обеспечение безопасности на рынке недвижимости путем предотвращения и пресечения преступлений и правонарушений в данной сфере"

    Вполне  очевидно, что всеми исследователями  называются те положительные результаты, к достижению которых нужно стремиться в том числе и с использованием правовых механизмов государственной регистрации прав на недвижимость. Однако далеко не все говорят о необходимости установления иерархии названных целей, а некоторые авторы высказывают мнения об установлении таких приоритетов, с которыми трудно согласиться. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    2.2 Значение государственной  регистрации.

    В соответствии с ГК РФ право собственности  на здания, сооружения и другое вновь  создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой  регистрации.

    В соответствии с нормами ГК РФ государственная  регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним представляет юридический  акт признания и подтверждения  государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права  собственности на недвижимые вещи - remstroyobzor.ru.

    Исходя  из положений ГК РФ при решении  вопроса принятия объекта к бухгалтерскому учету необходимо установить, кому принадлежит право собственности.

    По  правилам бухгалтерского учета стоимость  объекта строительства формируется  в учете у заказчика - remstroyobzor.ru. В бухгалтерском учете у заказчика-застройщика на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" до окончания работ учитываются расходы по строительству объектов согласно пункту 7 ПБУ 2/94 с последующим включением их в первоначальную стоимость объекта основных средств.

    Как отмечалось выше, инвестор ведет учет инвестиционных вложений в объект строительства на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

    Объекты недвижимости, документы на регистрацию  права собственности, которые не поданы на регистрацию, не могут быть приняты к бухгалтерскому учету  в качестве объектов основных средств - remstroyobzor.ru. Указанные объекты, включая фактически эксплуатируемые объекты недвижимости, до момента подачи документов на регистрацию, должны отражаться на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы".

    Получение объекта строительства от заказчика  в бухгалтерском учете инвестора  следует отразить по дебету счетов 08 на фактическую стоимость объекта  строительства и счета 19 на сумму  НДС и по кредиту счета 76.