Шпаргалка по "Предпринимательскому праву"

Оба договора взаимосвязаны. В договоре финансовой аренды собственником  арендуемого имущества остается арендодатель, однако риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества несет арендатор с момента передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

49. Продажа предприятия

Договор продажи предприятия – разновидность договора продажи недвижимости, предметом (продажи) которого является вид недвижимого имущества – предприятие. Предприятие - имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение. Продавец - субъект предпринимательства (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), которому предприятие принадлежит на праве собственности. Продавец предприятия не может передать покупателю права, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Покупатель - субъект предпринимательства, приобретающий особый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Поскольку предприятие относится к недвижимому имуществу, договор заключается в письменной форме. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации. Необходимыми приложениями к договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, перечень включаемых в состав предприятия долгов. При отсутствии таких документов в государственной регистрации договора может быть отказано. Договор продажи предприятия не может считаться заключенным, если в нем не определена цена. Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о составе и стоимости. Особый порядок оценки предприятия, предполагающий определение его стоимости с привлечением независимого аудитора, вводится в интересах покупателя, с тем чтобы при согласовании цены с продавцом у него имелась достоверная информация о действительной стоимости предприятия. При продаже предприятия исключительно важно урегулировать судьбу входящих в его состав обязательств. В первую очередь это касается пассивных обязательств, т. е. тех, по которым продавец предприятия является должником.

Все кредиторы продавца по обязательствам, включаемым в состав предприятия, должны быть уведомлены о  продаже предприятия до его передачи покупателю. Моментом передачи предприятия покупателю считается день подписания обеими сторонами передаточного акта. Именно с этого момента на покупателя переходят связанные с предприятием риски. Именно с момента передачи покупатель вместе с рисками получает также право использовать входящее в состав предприятия имущество в своей предпринимательской деятельности и извлекать из него выгоды. Поскольку договор продажи предприятия считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации, передача предприятия покупателю по передаточному акту может иметь место лишь после того, как договор будет в установленном законом порядке зарегистрирован.

50. Кредитные договоры

Кредитный договор - соглашение, в силу которого банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитные отношения между банком-заимодавцем и предприятием-заемщиком строятся на началах срочности, возвратности, возмездности и обеспеченности кредита. Как правило, кредит носит целевой характер, т. е. кредит можно использовать только на цели, обусловленные договором. Должник обязан предоставить банку возможность контроля за обеспеченностью кредита.

Кредитный договор включает условия о:

1) сумме кредита;

2) объектах кредитования;

3) сроке возврата банковского  кредита;

4) банковском проценте;

5) залоге и др.

Формы кредита:

1) товарная. В этом  случае одна сторона предоставляет  другой стороне вещи, определенные  родовыми признаками (договор товарного  кредита);

2) коммерческая. Это предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ и услуг.

Договор банковского  кредита считается заключенным  не с момента подписания, а с  даты выдачи кредита заемщику. До этого момента стороны не несут каких-либо взаимных обязательств по данному соглашению, так как договор не вступил в силу. Срочность банковского кредита означает, что полученную ссуду следует вернуть банку в установленный договором срок.

Возмездность банковского кредита состоит в том, что заемщик обязан вернуть не только полученную денежную сумму, но и определенный процент за время пользования. Проценты за пользование банковским кредитом делятся на обычные, уплачиваемые в пределах срока пользования кредитом (под сроком пользования кредитом следует понимать период времени от даты выдачи кредита по дату погашения, предусмотренную договором), и повышенные, взыскиваемые при нарушении срока возврата ссуды, если данное положение установлено кредитным договором.

Действие кредитного договора прекращается после полного погашения кредита и уплаты начисленных процентов. Досрочное расторжение договора возможно при

1) образовании необеспеченной  задолженности;

2) нецелевом использовании  выданного кредита;

3) просроченной задолженности и неуплаченных процентах,

4) объявлении заемщика  неплатежеспособным в установленном  законодательством порядке;

5) несоблюдении заемщиком  условий кредитного договора.

Заемщик также имеет  право досрочно расторгнуть договор, погасив в полном объеме задолженность и уплатив проценты за фактический срок пользования кредитом, заранее предупредив об этом. Разногласия, возникающие в процессе выполнения условий настоящего договора, рассматриваются сторонами в предварительном порядке в целях выработки взаимоприемлемых решений. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, в случае невозможности разрешения споров путем переговоров передаются на рассмотрение в арбитражный или народный суд в установленном порядке.

Договор составляется в  трех экземплярах, которые идентичны и имеют одинаковую силу. Один получает у заемщика, а два остаются банку.

51. Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи – договор, по которому одна сторона (продавец - индивидуальный предприниматель) обязуется передать другой стороне (покупателю) товар для личного, семейного или домашнего пользования. Сторонами договора являются юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, и гражданин. Предметом договора могут быть существующие вещи и те, которые будут произведены. При достижении сторонами соглашения и выдаче продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату товара (кассового или товарного чека), договор считается заключенным. Договор заключается в форме публичной оферты - предложения о заключении договора, содержащего все существенные условия, обращенного к неопределенному кругу лиц, которое может быть акцептовано в любой момент только одним лицом.

Продавец обязан представить  покупателю информацию о товаре до заключения договора. Информация должна быть полной и достоверной и содержать:

1) наименование товара;

2) наименование и местонахождение  изготовителя;

3) потребительские свойства  товара;

4) правила и условия  использования;

5) гарантийный срок;

6) срок годности.

Сведения отображаются в технической документации, которая  прилагается к товару, на этикетках, маркировкой или иным способом.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом. Она устанавливается для всех покупателей по общему правилу. Оплата производится в момент заключения договора. Объявленная при заключении договора цена не подлежит изменению. Договором может быть предусмотрена предварительная оплата, продажа в кредит. Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента приобретения непродовольственного товара обменять купленный товар на аналогичный, но других размеров, формы, расцветки и комплектации. Не подлежат обмену продовольственные товары. Покупатель при обмене доплачивает разницу, если аналогичный товар дороже, если дешевле, то продавец возмещает разницу. Понесенные покупателем убытки не возмещаются. Продавец обязан предупреждать покупателя о явных и скрытых недостатках товара. Покупатель, который приобрел товар ненадлежащего качества, вправе требовать.

1) замены товара;

2) уменьшения покупной  цены;

3) незамедлительного  безвозмездного устранения недостатков;

4) возмещения расходов по устранению недостатков.

Обнаруженные недостатки должны быть удалены незамедлительно. По договору недостатки устраняются  в семидневный срок с момента  предъявления требования, а при необходимости  дополнительной проверки качества - в  течение двадцати дней. За нарушение сроков и невыполнение требований потребителя о предоставления ему аналогичного товара продавец уплачивает покупателю неустойку за каждый день просрочки в размере одного процента от цены товара. При обмене товара ненадлежащего качества может производиться перерасчет цены. Продавец не должен возмещать разницу в цене, если она понижалась, а покупатель, если цена повысилась. Неисполнение продавцом обязательств по возмещению убытков и уплате неустойки не освобождает его от исполнения обязательств в натуре.

52. Защита прав покупателей по договору розничной купли-продажи

Права покупателей. Покупатель имеет право.

1. Если продавец не  исполнил свою обязанность по  передаче купленного товара в  оговоренном месте или не выполнил  условия о доставке товара, то  покупатель имеет право перевезти товар за свой счет и предъявить счет продавцу.

2. Если продавец предоставил  товар без принадлежностей и  относящихся к нему документов, то покупатель имеет право  требовать их передачи.

3. Осмотреть товар  до заключения договора, потребовать  проверки свойств и качества товара, если недостатки будут обнаружены после заключения до говора, то покупатель имеет право провести экспертизу и в случае подтверждения недостатков требовать от продавца возмещения ее стоимости.

4. Покупатель в течение  четырнадцати дней с момента передачи ему товара вправе его обменять на аналогичный товар, если в нем обнаружились не оговоренные недостатки или если он не подходит по цвету, фасону, размеру. В случае продажи товара ненадлежащего качества покупатель может требовать замены недоброкачественного товара на товар надлежащего качества, уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков и возмещения расходов на их устранение.

5. За нарушение сроков  требования покупателя о предоставлении  ему на период замены аналогичного  товара организация, выполняющая функции продавца, обязана уплатить потребителю неустойку за каждый день просрочки, размер которой составляет 1 % цены договора.

6. Если продавец передал  товаров в меньшем количестве, качестве или в ненадлежащем  ассортименте, чем оговаривалось в договоре, покупатель имеет право требовать передачи недостающего количества и предоставления соответствующего ассортимента и качества.

7. Если продавец передал  товар покупателю без надлежащей  тары, упаковки, то покупатель имеет  право требовать его обмена на упакованный или требовать расторжения договора.

8. Если продавец не  выполнил свою обязанность о  передаче товаров, свободных от  прав третьих лиц, и этот  товар был изъят у покупателя, то последний имеет право потребовать  возмещения причиненных убытков.

Защищать свои интересы покупатель может такими способами:

1) путем предъявления  претензии продавцу. Претензия составляется  в письменном виде на имя  предпринимателя с указанием  нарушенного права и передается  ему лично или отправляется  по почте, а в случае отказа в восстановления нарушенного права она будет рассматриваться судом как доказательство соблюдения претензионного порядка;

2) путем подачи искового  заявления в суд общей юрисдикции.

В исковом заявлении  указываются все реквизиты истца  и ответчика, цена иска, предмет и основания, ссылка на нормативный акт, регулирующий данное правоотношения. К заявлению должны быть приложены все необходимые документы в количестве экземпляров, равном количеству сторон участвующих в деле. Особенностью искового производства по делам о защите прав потребителей является то, что за рассмотрения этих дел государственная пошлина не уплачивается

53. Договор поставки для государственных нужд

Договор поставки для государственных нужд - договор, по которому поставщик обязан передать покупателю товары, предназначенные для государственных нужд, заключенный поставщиком на основе и во исполнение государственного контракта. Поставка осуществляется на основе государственных контрактов и заключенных на основании с ними договоров поставки, по которым поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. Предметы договора - вещи, определяемые родовыми признаками

Отличия государственного контракта от договора купли-продажи:

1) покупателем является  государственный орган или уполномоченные им юридические лица;

2) договор заключается  на основе государственного заказа;

3) заказы на закупки  товаров для государственных  нужд осуществляются путем проведения  открытых торгов (конкурсов) ;

4) за отдельные нарушения  договоров предусмотрена неустойка,

Государственный контракт заключается на основании заказа государственного заказчика, принятого  поставщиком, или на основании заявки поставщика, представленной им на конкурс  и выигравшей. Исключение составляют случаи, когда исполнитель обязан принять заказ. Хозяйствующие субъекты, занимающие доминирующее положение на рынке, и казенные предприятия обязаны заключить контракт. Основанием заключения договора поставки товаров для государственных нужд служит извещение государственного заказчика о прикреплении покупателей к поставщику. Проводится квалификационный отбор для выявления поставщиков, от которых требуются необходимые профессиональные знания, опыт и положительная репутация. После отбора поставщики подают заявки на участие в торгах и одновременно представляют обеспечение заявки (банковскую гарантию, залог, поручительство). Конкурсная комиссия оценивает заявки, учитывая ее цену и сроки поставки товаров. Процедура размещения государственных заказов осуществляется путем проведения открытых торгов. Заказчик представляет конкурсную документацию поставщикам, прошедшим конкурсный отбор. Покупатель вправе полностью или частично отказаться от товаров, названных в извещении о прикреплении, не указывая каких-либо мотивов. Об отказе покупателя поставщик уведомляет государственного заказчика. При неисполнении или ненадлежащем исполнении государственного контракта стороны вправе взыскать убытки и неустойку. Государственный заказчик в тридцатидневный срок возмещает убытки, причиненные поставщику выполнением государственного контракта. Срок для возмещения исчисляется со дня передачи товаров. Нарушение обязанности по возмещению убытков дает поставщику право отказаться от дальнейшего исполнения государственного контракта и потребовать возмещения убытков, не только причиненных исполнением государственного заказа, но и вызванных расторжением договора. Расторжение государственного контракта в связи с невозмещением убытков дает поставщику право односторонне отказаться от исполнения договора поставки товаров для государственных нужд.