Ценообразование и сметное нормирование в строительстве

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

«Санкт-Петербургский  государственный

Архитектурно-строительный университет»

(СПбГАСУ)

 

 

 

 

 

Кафедра экономики строительства

 

 

 

 

 

 

Ценообразование и сметное нормирование в строительстве

 

 

Курсовая работа

 

 

 

 

 

Студентки 5 курса ФБФО ЭУП

Романовой Татьяны  Владимировны

 

Зачетная  книжка № 08-912

 

Преподаватель

Антонян Лариса Айказовна

 

 

 

 

 

 

 

Санкт-Петербург

2012

 

 

Введение

Современные технологии строительства жилых домов

 

1. Собственное жилье – болезненная тема для многих россиян

     Многие россияне до сих пор помнят, какой кризис страна переживала во времена перестройки. Рынок недвижимости и без того замедленный в своем формировании пошел на спад. В то неспокойное время для страны были заморожены практически все стройки, многочисленные строительные проекты свернули, оформления сделок купли-продажи недвижимости были сведены к минимуму. Но вряд ли бы мы сегодня пришли к тому, что имеем, если не пришедшая к власти демократия, благодаря которой рынок недвижимости стал на путь нового развития.

     Тем не менее, в России дефицит жилья – болезненный вопрос для многих граждан. Существует ли он сегодня? Ответ неоднозначен. Казалось бы, рынок недвижимости набирает обороты день ото дня, новостройки растут, как грибы, а проблема нехватки жилья как была, так и остается до сих пор. В чем же дело? Быть может, виновниками сложившейся ситуации являются «игроки» строительного бизнеса, которые диктуют свои «законы» в целях получения помощи от государства? Возможно это и так, поскольку не всем по карману купить квартиру, хотя бы «эконом-класса» в хорошем микрорайоне с развитой инфраструктурой, не говоря уже об элитном жилье класса «люкс». Однако практически каждое агентство недвижимости считает, что при желании всегда можно подыскать хороший вариант, удовлетворяющий всем запросам покупателя, в чем, собственно, и заключается его работа.

 

 

2. Что купить: квартиру или дом?

     Чаще всего, решив стать собственниками жилья, перед многими покупателями недвижимости встает дилемма: что купить квартиру или отдельный дом? В этом случае выбор сугубо индивидуальный, поскольку каждый должен сам для себя решить, где ему будет жить комфортнее. Нужно сказать, что в последнее время выбор большинства все преимущественно падает на квартиры. С чем это связано? Все довольно просто: это явная экономия денег. Сколько нужно затратить средств и сил, чтобы найти и купить место под застройку, отыскать хорошую строительную фирму, которой можно доверить проектирование, возведение дома и его отделку. Некоторые могут сослаться на то, что многоэтажные дома чаще всего располагаются в экологически небезопасных районах. В последнее время жилые микрорайоны возводятся вдали от промышленных центров, но в то же время, с хорошей транспортной доступностью и не менее развитой инфраструктурной сетью..

3. Современные новостройки – европейский стандарт качества

     Современные многоэтажные дома являются полной противоположностью домов прошлого столетия. Были, конечно, дома с просторными квартирами и высокими потолками, но относились они к числу «элитных» и проживали в них совсем не представители рабочего класса, для которого возводились в основном всем известные «хрущевки». Основным принципом строительства таких домов являлся принцип «в тесноте, да не в обиде», что вполне соответствовало действительности. Кирпичные пятиэтажные дома, с маленькими квартирками, отечественной сантехникой, проходными комнатами, где из меблировки можно было разместить только стол, стул, кровать и шкаф. А что еще нужно простому советскому человеку?

     Новостройки – возведенные по последним технологиям и достижениям архитектуры здания и жилые дома. Их отличает современный дизайн, великолепно отделанный фасад и благоустроенная территория. Квартиры в таких домах в большей степени соответствуют европейскому качеству: просторные, улучшенной планировки, с изолированными комнатами, превосходной сантехникой и современными коммуникациями. Одним из положительных моментов покупки жилья в новостройках является то, что перечень квартир включает в себя как типичные одно-, двух-, трехкомнатные, так и элитные пентхаусы. Разумеется, стоимость квартир находится в прямой зависимости от стоимости используемых материалов технологии, строительства, а также от месторасположения новостройки.

4. Типовая принадлежность многоэтажных домов

     По типовой принадлежности современные новостройки различают в соответствии с использованием строительных материалов для их возведения:

• панельные;
• кирпичные;
• монолитные.

     Нет сомнений в том, что применение тех или иных материалов при строительстве жилых домов имеет свои «плюсы» и «минусы», о чем потенциальному покупателю квартиры следует узнать более подробно.

5. Панельные дома

     Строительство панельных домов всем хорошо знакомо, еще с прошлого века, когда в 70-х годах проходили массовые застройки микрорайонов. Основной принцип данного вида строительства жилищных фондов состоял в том, что для их возведения использовались готовые панели, изготавливаемые на заводах данной специализации. Характерной особенностью строительства панельных домов являлась стандартная планировка квартир. С одной стороны, известно, какую квартиру покупаешь, с другой – отсутствие всякой возможности перепланировки, что в полной степени не соответствует запросам современных покупателей. К недостаткам панельного строительства можно отнести и частые нарушения герметичности межпанельных швов.

     Современные усовершенствованные технологии строительства панельных домов существенно отличаются от предыдущих. Панельные новостройки благодаря оптимальным инженерным решениям в частых случаях успешно конкурируют с монолитными строениями. Достоинством строительства панельных домов является невысокая цена на квадратный метр жилья и, что более важно для многих застройщиков, меньшее, в сравнении с «монолитами», количество времени, затрачиваемого на постройку.

6. Монолитные дома

     Одним из относительно новых направлений строительства жилых домов в России, является монолитное. Индивидуальность строения – отличительная особенность монолитного строительства. Каждый новый объект проектируется в отдельности, что способствует реализации инженерно-конструкторских идей и внедрению новейших технологических решений. Главное отличие «монолитов» от строительства панельных домов заключается в том, что несущий скелет здания выполняется из цельного бетона, в результате создается жесткий каркас с разного типа ограждающими конструкциями. Монолитные новостройки имеют возможность свободной планировки, вследствие чего каждый квартиросъемщик может на свое усмотрение определять площадь каждого отдельного помещения и их количество.

     Строительный материал – бетон обладает высокими эксплуатационными свойствами и повышенной комфортностью. Одним из преимуществ бетонных построек является их долговечность. Кроме того, в результате возведения практически «бесшовных» зданий достигаются высокие показатели тепло- и звуконепроницаемости, кроме того, налицо экономия средств и времени застройки.

К слову сказать, абсолютно  монолитные постройки встречаются  довольно редко, чаще панельно-монолитные или кирпично-монолитные, разница  заключается в использовании  материалов для наружных стен. Наглядным  примером могут послужить монолитно-кирпичные дома ОАО «Главмосстрой-недвижимость», возводимые на берегу Москвы-реки в городе Лыткарино.

7. Кирпичные дома

     Самый распространенный и проверенный временем материал в строительстве – кирпич. Во-первых, кирпич абсолютно безопасный материал с точки зрения экологии. Во-вторых, кирпичные стены имеют высокую теплоизоляцию. В-третьих, качественно изготовленный кирпич устойчив к внешним негативным факторам окружающей среды. Нет сомнений в том, что кирпичные здания в большей степени удовлетворяют запросам покупателей, поскольку их отличает от остальных огнестойкость, капитальность и долговечность.

     Отрицательным моментом использования кирпича в строительстве можно назвать высокую трудоемкость и длительные сроки работ по возведению зданий. Более того, для строительства многоэтажных домов строительного материала потребуется огромное количество, что, разумеется, сказывается на его стоимости. В результате этого, предложений в отношении строительства из кирпича поступает сегодня гораздо меньше.

8. Советы экспертов при покупке жилья

     При выборе квартиры не надо тропиться, следует ознакомиться со всеми вариантами, прежде чем сделать окончательный выбор; стоит поинтересоваться месторасположением дома, ознакомиться с инфраструктурой района; осмотреть предлагаемую квартиру с точки зрения планировки и коммуникаций; перед подписанием договора лично убедиться в том, что строительство велось в соответствии с нормативными документами.

 

 

 

1. Архитектурно-планировочная и конструктивная характеристика здания, технико-экономические показатели

Строящееся здание – 7-ми этажный четырех секционный жилой дом

Место расположения – Санкт-Петербург

По виду несущих  элементов – Бескаркасный – несущие элемент: стены

Высота этажа – 2,7 м. Размеры  в плане: 112 400 х 17 000 м.

Строительные  конструкции и изделия:

• Фундамент – сборный, ленточный;
• Сборные железобетонные блоки стен подвала;
• Стены наружные – панели толщиной 0,4м;
• Стены внутренние – плоские, ребристые панели толщиной 0,16м;
• Перекрытия – железобетонные сплошные панели;
• Перегородки – сборные железобетонные панели;
• Санузлы – объемные железобетонные сантехкабины;
• Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки;
• Балконы, лоджии – железобетонные;
• Покрытие – сборная железобетонная плита с утеплителем;
• Крыша – плоская с внутренним водостоком;
• Кровля – рулонная 4-х слойная;
• Окна, двери – металлопластик;
• Полы: комнаты, коридоры – линолеум; кухня, санузлы – керамическая плитка.

Отделка:

Внутренняя:

• В комнатах, коридорах – оклейка обоями на всю высоту помещения;
• В кухнях и санузлах – облицовка стен керамической плиткой.

  

     Строительный объем здания (V) определяется как сумма объемов надземной и подземной частей.

      Строительный объем надземной части здания с чердачным перекрытием (V1) определяется по формуле: V1 = S1 * h, где

S1 – площадь горизонтального  сечения здания по внешнему  обводу на уровне первого этажа  выше цоколя;

h – высота по разрезу  здания от отметки чистого  пола первого этажа до верха  засыпки чердачного покрытия.

Тогда , V1 = (112,40*17,00-(1,4*7,3+1,3*3,4+1,3*8,8)*4)*20,3 = 36671,54 м³

      Строительный объем подземной части здания (V3) определяется по формуле: площадь горизонтального сечения подвала (полуподвала) в уровне первого этажа выше цоколя (S3) на высоту подвала (hп) от уровня чистого пола подвала до отметки чистого пола первого этажа: V3 = S3 * hп.

Тогда, V3 = (112,40*17,00-(1,4*7,3+1,3*3,4+1,3*8,8)*4)*2,66= 4805,24 м³

Тогда, V = 36671,54 + 4805,24 = 41476,78 м³

Общая площадь – 6 247,00 м²

Жилая площадь – 4 938,60 м²

Общая сметная стоимость  в ценах 2009 года – 368 899,11 тыс. руб.

Стоимость 1м² общей площади  – 59,05 тыс. руб.

Стоимость 1м³ строительного  объема – 8,89 тыс. руб.

Продолжительность строительства  – 271 день

3. Строительная смета

     Сме́та — документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и проч).

     Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

     Сметы разрабатываются с целью определения средств необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно: