Дефекты стен и способы их устранения

При незначительных деформациях  стен устраивают армированные швы или армокирпичные пояса. Армированные швы выполняют толщиной 50...60 мм по всему периметру капитальных стен. Более эффективен армокирпичный пояс, представляющий собой два армированных шва. Армированные швы удалены друг от друга на 4...6 рядов кирпичной кладки и связаны между собой вертикальными стержнями диаметром 4...6 мм.     

При перекладке простенков вначале производят его разгрузку. Для этого удаляют заполнение смежных оконных проемов и в каждый проем устанавливают распорную систему из деревянных стоек, раскрепляемых между собой для обеспечения жесткости и устойчивости.     

В практике ремонтно-строительных работ могут встречаться три  варианта перекладки отдельных участков стен:

1. перекладка участков многоэтажных кирпичных стен выполняется в процессе проведения комплексного капитального ремонта здания с полной заменой перекрытий:

Разборка участков многоэтажных кирпичных стен производится поярусно сверху вниз по мере демонтажа перекрытий. Выполнение готовой кирпичной кладки ведется снизу вверх параллельно с устройством перекрытий. При этом должна сохраняться старая система перевязки и обеспечиваться надежная связь новой кирпичной кладки с существующей.

2. перекладка полностью или участков несущих кирпичных стен с сохранением:

 

 Перекладка  несущих кирпичных стен с сохранением  существующих перекрытий ведется с  предварительной установкой многоярусных временных разгрузочных устройств. Они будут передавать нагрузку от существующих перекрытий на нижележащие или на грунт основания. Разборка временных разгрузочных устройств должна производиться не ранее чем через 5 суток после возведения последнего яруса новой кирпичной кладки. Работы по перекладке кирпичных стен выполняются сверху вниз. До начала работ по перекладке кирпичных стен должны быть устранены причины, вызвавшие деформации в них (например, усиление основания, ремонт или усиление фундаментов и т.п.).

3. перекладка участков кирпичных стен с сохранением вышележащей кладки:      

При перекладке деформированного участка стены (вариант 3) вначале  выполняют его разгрузку от вышележащей  кладки. Для этого под ним с  двух сторон устанавливают разгрузочные балки в предварительно пробитые штрабы. Заводку разгрузочных балок в гнезда осуществляют с наиболее ослабленной стороны стены. Борозды пробивают отбойными молотками под тычковым рядом кладки. При этом ведется тщательное наблюдение за техническим состоянием кирпичной стены. К пробивке борозды с противоположной стороны приступают не ранее чем через 3 суток после установки и заделки балки в первой борозде. Длина борозды должна быть больше длины перекладываемого участка не менее чем на 50 см.     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Технология  работ по ремонту, усилению и утеплению бетонных и железобетонных конструкций стен      

Работы по ремонту  стен крупнопанельных и крупноблочных  зданий выполняют в составе общего комплекса ремонтных работ не ранее чем через 5...6 лет эксплуатации - после стабилизации осадок здания. До начала работ необходимо выявить и устранить причины возникновения дефектов.     

Ремонтные работы на фасадах  крупнопанельных и крупноблочных  зданий производят с наружных лесов  или площадок самоподъемных механизмов.     

При отслоении поверхностного слоя панелей или отделочного  покрытия на глубину до 30 мм, появлении  в поверхностном слое трещин общей  длиной более 10 м на 1 м поверхности стены поврежденные участки расчищают. Арматуру панелей очищают стальными щетками от ржавчины.     

Защитный слой панели восстанавливают торкретированием или оштукатуриванием поврежденных участков с сохранением прежней  фактуры по форме и цвету.     

Наиболее эффективным  методом ремонта панелей и  блоков стен при значительных повреждениях является торкретирование. При этом важно обеспечить соответствие физико-механических свойств наносимых и заменяемых слоев конструкций стен. В качестве вяжущего предпочтение следует отдавать саморасширяющимся цементам.     

Отколы глубиной до 15 см и площадью до 400 см на отдельных участках устраняют методом пробок. Поврежденные места расчищают до наиболее рациональной геометрической формы, арматуру очищают от коррозии. Подготовленный участок заполняют мелкозернистой бетонной смесью на расширяющемся цементе.     

Для неармированных панелей  и блоков можно использовать сборные  бетонные пробки, которые устанавливают  в ремонтируемые участки на раствор  заподлицо с основной поверхностью.      

Трещины шириной более 0,3 мм при длине более 10 м на 1 м поверхности стены расшивают металлическими шпателями с удалением ржавчины с обнаженной арматуры, продувают сжатым воздухом. Заделку трещин выполняют раствором на расширяющихся цементах.     

Расчистку поврежденных швов производят на глубину 30...50 мм с  помощью электро- или пневмолотков и металлических щеток. При этом обязательно удаление нетвердеющей мастики и поврежденных герметиков. Пыль и мелкий строительный мусор удаляют сжатым воздухом. Затем наносят кистями на поверхность расчищенного шва мастику или клей, приклеивают герметик, шов заполняют цементно-песчаным раствором с последующей промазкой поверхности шва нетвердеющими мастиками.     

При наличии трещин до 0,3 мм ремонт наружных поверхностей полносборных зданий заключается в их очистке  от старой краски, шпатлевки и восстановлении отделочного покрытия.     

В осенне-зимний период выявляются места промокания, промерзания и  воздухопроницаемости стыков полносборных зданий. Ремонт стыков и швов производят в летний период с фасада здания.      

Технологический процесс ремонта стыков и швов состоит из установки средств подмащивания, расчистки, продувки и просушки швов, заделки расчищенных мест мастиками и клеевыми составами с заведением пористых герметизирующих прокладок и покрытием их герметизирующими мастиками, оштукатуриванием цементно-песчаным раствором или оклеиванием синтетическими пленками.     

Ремонт разрушенных  коррозией металлических закладных  и соединительных деталей крупнопанельных  зданий очень трудоемок. Основная сложность  восстановления прочности и жесткости соединительных узлов состоит в том, что для ремонта каждого узла требуется индивидуальный подход для принятия конструктивного и технологического решения. Для ремонта соединительные узлы вскрывают последовательно друг за другом. Поврежденные коррозией участки восстанавливают сваркой, усиливают или заменяют в зависимости от характера и степени разрушения. После восстановления прочностных параметров соединительных узлов металлические поверхности очищают от грязи, ржавчины и отслоившихся защитных покрытий, наносят антикоррозийонное покрытие и замоноличивают. Особое внимание при замоноличивании соединительных узлов следует обращать на защиту их от увлажнения и промерзания. На ремонт каждого соединительного узла составляется исполнительная схема с ведением журнала работ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Безотказное и комфортное использование здания требует в  течение всего срока его эксплуатации полной замены соответствующих элементов  или систем.

За весь срок службы элементы и  инженерные системы здания требуют неоднократных работ по наладке, предупреждению и восстановлению вносившихся элементов. Части здания не могут эксплуатироваться до полного износа. В период эксплуатации проводят работы, компенсирующие нормативный износ. Невыполнение незначительных по объему плановых работ может привести к преждевременному отказу конструкции.

В процессе эксплуатации здание требует  постоянного обслуживания и ремонта. Техническое обслуживание здания представляет собой комплекс по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров и режимов работы технических устройств, направленных на обеспечение сохранности зданий. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению.

Сроки проведения ремонта  зданий должны определяться на основе оценки их технического состояния.