Элитная недвижимость в России

Элитная недвижимость в России.

Всё дальше и глубже в прошлое уходят те времена, когда один подъезд вмещал в себя квартиры для владельцев ржавых изношенных «запорожцев» и «шестисотых Мерседесов». Сегодня зажиточные солидные люди отдают предпочтение фешенебельным апартаментам, которые расположены в престижных домах элит – класса. Так как, безусловно, это и приятно, удобно, а главное выгодно, в случае, если рассматривать приобретение недвижимости как вложение средств.

В постсоветском пространстве выражение «элитная недвижимость» в обиходе недавно. Рекламисты, с лёгкой руки которых, это словосочетание, предлагают различные квартиры и дома «элитного» типа, но до сих пор даже среди специалистов по недвижимости нет единого мнения какие же «хоромы» заслуживают чести так называться. Поэтому стоит немного разобраться, что же может относиться к элитной недвижимости.

В первую очередь элитные апартаменты определяются месторасположением. Это должен быть либо центр, либо район города или место пригорода с хорошо налаженной инфраструктурой. Как правило, уделяется внимание экологии элитного района. Близость парков, любой зелёной зоны, озера или реки – приветствуется жителями «элиток».
Для потенциальных покупателей элитной недвижимости наиболее привлекательными являются недавно реконструированные здания дореволюционной постройки, «сталинки» и, конечно же, престижные новые дома.

Вид из окна так же немаловажная вещь у покупателей элитных квартир. Чем шире обзор и живописнее панорама — тем лучше. По мнению риэлторов, именно по этой причине стабильно имеют спрос квартиры, которые расположены на верхних и последних этажах, с окнами, выходящими минимум на три стороны света.

На сегодняшний день площади элитных квартир составляют от ста «квадратов». Однако по прогнозам специалистов, в ближайшие годы оптимальными размером для большинства «элитных» покупателей будут квартиры общей площадью 130-150 кв. м с потолками не ниже трех метров. А любители необъятных жилых пространств могут заказать себе у многих стройфирм эксклюзивные апартаменты своей мечты.

Стоимость квартир на верхних этажах элитных домов, как правило, на 5-10% выше, нежели тех, что пониже. Роскошные «особняки» - пентхаусы, которые располагаются на самом верху дома, обходятся их богатым владельцам на 20-30% дороже, чем другим жильцам. Стоит заметить, что в сегменте «элитного» жилья наблюдается определенное расслоение: если средняя цена 1кв. м постепенно снижается, то супердорогие апартаменты неуклонно возрастают в цене.

Сразу бросается в глаза то, что элитная недвижимость удел не каждого, так стоит ли заниматься строительством таких домов или компаниям  следует обратить внимание на более бюджетные проекты?

На первый взгляд, намного проще возводить комплексы, которые можно назвать бюджетными, так как спрос будет достаточно стабильным и высоким, затраты намного меньше, следовательно и риск не получить прибыль - тоже. При более детальном изучении рынка недвижимости элитного жилья можно увидеть риелторские агентства элитной недвижимости чувствуют себя хорошо.

Управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин:

"Мы не наблюдаем никакого сокращения спроса на элитные квартиры в Москве."

Директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский:

"Элитные квартиры вовсе не стали покупать меньше. Напротив, по итогам только первого квартала 2011 года общий объем спроса на элитные квартиры вырос на 15%."

Управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова:

"Элитная недвижимость – это уникальный сегмент недвижимости, рассчитанный не на массовый спрос, а на индивидуального потребителя. Интерес к такой недвижимости стабилен, даже в кризис элитная недвижимость менее всего подверглась экономическому влиянию, а стоимость объектов данного сегмента претерпела наименьшие изменения по сравнению с остальными секторами рынка."

Партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерина Тейн:

"На мой взгляд, сегодня покупают не меньше, и начало 2011 года было очень позитивным для рынка элитной недвижимости. "

К началу 2011 года, согласно базе новостроек RealEstate.ru, успешно прошли ГК и были сданы в эксплуатацию следующие объекты:

К концу 2010 года первичный рынок элитной недвижимости подошел с неплохими результатами. Так, в 2010 году было введено порядка 9 новостроек высокого класса. «В течение 2010 года в Москве было продано около 430 квартир в элитных новостройках, то есть примерно по 35 элитных квартир на первичном рынке продавалось ежемесячно. Почти столько же первичных сделок было заключено и в 2008 году. Очевидно, рынок начинает оживать, приближаясь по объему спроса к докризисным показателям», - рассказывает директор департамента продаж новостроек IntermarkSavills Михаил Гаврильчук.

Конечно, если сравнивать с докризисным уровнем, то спрос снизился. Но если сопоставить сегодняшние данные с количеством сделок двухлетней давности, то мы видим, что число продаж возросло примерно на 15%. В первом квартале 2011 года спрос на рынке купли-продажи элитных квартир увеличился на 10% по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% по сравнению с первым кварталом 2010 года.

Стоит отметить, что агентства элитной недвижимости выживают неплохо, хотя конкурентность на рынке возросла. Следовательно, для того, чтобы начать продавать элитную недвижимость, нужно как минимум обзавестись определенной клиентской базой, определенным рейтингом в сфере строительства. Очевидно, что если компания уже имеет определенный возраст и имя на рынке, ей можно начать развитие в сфере строительства и продажи элитного жилья, так как за счет цены за квадратный метр покрывается меньший спрос в количестве по сравнению с рынком жилья меньшей ценовой категории.