Контроль качества строительных работ

Технический контроль заказчика

     Заказчик осуществляет контроль и технический надзор за качеством выполненных работ, проверяет их соответствие рабочим чертежам и производит приемку работ по актам.

     Заказчик не имеет права принимать от подрядчика и оплачивать работы, которые выполнены с нарушением требований Технических условий или из материалов, конструкций и деталей, не отвечающих требованиям ГОСТов и соответствующих глав СНиП.

     Представитель заказчика — технический надзор — проверяет качество работ по мере их выполнения, в любое время и о всех замеченных дефектах и нарушениях сообщает производителю работ (мастеру), требуя их исправления. В необходимых случаях технический надзор требования по улучшению качества работ или исправления уже выполненных работ записывает в журнал работ с указанием срока исполнения. В этой же графе журнала производитель работ (мастер): в дальнейшем делает отметку о выполнении требований контролирующего лица.

    Представитель заказчика участвует также в составлении актов на скрытые работы и подписывает их. 

Авторский надзор

     Проектная организация, по проекту которой осуществляется строительство, определяет ответственных авторов, проекта — архитекторов, конструкторов, сантехников и других специалистов, которым поручается осуществление авторского надзора за строительством.

Авторский надзор в соответствии с утвержденным «Положением  о порядке осуществления авторского надзора проектных организаций за строительством» имеет право контроля за выполняемыми работами в части точного соблюдения проекта и рабочих чертежей, а также способа ведения работ, обеспечивающего соблюдение требований технических условий по качеству.

   Все возникающие изменения конструкций или предусмотренных проектом материалов, деталей должны быть согласованы с авторским надзором. Не разрешается самовольная замена конструкций, материалов и методов организации работ, даже принятых и одобренных рационализаторских предложений, если нет согласия авторского надзора или проектной организации.

      Вышестоящая строительная организация не имеет права на какое бы то ни было исправление чертежей и омет без предварительного согласования с автором проекта.

Авторский надзор участвует в приемке ответственных  скрытых работ.

    В процессе осуществления надзора за строительством авторский надзор имеет право указывать производителю работ (мастеру) на нарушения по качеству работ, применяемых материалов и конструкций и заносить свои предложения в общий журнал работ. В случае невыполнения требований авторского надзора по исправлению работ, выполненных с отступлением от утвержденного проекта, финансирующий банк по просьбе проектной организации может прекратить финансирование, пока  не будут ликвидированы недостатки.

Проверка  Госархстройконтроля

      Государственный архитектурно-строительный контроль является организацией, осуществляющей контроль за качеством работ, строительных материалов и изделий.

  Представители Госархстройконтроля при выполнении возложенных на них обязанностей руководствуются утвержденными Положением и Инструкцией о Государственном архитектурно-строительном контроле.

    В строительную инспекцию представляются данные о производителе работ для получения права на ведение им строительно-монтажных работ Производитель работ юридически может быть допущен к работе на объекте строительства только по решению (регистрации) Госархстройконтроля. Мастера регистрации не подлежат.

  На объекте  строительства находится общий  журнал производства работ куда все контролирующие лица вносят свои замечании. В журнал производитель работ регулярно записывает все данные о ходе производства работ, отмечает выполнение требований всех контролирующих лиц и другие сведения по форме.

  При обследовании объекта представитель Госархстройконтроля проверяет наличие всей технической документации (в том числе журнала работ, полноту и правильность записей в нем), соответствие выполняемых работ требованиям Технических условий, организацию работ, применение качественных материалов, конструкций   и изделий.

В случае обнаружения  брака или других нарушений представитель  Госархстройконтроля имеет право ставить вопрос о привлечении к ответственности технического персонала строек, а также строительной организации,   выполняющей работу,

     По сообщению Госархстройконтроля о производственном браке на строительстве Стройбанк может снять с выполнения данной организации сумму, соответствующую стоимости забракованного объема работ. После исправления и проверки Госархстройконтроля последний сообщает банку о возможности восстановления снятых с финансирования сумм.

Проверка  Госпожнадзора и Госсанинспекции

 Государственный пожарный надзор и Государственная санитарная инспекция проверяют выполнение строителями правил пожарной безопасности и требований санитарных норм.

  При обнаружении  отклонений от пожарных и санитарных правил Государственный пожарный надзор и Государственная санитарная инспекция имеют право требовать исправления выполненных работ в установленный ими срок и накладывать штраф на непосредственных нарушителей установленных правил.

  Во избежание  переделок производитель работ  должен знать противопожарные санитарно-гигиенические нормы и правила, строго требовать их выполнения от исполнителей и лично проверять в процессе работ (особенно правильность устройства дымовых и вентиляционных каналов, а также разделок у дымовых труб). Приемка зданий в эксплуатацию осуществляется с обязательным участием представителей Госпожнадзора и Госсанинспекции

Общественный  контроль

  Улучшению качества работ способствует действенный общественный контроль, формы которого могут быть различны.

    Эффективным является бригадный метод контроля. Специализированные бригады проверяют качество предшествующих работ, осуществляют их приемку. Например, штукатуры принимают от каменщиков поверхность выложенных стен, определяют совместно с линейным техническим персоналом необходимость и объем дополнительных штукатурных работ в случае обнаружения в кладке дефектов: бригады маляров проверяют качество работ, выполненных штукатурами; паркетчики принимают предшествующей

КИ принимают  работу, выполненную предшествующей бригадой работу, выполненную ой по устройству подготовки под полы и т. д.

      Бригадный метод контроля попытает ответственность рабочих за качество выполненных ими работ.

  Полезной  формой контроля является постоянно действующие производственные совещания, где рассматриваются вопросы качества работ.

  Важным  фактором в деле повышения качества строительных работ является социалистическое соревнование. В числе принятых обязательств работники строек обязуются также повышать качество выполняемых работ. Такие обязательства следует периодически проверять и придавать гласности результаты социалистического соревнования.

Окончательный контроль качества строительства

     Жилые и общественные здания предъявляются к приемке в эксплуатацию после окончания всех предусмотренных проектом работ по строительству здания в целом или его отдельных очередей, присоединения внутренних коммуникаций к наружным сетям и окончания работ по благоустройству участка. Работы по озеленению, в необходимых случаях, могут быть перенесены на ближайший посадочный период.

  Повысить качество строительно-монтажных и особенно отделочных работ и осуществлять приемку всех видов работ в процессе строительства в полном соответствии с требованиями технических условий на их производство;

    Привлекать в установленном порядке к ответственности лиц, виновных в предъявлении к сдаче и вводе в эксплуатацию объектов с недоделками и низким качеством   строительных работ».

      Порядок сдачи объектов в эксплуатацию приведен в главе 10 третьей части Строительных норм и правил «Приемка в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений, Основные положения» (СНиП Ш-А.10—82),

    Окончательный контроль качества строительства производится при приемке в эксплуатацию построенных объектов. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется в две стадии: предварительная (техническая) приемка рабочей комиссией и окончательная — Государственной приемочной комиссией

    Началу работы государственной приемочной комиссии предшествует проверка рабочей комиссией застройщика (заказчика) готовности объекта к приемке в эксплуатацию.

  Рабочая комиссия организуется  застройщиком (заказчиком) в составе представителей: застройщика (председатель комиссии), генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, профсоюзной организации застройщика (заказчика), органа государственного санитарного надзора, органа государственного пожарного надзора и при необходимости представителей других заинтересованных организаций.

   На основании рассмотрения представленной генеральным подрядчиком документации и осмотра предъявленного к приемке здания (сооружения) в натуре рабочая комиссия устанавливает и приводит в акте:

  отступления от утвержденного проекта, рабочих  чертежей, строительных норм и правил, которые имели место в процессе строительства (перечисляются все выявленные отступления, указывается, по какой причине эти отступления произошли, кем и когда санкционированы и даются предложения по этому вопросу);

 качество  выполненных работ, с оценкой (отлично, хорошо, удовлетворительно);

  перечень  имеющихся недоделок, не препятствующих нормальной эксплуатации здания или  сооружения, их сметную стоимость  и сроки устранения;

заключение и  рекомендации.

  Приемка в эксплуатацию жилых домов, а  также общественных зданий и сооружений, независимо от их сметной стоимости и ведомственной принадлежности, производится государственными приемочными комиссиями, назначаемыми администрацией

    В состав государственных приемочных комиссий включаются представители: органа государственного архитектурно-строительного   контроля  (председатель комиссии), застройщика (заказчика), организации, на которую возлагается эксплуатация здания и сооружения, генерального подрядчика, проектной организации, органа государственного санитарного надзора, органа государственного пожарного надзора и профсоюзной организации застройщика (заказчика).

      При приемке в эксплуатацию жилых и общественных зданий и сооружений, расположенных в городах, рабочих и курортных поселках, в которых нет органов государственного архитектурно-строительного контроля, а также в сельской местности, председателем государственной приемочной комиссии назначается представитель администрации

  В случае необходимости государственная  приемочная комиссия имеет право привлекать к участию в работе представителей: банка, финансирующего строительство; субподрядных организаций; предприятий или организаций, осуществляющих эксплуатацию средств связи, сетей и сооружений водопровода, канализации, газоснабжения и других органов.

  Приемочной  комиссии генеральный подрядчик предъявляются следующие документы:

   - утвержденный  проект со всеми данными о  согласованных отступлениях от проекта;

  - акт рабочей  комиссии, который является также  актом приемки здания (сооружения)

     застройщиком (заказчиком) от генподрядчика;

    - акт приемки водопровода и канализации, отопления и вентиляции, электроработ,

       газификации, горячего водоснабжения и других специальных работ;

-  акт на  все скрытые работы;

- акт об отводе  под застройку земельного участка;

-  журнал работ  со всеми приложениями.