Лизинг в строительстве

           Использование ускоренной амортизации при лизинговых операциях позволяет оперативнее обновлять оборудование и вести техническое перевооружение, в чем так нуждается отечественное машиностроение, легкая и пищевая отрасли промышленности. Успешное применение лизинга в инвестировании оборудования этих отраслей требует широкой поддержки региональных структур, что особенно важно при лизинге оборудования для глубокой переработки сельскохозяйственного сырья, когда в качестве лизингополучателя выступают фермерские хозяйства и малые предприятия, не располагающие достаточными средствами.

   Развитие  лизинга строительных машин и  механизмов, а также оборудования стройиндустрии и строительных материалов, в первую очередь для высококачественной деревообработки, производства санитарно-технических изделий, отделочных и кровельных материалов позитивно скажется на ценообразовании в строительстве и во многом облегчит реализацию программ жилищного строительства и индивидуального домостроения.

   Лизинг  оборудования, особенно в сфере малого предпринимательства, сопровождается созданием дополнительных рабочих мест, что особо значимо в период структурной перестройки промышленности и осуществления конверсионных программ.

   Решая чисто народнохозяйственные задачи, лизинг дает всем участникам сделки ряд  существенных преимуществ. Так, от лизингополучателя не требуется единовременной полной оплаты стоимости имущества, включая накладные расходы, что высвобождает его ликвидные средства, снижает общие расходы и дает безусловные преимущества против обычной купли-продажи.

   При проведении Международного лизинга стороны  могут успешно использовать налоговые льготы стран-участниц лизинговой операции. По данным Административно-бюджетного управления США, использование так называемого налогового убежища при проведении лизинговых сделок в США в 1983-1985 годах стоило федеральному бюджету около 9 миллиардов долларов.

   За  рубежом лизинговые компании используют в своих операциях, как правило, 75-80 процентов заемных средств. Применяется практика предоставления банками так называемых гарантированных кредитов, сроки действия которых совпадают со сроками действия лизинговых договоров и обычных кредитов. Роль государства сводится к регулированию налоговых льгот и созданию благоприятных условий для привлечения лизинговыми компаниями заемных средств.

   Использование для лизинговых операций заемных  средств российских коммерческих банков сталкивается с двумя проблемами: высокая ставка рефинансирования и риск обесценения банковских ресурсов.

   Кроме того, необходимо формировать резерв под лизинговые операции, создаваемого аналогично ссудным операциям. Хотя имущество до полного выкупа принадлежит лизингодателю, это не уменьшает риск для лизинговой фирмы.  Банк вложил средства в приобретение основных средств. В случае возврата имущества оно отражается в учете на счете собственных основных средств (лизинг  учитывается в балансе банка как актив, приносящий доход). При этом снижается ликвидность активов, показатели баланса ухудшаются, а вопрос о реализации имущества (особенно специфического или дорогостоящего) проблематичен (аналогичная по платежному дефициту и погашению ссудной задолженности ситуация возникает в том случае, когда в залог по ссудам принимаются низко ликвидные товары). Таким образом, риск при проведении лизинговых операций нисколько не ниже, чем при проведении ссудных операций. Начисленный резерв может быть списан с баланса после реализации (или списания) основных средств, приобретенных для проведения лизинговых операций.

   Важным  фактором успеха лизингового бизнеса  является выбор рациональной организационной структуры лизинговой компании и высокая профессиональная подготовка ее персонала. Лизинговую компанию отличает большое количество аналитических служб, сильное маркетинговое и юридическое обеспечение. Существенно постоянное взаимодействие с банковскими учреждениями, страховыми компаниями и региональными властными структурами.

   Лизинговый  бизнес - один из сложнейших видов предпринимательской деятельности, в котором задействованы арендные отношения, элементы кредитного финансирования под залог, расчеты по долговым обязательствам и другие финансовые механизмы.  
 

         
 
 
 
 
 

2. Расчетная часть 

2.1 Исходные данные

2.2. Расчет годового бюджета рабочего времени

2.3 Таблица ГЭСН

2.4 Расчет стоимости материальных ресурсов

2.5 Расчет стоимости потребленного оборудования

2.6 Расчет фонда оплаты труда рабочих-строителей

2.7 Расчет сметной стоимости заданного вида работ

3. Таблица технико-экономических показателей 

2.1  Исходные данные для расчета практического задания 

2.1.1 Исходные данные для расчета задания 1 

 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.2 Расчет бюджета рабочего времени одного среднесписочного рабочего   за        год. 

     Важнейшей задачей составления плана по труду является  расчет годового фонда заработной платы, основой которого, в свою очередь, является определение необходимой численности производственного персонала, обеспечивающей бесперебойность производственного процесса и выполнение требуемых технико-экономических показателей.

     Исходными данными для расчета численности  персонала проектируемого производства являются:

• Бюджет рабочего времени одного среднесписочного рабочего за год;
• Режим работы предприятия;
• Нормы обслуживания (машин, агрегатов, аппаратов и т.д.)

Таблица 1 Проектируемый Бюджет рабочего времени одного среднесписочного рабочего за год 

 

    

          Повышение эффективности использования рабочего времени возможно путем   

   сокращения:

- пропусков  по болезни ( применение на  предприятии вакцин-прививок и  др.);

- численности  рабочих являющихся студентами;

- внутрисменных  потерь за счет рациональной  организации труда; 
 
 
 
 
 
 
 

2.3 Таблица ГЭСН 

  Состав  работ:

  01.Заготовка  и установка арматуры при кладке  армированных перегородок. 

  02.Кладка  конструкций из камней.

  Измеритель: 100 м² перегородок (за вычетом проемов)

      

Таблица 2