Методика оценки зданий и сооружений

В настоящей работе предполагается рассмотреть оценку зданий и сооружений. Она проводится с целью купли-продажи здания, внесения стоимости здания в качестве уставного капитала компании, оформления кредита для предприятия или внесения здания в качестве залога для получения ссуды. Оценка также выполняется при передаче управления зданием или сооружением другой компании, при необходимости страхования здания, или для целей налогообложения.

Введение…………………………………………………………………….3
Глава 1. Объект недвижимости: сущность и основные признаки………5
1.1. Виды недвижимости………………………………………………...5
1.2. Классификация объектов недвижимости…………………………8
1.3. Здания и сооружения как объекты недвижимости………………10
Глава 2. Особенности проведения оценки зданий и сооружений ...........14
2.1. Ценообразование в строительстве…………………………………16
2.2. Подходы к оценке…………………………………………………….20
2.3. Сбор и обработка информации……………………………………..27
Глава 3. Расчет оценки рыночной стоимости объекта недвижимости …32
3.1. Определение рыночной стоимости административного здания относительным сравнительным анализом…………………………….32
3.2. Определение рыночной стоимости квартиры затратным подходом……………………………………………………………………..36 3.3. Определение рыночной стоимости офисного здания методом дисконтирования денежных потоков…………………………………… …39
Заключение…………………………………………………………………..41
Список использованной литературы……………………………………….43
Приложение ………………………………………………………………….45