Межевание земельного участка

3.1 Оформление документов, необходимых для кадастрового

     учета

До вступления в силу приказа  Минюста России «Об утверждении  форм межевого плана и требований к его подготовке» при постановке на кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, в составе документов, необходимых для кадастрового учета, в качестве межевого плана принимается Описание земельных участков, оформленное в соответствии с Требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 (далее — описание земельных участков). При этом описание земельных участков оформляется учетом следующих особенностей.

1. На титульном листе приводятся  наименование (ФИО для физического  лица, сокращенное наименование для юридического лица), подпись и печать лица считающего кадастровым инженером (далее — кадастровый инженер), номер контактного телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером.

2. На титульном листе кроме  реквизитов кадастрового плана  земельного участка (территории) и карты (плана), сведенья которых использованы в качестве основы, указываются наименование, дата и номер регистрационного правоустанавливающего документа на земельный участок (решения о предварительном согласовании места размещения объекта, о предоставлении земельного участка и т.п.).

3. В разделе «Описание границ»  в графу «4» записываются значения  средней квадратической погрешности  определения координат характерных  (поворотных) точек границ земельного  участка.

4. В приложении описания земельных  участков вместо приложения, используемого для расчета предельных (минимальных) размеров земельных участков, при которых они могут быть использованы по выбранному разрешенному использованию без перевода в земли иной категории, отражаются сведенья о наличии доступа к земельным участкам по прилагаемой форме.

5. В случаях установленных ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №  221-ФЗ «О государственном кадастре  недвижимости» (далее - Закон о  кадастре недвижимости) в качестве составной части в Описание земельных участков включаются документы, свидетельствующие о соблюдении порядка согласования границ земельного участка:

- акт (акты) согласования границ  земельного участка,

- извещения (вызовы) лицам, права  которых могут быть затронуты  при проведении землеустройства,

- возражения о согласовании  местоположения границ земельного  участка на отраженные в акте  согласования (при наличии таких  возражений).

5.1. Если Описание земельных участков  подготовлено на основании утвержденного органом кадастрового учета землеустроительного дела, то в состав Описания земельных участков включаются заверенные кадастровым инженером копии перечисленных в п. 5 документов. В этом случае на титульном листе в перечень разделов документа включаются строки, содержащие наименование документов, например: «копии извещений».

5.2. Если Описание земельных участков  подготовлено на основании землеустроительного дела, которое не утверждалось органом кадастрового учета. Все подлинники документов, указанных в п. 5, включаются в состав Описания земельных участков с отражением данного факта на титульном листе в перечне разделов документа, например: «Акт согласования границ земельного участка». В землеустроительное дело включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, включенных в Описание земельных участков.

6. Землеустроительное дело сдается  в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – фонд данных), в результате чего на титульном листе Описания земельных участков указываются реквизиты землеустроительного дела (наименование, инвентарный номер).

Следует отметить, что все землеустроительные дела, подготовленные после 14 марта 2008 г., не подлежат утверждению территориальными органами Роснедвижимости. Передача землеустроительных дел в фонд данных обязательна.Отказ в приеме землеустроительного дела в фонд данных не допускается.

Обращаем внимание, что в соответствии со ст. 22 закона о кадастре недвижимости для постановки на учет земельного участка не требуется копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок. В остальных случаях (учет изменений объекта недвижимости, снятие с учета) прием документов производится согласно перечня, установленного указанной статьей.

В случае отсутствия одного из необходимых  для кадастрового учета документов заявителю в устной форме разъясняется о том, что в соответствии с ч. 1, п. 1. ст. 26 Закона о кадастре недвижимости осуществление кадастрового учета будет приостановлено до дополнительного представления им недостающих документов.

По настоянию заявителя орган  кадастрового учета принимает заявление  необходимые для кадастрового учета документы и объясняет о возможности представления недостающих документов в срок, установленный п. 9 ст. 26 Закона о кадастре недвижимости.

В этом случае, в выдаваемой заявителю  заверенной копии зарегистрированного заявления, выступающего в качестве расписки (п. 24 Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 20.02.2008 № 35) делается отметка о факте недостаточности документов, необходимых для кадастрового учета, который впоследствии будет являться причиной для приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка.