Многоэтажный жилой комплекс

Вданный период были выявлены следующие недостатки:  
- процесс урбанизации, еще активнее продолжающийся и в начале нового века, проявился в чрезмерной концентрации людей, объектов и продуктов жизнедеятельности на отдельной небольшой территории крупных и крупнейших городов;  
- центральные части городов становятся высоконасыщенными различными функциями, отличительными особенностями которых являются сокращение горизонтальных связей, быстрый рост этажности и широкое использование подземного пространства, при этом периферийные районы города остаются менее насыщенными различными функциями;  
- организация обслуживания на межмагистральных территориях характеризуется урбанизацией, интенсивным развитием территорий, увеличением личного автотранспорта. Отсутствие комплексности и сбалансированности застройки, имущественное расслоение городского населения и несовершенство системы культурно-бытового и коммунального обслуживания.

В целом  строительство отдельных жилых  зданий и больших групп применялось  только на ограниченных участках в  сложившихся районах. Проектная  практика 70-80-х годов в значительной степени отразила различные теоретические  концепции. Многоэтажные жилые комплексы  дали довольно большое разнообразие сочетаний жилых и общественных элементов [10].

В 1990-е  гг. в России осуществляются первые проекты многоэтажных жилых комплексов как «город в городе», высотные жилые комплексы с развитой социально-бытовой структурой, отвечающие всем требованиям современного человека. В этот период создаются жилые комплексы, доступные исключительно людям с высоким уровнем доходов, полностью отвечающие требованиям данной категории населения, при этом жилище такого типа практически недоступно людям со средним уровнем доходов и недосягаемо для людей с низким уровнем доходов. Повышение эффективности использования городских земель и комфортная среда для проживания, благодаря оптимальной функциональной насыщенности, обусловили большое распространение многоэтажных жилых комплексов с обслуживанием на данном этапе (табл. 1,2).

В этот период отмечено разнообразие функционального состава учреждений обслуживания в структуре многоэтажных жилых комплексов. Отмечены следующие зоны многоэтажных жилых комплексов: жилая зона (жилище), офисная зона (офисы, отделения банков, бюро и т.д.), обслуживающая зона (рестораны, концертные залы, спортзалы, магазины и т.д.) и гараж-стоянка (прочие технические помещения) (табл.3). Выявлены, некоторые закономерности в их формировании и ряд различий, в первую очередь, ценовые и архитектурно-строительные, связанные с местом расположения здания. Территории возможного размещения жилых комплексов: свободные участки и территории, освобождающиеся в процессе реконструкции [2,3,9].

Таблица 1.  
Основные этапы формирования  

Таблица 2.  
Анализ практики строительства многоэтажных жилых комплексов

Были  выявлены следующие недостатки:

- все  чаще ведется точечная застройка,  при этом часто не учитывается  наличие/ отсутствие существующих  учреждений обслуживания;  
- на современном этапе оказалось очевидным, что ступенчатая система обслуживания устарела, но при этом практически отсутствуют общие указания проектирования учреждений обслуживания;  
- недостаток городских земель и их высокая стоимость привели к тому, что инвесторы, в первую очередь, стремятся получить как можно больше продаваемых площадей — квартир-офисов, вследствие этого не проектируются учреждения повседневного обслуживания для жильцов вновь построенных жилых домов.

Можно отметить, что на данном этапе отечественная  и зарубежная практика проектирования и строительства схожи. Так, формирование крупных жилых образований требует  комплексного подхода, при котором  учитываются разнообразные факторы: социальные, экономические, функциональные и прочие. При существенном различии концепций пространственной организации  требуется учитывать следующие  факторы: спрос на различные типы квартир в соответствии с доходами населения; определение эффективных  типов жилой застройки, преимущественно  с экономической точки зрения; функциональность застройки.

Таблица 3.  
Структура многоэтажных жилых комплексов с обслуживанием  

На современном  этапе проектирования и строительства  можно выделить три вида жилых  комплексов по их социальному статусу: элитные, клубные, коммерческие.

В структуре  элитных многоэтажных жилых комплексов практически отсутствуют места  для совместного пребывания жильцов, но при этом значительно развит блок обслуживания, которое доступно только жильцам данного комплекса.

Внутренняя  инфраструктура комплекса клубного типа специфична. В нем есть зал  приемов, бильярдная, сауна, тренажерный  зал, винный погреб (для жителей и  гостей все бесплатно, т.к. все включено в стоимость эксплуатации). При  этом предполагается, что жители имеют  собственных парикмахеров, массажистов, врачей, приезжающих по вызову. Блок учреждений обслуживания доступен жильцам  и гостям комплекса.

В коммерческих многоэтажных жилых комплексах обслуживание доступно не только жильцам данного  комплекса. В структуре комплексов такого типа развита деловая составляющая обслуживания [1] (табл.2).

В целом  можно отметить, что эволюция принципов  организации жилой застройки  вела к повышению степени урбанизации, совершенствованию системы обслуживания населения, расширению функциональных связей между различными элементами городской среды. Сложился новый  тип обслуживания – непосредственно при жилой группе в структуре жилых домов, отвечающий потребностям современного человека.

Проанализировав современный отечественный опыт проектирования и строительства  многоэтажных жилых комплексов с  обслуживанием было выявлено следующее:  
- многоэтажные жилые комплексы, как правило, занимают довольно обширные территории, в среднем – 1,5-5 Га;  
- строительство многоэтажных жилых комплексов с обслуживанием, занимающих довольно обширные территории, ведется преимущественно в Москве и Подмосковье;  
- следует отметить, что современные жилые комплексы, строящиеся в России, имеют довольно выразительный внешний облик. Но при проектировании учреждений обслуживания в структуре многоэтажных жилых комплексов практически не учитывается сложившаяся система социально-бытового обслуживания в районе строительства;  
- все учреждения обслуживания размещаются либо на территории комплекса в отдельно стоящих зданиях, либо на первых этажах жилых домов. В зависимости от типа функционирования, учреждения обслуживания могут быть доступны не только жильцам комплекса;  
- все современные комплексы строятся исключительно для людей с высоким уровнем доходов, при этом практически отсутствуют жилые комплексы, доступные для людей с низким и средним уровнем доходов.

Включение в структуру многоэтажного жилого комплекса различных элементов  обслуживания является потребностью современного человека. Вследствие этого структура  многоэтажных жилых комплексов имеет  ярко выраженную, продуманную концепцию  — помимо обязательных придомовых площадок и парковок в структуре  комплекса размещаются различные  учреждения обслуживания, удовлетворяющие  потребности будущих жильцов.

Задача  создания многоэтажных жилых комплексов с обслуживанием в нашей стране заключается в последовательном развитии планировочной структуры  города, и при этом решается целый  ряд проблем: организация комфортабельной  среды для проживания; создание развитого  общественно-обслуживающего сектора; сохранение архитектурной целостности  застройки.

В настоящее  время определилось направление  организации сети общественного  обслуживания, одним из основных элементов  которого являются многофункциональные  общественно-торговые центры, сосредоточенные  в местах концентрации основных людских  потоков и местах приложения труда, а также дополнительные комплексы  приближенного обслуживания. 

Библиография:

1. Алексеев С.Ю., Миронов Е.И. Структура пространства жилых домов. Эвлюция представлений / С.Ю. Алексеев.– Ростов-на-Дону: РАИ, 1995.– 57 с.
2. Барщ М.О., Лисициан М.В. Архитектурное проектирование жилых зданий / М.О. Барщ.– М., 1972. – 407 с.
3. Григорьев И.В. Типологические особенности формирования высотных многофункциональных жилых комплексов: дис. … канд. архитектуры / И.В. Григорьев. – М.: МАрхИ, 2003. – 232 с.
4. Дубынин Н.В. Эволюция развития архитектуры многофункциональных комплексов в России / Н.В. Дубынин // Жилищное строительство.– 1997.– №4.– 14-17 с.
5. Дубынин Н.В. Эволюия развития архитектуры многофункциональных комплексов в России / Н.В. Дубынин // Жилищное строительство. –1997. – №6. –13-16 с.
6. Иконников А.В. Архитектура ХХ века. Утопии и реальность. Т. I / А.В. Иконников. – М.: Пресс-Традиция, 2001. – 656 с.
7. Молчанов В.М. Теоретические основы проектирования жилых зданий / В.М. Молчанов.– Ростов-на-Дону: Феникс, 2003. – 235с.
8. Солодилова Л.А., Трухачева Г.А. Многофункциональный жилой комплекс / Л.А. Солодилова, Г.А. Трухачева. – М.: Изд-во ассоциации строительных вузов, 2009. – 152 с.
9. Токарев А.Г. Система композиционных приемов как средство организации городского пространства в творчестве М.Н. Кандратьева / А.Г. Токарев // Труды РГААИ. Вып. 1. – 2001. – 70-75 с.
10. Федяева Н.А. Многофункциональные жилые комплексы / Н.А. Федяева.– М.: МАрхИ, 1981. – 127 с.
11. Чопалавов Т.Т. Архитектурные приемы улучшения жилища при создании многофункциональных жилых зданий или комплексов: на примере г. Москвы : дис. … канд. архитектуры/ Т.Т. Чопалавов; ЦНИИЭП жилища. – М., 2003. – 195 с.