Приведенная площадь квартиры

Приведенная площадь квартиры.

Приведенная площадь квартиры - общая площадь  квартиры, с учетом всех подсобных  помещений, куда различные помещения  входят с определенными коэффициентами. Например, балкон учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджия - с коэффициентом 0,5 от их реальных значений. Так, балкон площадью 3 кв.м. войдет в приведенную площадь  квартиры не как 3 кв.м, а как:

3 х 0,3 = 0,9 кв.м.

 Лоджия, той же площади, т.е. 3 кв.м. войдет  в приведенную площадь квартиры  как:

3 кв.м.  х 0,5 = 1,5 кв.м.

 Понятие  «приведенная площадь квартиры»  использовалось при начислении  коммунальных платежей и квартплаты. Потому что ясно, что с балконом - комфортнее, чем без него. И если  общая площадь квартиры, что с  балконом, что без, - одинакова, то  почему человек, имеющий балкон  или лоджию, должен платить такую  же квартплату, как человек проживающий в такой же квартире, но в которой ни балкона, ни лоджии нет? С другой стороны, на балконе жить не будешь. И балкон, и лоджия - неотапливаемые помещения, так почему брать оплату за них, как за другие помещения квартиры? Именно потому, и балкон, и лоджию стали включать в приведенную площадь с коэффициентами.

 Сейчас  понятие «приведенная площадь  квартиры» почти не используется, а чаще используется понятие  «Общая площадь квартиры», из-за  чего происходит определенная  путаница.

 Дело  в том, что в зависимости  от того, когда, в какие годы  была сделка с недвижимостью,  в правоустанавливающих документах  указывали различную общую площадь  квартиры:

Без учета  лоджий и балконов вообще, как будто  их нет в квартире (даже если балконы  и лоджии имеются);

С учетом лоджий и балконов, учитывая балконы  и лоджии с коэффициентами, то есть, «общая площадь квартиры» соответствовала  «приведенной площади квартиры»;

С учетом лоджий и балконов, считая их «как есть»: безо всяких понижающих коэффициентов.

Приведенная площадь доли квартиры. 

Приведенная площадь доли квартиры - доля общей  площади квартиры (в квадратных метрах), которая принадлежит собственнику комнаты, с учетом жилых и нежилых  помещений квартиры.

 Принято,  что нежилые помещения квартиры (санузел, кухня, коридоры и  проч.) распределяются между сособственниками  квартиры пропорционально долям  жилой площади.

 Приведенную  площадь каждого из участников  считаем по формуле: 

 Приведенная  площадь = общая площадь квартиры / жилая площадь квартиры х площадь комнаты, принадлежащей конкретному участнику долевой собственности. 

Пример:

 Имеется  2-комнатная квартира общей площадью 54 кв.м. Одному из сособственников  квартиры принадлежит комната  10 кв.м., второму - 20 кв.м.

 Рассчитаем, какая приведенная площадь принадлежит  одному собственнику, а какая  - другому.

 Жилая  площадь квартиры составляет 10 + 20 кв.м. = 30 кв.м.

 Приведенная  площадь того участника долевой  собственности, которому принадлежит  комната площадью 10 кв.м.:

54 / 30 х 10 = 18 кв.м. 

 Приведенная  площадь того участника долевой  собственности, которому принадлежит  комната площадью 20 кв.м.:

54 / 30 х 20 = 36 кв.м. 

Информация  актуальна по состоянию на 18.08.2010  

Этот текст разрешается перепечатывать

 при соблюдении правил перепечатки материалов