Разработка товарной площади

Введение 

     Земля - неоценимое богатство общества. Она является основным природным ресурсом, материальным условием жизни и деятельности людей, базой для размещения и развития всех отраслей народного хозяйства, главным средством производства в сельском хозяйстве и основным источником получения продовольствия. Поэтому организация рационального использования и охраны земель – важное условие существования и роста благосостояния народа. Этими вопросами только в более обширном объёме занимается, внутрихозяйственное землеустройство.

Внутрихозяйственное землеустройство служит территориальной  основой для рациональной организации  производства, труда и управления в сельскохозяйственном предприятии, применения прогрессивных систем ведения хозяйства, земледелия, технологий возделывания сельскохозяйственных культур, системы машин, что служит условием повышения экономической эффективности производства. При этом соблюдаются режим и условия пользования землёй, обеспечивается воспроизводство плодородия почв, сохранение и улучшение природных ландшафтов. Основной целью внутрихозяйственного землеустройства является организация рационального использования, охраны и улучшения земель и связанных с ней средств производства, обеспечивающая максимальную экономическую эффективность сельскохозяйственного производства и его природоохранную направленность. В этой  связи при внутрихозяйственном землеустройстве сельскохозяйственных предприятий, с одной стороны, производится территориальная организация и размещение сельскохозяйственного производства с учётом качества и местоположения отдельных участков его земель, а с другой – намечается система мероприятий по повышению эффективности использования, охране и устройству территории каждого участка земли хозяйства. В основе внутрихозяйственного землеустройства лежит научно обоснованный проект, без которого нельзя рационально организовать производство и территорию. Он ориентирован на максимальное удовлетворение экономических интересов землевладельцев и землепользователей и направлен на организацию рационального высокоэффективного использования земель. Состав и содержание проекта зависит от природных и социально-экономических условий, форм землевладения и землепользования, специализации хозяйства и соотношения отраслей, условий расселения, развития элементов инфраструктуры. Вместе с тем, во всех случаях должен рассматриваться определённый круг вопросов, определяющих в целом процесс внутрихозяйственного землеустройства как комплекс обязательного к исполнению государственного мероприятия. На практике это выражается в последовательной разработке составных частей и элементов проекта. Составные части проекта внутрихозяйственного землеустройства - это ключевые задачи, имеющие общую целевую установку и единый критерий экономического обоснования. Они могут разрабатываться самостоятельно, однако окончательное решение соответствующей проектной задачи невозможно без согласования с другими составными частями. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1 Подготовительные  работы

1.1 Краткая характеристика  землепользования

  Географически АО «Кижи» расположено в Ленинградской области на севере Гатчинского района. Предприятие «Кижи» организовано в 1964 году, землеустроено в 2010 году.Почвенное обследование проведено в 1979году.

Центральная усадьба  расположена в посёлке Янино, это наиболее крупный населённый пункт, имеет хорошую дорожную сеть, как с другими хозяйственными центрами предприятия, так и с районным центром, пунктами переработки и реализации сельскохозяйственной продукции.

 Расстояние  от центральной усадьбы: до ближайшей железнодорожной станции 3 км, до районного центра 3 км, до областного центра 40 км, до пункта сдачи зерна 3 км, до пункта сдачи молока 3 км, до пункта сдачи мяса 3 км. Количество населённых пунктов равно 14 с наименьшей численностью населения 3 в населённом пункте Хуторки, а максимальная площадь – 419 в центральной усадьбе Янино. В перспективе увеличение населения. Населённые пункты связны между собой  дорожной сетью. На территории предприятия расположены животноводческие фермы, которые состоят из 5-ти коровников общей вместимостью 670 голов и 4-х телятников общей вместимостью 600 голов. В хозяйстве преобладают контуры угодий пашни и пастбища.

1.2 Рельеф

 Большей частью  Гатчинский район расположен  на Лужско – Оредежской возвышенности.  Высоты (до 100м) имеют плавные перепады. В целом для территории района характерен полого- холмистый равнинный рельеф. В пределы района входит восточный край Ижорской возвышенности. Для этой территории характерны краевые моренные гряды и холмы. В северной части преобладают геологические отложения ордовикского периода, а в южной- девонского. 

1.3 Почва 

С глубиной залегания карбонатных пород тесно связано развитие процесса почвообразования и формирование дерново- карбонатных типичных, выщелоченных и оподзоленных почв, а также дерново- подзолистых почв на карбонатных отложениях. Эти подтипы почв в условиях крайне неоднородного микро- и мезорельефа очень часто чередуются между собой, создавая в почвенном покрове сложные комплексы и сочетания. В южной и юго – восточной краевой частях ордовикского плато на формирование почв влияет периодическое переувлажнение за счёт атмосферных осадков и подпора жестоких грунтовых вод, поэтому здесь преобладают минеральные переувлажненные почвы. Для  юго- западной части района характерен относительно равнинный рельеф и бескарбонатность почвообразующих пород, а для северной – пониженный рельеф, ледниковые и водно-ледниковые отложения песчаного, супесчаного и суглинистого состава, что в сочетании с постоянным сезонным переувлажнением способствует в основном развитию почв (подзолисто- болотного типа, дерново- подзолистых глееватых и поверхностно- глееватых, а в ряде случаев торфянистых иллювиально-гумусовых подзолов).

 1.4 Растительный покров

 Преобладают еловые сложные леса с дубравно- травяным покровом. В таких лесах часто встречаются молодые клёны, липы, нередко дубы, в подлеске много жимолости, альпийской смородины, орешника. Холмистые территории с наиболее сухими дерново- карбонатными почвами заняты еловым редколесьем с сосной, кустарниками и травами, среди которых много засухоустойчивых видов. В понижениях рельефа формируются таволговые ельники. Так же как и лесная растительность, растительный покров лугов и их качество тесно связаны с типами почв, на которых они формируются. На дерново- карбонатных сухих и хорошо прогреваемых почва преобладают остепненные богатые луга. Они состоят из трясунки ,горного клевера, кульбабы копьелистной, манжетки и крупных злаков – овсеца пушистого, луговой овсяницы, тимофеевки. На территории присутствуют бедные луга, сформированные на дерново- подзолистых почвах. Это колосковые, щучковые и белоусовые луга. Для их улучшения необходимо рыхление дернины, внесение удобрений, подсев трав. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2 Землеустроительное  обследование

2.1 Характеристика  сельскохозяйственных угодий

  АО «Кижи» обладает значительными земельными ресурсами. Сельскохозяйственные угодья занимают 1712,8 га, в том числе пашня 1038,59 га (60.64%), пастбища- 443,21 га (25,88%). На долю сенокосов приходится 85,72 га (5%),а  145,28 га (8,48%) занимают многолетние насаждения. Пашни имеют преимущественно большие площади и относительно ровную конфигурацию, что в значительной степени улучшит их техническую обработку. Не все пастбища расположены вблизи населённого пункта, а близко расположенные оснащены коровниками и телятниками, скотопрогонами для безопасного перемещения животных. Так как пашни занимают наибольшую площадь, находятся близко к населённым пунктам, и есть транспортное сообщение, рекомендуется мясомолочная отрасль в животноводстве и выращивание зерновых культур в растениеводстве.

2.2 Характеристика  земель природоохранного значения  и водных объектов

Природоохранная зона- это территория, на которой  установлен специальный ограничительный  режим использования, а также  проводятся мероприятия направленные на охрану водных объектов. В следующих целях разработана схема комплексного использования и охраны водных объектов:

1. определения допустимой антропогенной нагрузки на водные объекты;
2. определения потребностей в водных ресурсах в перспективе;
3. обеспечения охраны водных объектов;
4. определения основных направлений деятельности по предотвращению негативного воздействия вод. Схема комплексного использования и охраны водных объектов являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления. На юго- западе данного предприятия протекает Река Черная, которая служит источником питьевой воды. Река небольшая её протяженность            , следовательно ширина водоохраной зоны от уреза воды 50 метров. Водоохранная зона- это территория, примыкающая к акватории рек, источникам водоснабжения, озёрам, на этой территории устанавливаются специальный режим хозяйственной деятельности и иных видов деятельности. С целью предотвращения засорения, заиления, истощения водного объекта, а также сохранения среды обитания животного и растительного мира. К землям природоохранного назначения принадлежат полезащитные насаждения. Лесополосы, расположенные на пашнях защищают посевы от ветровой эрозии, а также служат перехватчиком  фильтрационных вод, вызывающих заболачивание и засоление почв. Запрещается вырубка на таких насаждениях. Участки специальных придорожных полос также входят в состав земель природоохранного назначения. Для правильной эксплуатации вводим запрет на капитальное строительство объектов не касающихся дорожного сервиса

2.3 Характеристика  дорожной сети

По территории хозяйства проходит три дороги, две из них принадлежат к         категории, и одна к      категории. Первая дорога областного назначения, Соединяет Гатчину с Санкт-Петербургом. Интенсивность движения 1000- 2000 машин в сутки, дорожное покрытие асфальто - бетонное. Дорога занимает 3,83га и имеет полосу отвода 50 метров, в которой запрещается высаживать многолетние насаждения и капитальное строительство. Вторая дорога также областного значения, соединяет Гатчину и Новгородскую область. Интенсивность движения 1000- 2000 машин в сутки, дорожное покрытие асфальто- бетонное. Дорога занимает 9,57 га и имеет полосу отвода 50 метров. Третья дорога районного назначения, соединяет Гатчину районным центром Тосненского района,  Толмачево. Интенсивность движения 200- 1000 машин в сутки, покрытие гравийное. Дорога занимает 3,54 га и имеет полосу отвода 50 метров.

3 разработка  задания на проектирование

Данные для  разработки задания на проектирование

1. площадь товарной продукции 18% от площади пашни
2. средний уровень продуктивности сельскохозяйственных угодий 40 баллов бонитета
3. структура стада 77,5%, мясомолочное
4. удой на одну голову 3500 кг/год
5. специализация хозяйства в отрасли растениеводства- зерно
6. потребная площадь кормовых угодий на 1 голову крупного рогатого скота      р=1,97

3.1 Расчёт площадей  населённого пункта на перспективу

Для того чтобы  рассчитать площадь населённых пунктов  на перспективу, нужно узнать какова будет численность населения в данных населённых  пунктах в расчётный период. Для этого воспользуемся формулой:

Nt=No (1+P/100)^t +Nм, где

Nt- перспективная численность населения (чел);

No-общая численность населения (чел);

Р- естественный прирост(%) его сумма варьируется  от 1,5-2%, для данного расчёта используем значение 1,8% для всех населённых пунктов оно будет одинаковое;

t- срок освоения (год),берём 5 лет ,так как через 5 лет будут видны первые результаты;

Nм- миграционные потоки населения (чел) этот показатель в расчётах учитываться не будет так как зависит от многих факторов (близость населённого пункта к городам, наличие автодорог).

Расчет перспективной  численности населения для Янино:

Nt=419(1+1,8/100)⁵=457

Бор:   Nt =150;

Лагерный   Nt=126;

Центральный Nt=100;

Отрадное   Nt=48;

Дачное  Nt=75;

Никулинское  Nt=111;

Красное   Nt=47;

Огибалово  Nt=17;

В. Двор  Nt=296;

Бронево  Nt=22;

Кузьмино  Nt=32;

Яблоневка  Nt=13;

Хуторки  Nt=3;

Затем рассчитываем перспективную площадь населённого  пункта по следующей формуле:

Р_НП=Р₁+Р₂+Р₃+Р₄+Р₅+Р₆  ,где