Ипотека на дальнем востоке

Ипотека с трудом пробивает себе дорогу на Дальнем  Востоке

Рынок ипотечного кредитования, по словам экспертов, в последние  два года заработал по-настоящему. Об этом свидетельствует практически  двукратное увеличение объемов рынка. В прошлом году в стране было заключено  свыше 56 тысяч ипотечных сделок, в текущем году их ожидается около 115 тысяч. Но все ли готовы вступить в ипотеку? И сколько россиян нуждаются сегодня в улучшении жилищных условий?

Сегодня более 80 млн человек в России не удовлетворены условиями проживания. В первую очередь речь идет именно об улучшении жилищных условий. Ведь подавляющее большинство тех, кто хочет сменить квартиру, проживают в старых, а то и просто разваливающихся домах. Но по новому жилищному кодексу, бесплатно новые квартиры получат только малоимущие. Кто будет в данном случае отнесен к данной категории – каждый регион определяет сам. Остальные должны платить.

В ряде российских регионов разрабатываются свои ипотечные  программы. Так, в Нижнем Новгороде  первоначальный взнос составляет всего 10% от стоимости квартиры, а не 30%, как обычно. Поэтому теперь за кредитом может обратиться и человек со средним достатком. А вот Северо-Кавказский банк Сбербанка использует программу "Корпоративный кредит". По ней  работник предприятия может получить кредит и купить жилье независимо от уровня доходов. В данном случае гарантом выступает предприятие  работодатель. У тюменской семьи  со средними доходами в ближайшие  годы появится возможность жить в  собственном доме с земельным  участком. Стоимость жилья, по расчетам специалистов, будет не выше, чем  цена квартиры в городской черте.

Кстати, согласно новому жилищному  законодательству, тех, кто будет  не в состоянии выплатить ипотечные  кредиты, будут выселять с занимаемой жилплощади. Между тем реально, по оценкам экономистов, купить жилье  сегодня могут не более 12% наших  граждан. Деньги у людей есть, и  они готовы их платить, но не переплачивать  огромные суммы. А процентные ставки делают жилье недоступным. В подтверждение  сказанного приведу данные последнего опроса на эту тему "РОМИР Мониторинг". Лишь 8 процентов населения выразило готовность в течение ближайшего года воспользоваться услугами ипотеки (главным образом, в Уральском, Приволжском  и Южном федеральных округах). В то же время свыше 90 процентов  опрошенных не видят для себя такой  возможности (особенно много скептиков  в Центральном и Дальневосточном  округах).

К слову, на всем Дальнем  Востоке за минувший год выдано порядка 2 тысяч ипотечных кредитов. Наибольшее число - в Республике Саха (Якутия), Приморском и Хабаровском краях, Амурской области. Но две тысячи на весь огромный регион – маловато. И дело здесь в  цене кредита, которая у нас еще  выше, чем во многих других местах. Из-за тяжелого климата здесь дороже стройматериалы и энергоносители. Соответственно, и само жилье, даже вторичное, дороже. Есть примеры, когда жители нашего региона  переезжают на запад России. При  этом, продавая здесь, к примеру, однокомнатную  квартиру, там покупают хорошую двухкомнатную. Но такой вариант доступен немногим. Остальным, очевидно, придется либо жить в хрущобах, либо всю жизнь расплачиваться по ипотечному кредиту.