Экономический расчет двухэтажного дома

I часть. 

Введение. 

Строительство является одной из наиболее важных отраслей отечественной экономики. Её состояние  во многом определяет уровень развития общества и его производственных сил. Роль инвестиционно-строительной деятельности особенно возрастает в период структурной перестройки экономики. Строительная отрасль призвана осуществлять обновление на современной технической основе производственных фондов, развитие, совершенствование социальной сферы, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение производства материальных благ.

Всё это обуславливает  важность данной отрасли и необходимость  поддержания государством на должном  уровне. Хорошее состояние строительной отрасли в регионе будет благоприятно отражаться на экономике и развитии данного региона в целом, обеспечивая приток финансовых средств в регион.

В настоящее время, в период становления рыночных отношений, строительный рынок переходит на жёсткую и взаимообусловленную  систему производственных, хозяйственных, экономических отношений. Кризисное состояние экономики в полной мере отразилось на состоянии предприятий строительной отрасли, где наблюдалось свёртывание инвестиций в условиях прогрессирующего старения и износа основных фондов.

Ухудшение финансового  положения предприятий области  во многом вызвано объективными факторами. Так, высокая инфляция обусловила норму процента за кредит, намного превышающую предполагаемую рентабельность большинства проектов. Это сделало недоступным среднесрочные, и ещё в большей мере долгосрочные кредиты. Высокий уровень налогов, введение предоплаты за продукцию стройиндустрии, взаимная задолженность предприятий по платежам – всё это затруднило нормальную хозяйственную деятельность предприятий стройиндустрии области.

Строительство и его особенности.

Строительство относится к числу важных отраслей общественного производства, которое определяло и определяет развитие страны в экономическом, политическом и социальном направлениях.

В экономическом  — строительство обеспечивает создание новых природных объектов, реконструкцию существующих.

Важна роль строительства  в укреплении обороноспособности страны, что особенно значимо в нынешних условиях, когда создается военная техника, которая характеризуется большой разрушительной силой, высокими скоростями, что объективно требует строительство объектов с высокими показателями надежности и долговечности.

Велика роль строительства  в социальном плане. Это строительство жилья, больниц, школ, дошкольных детских учреждений.

По существу нет  ни одной отрасли, которая не была бы связана со строительством. В строительстве функционирует 1/4 производственных фондов страны и занято от 7 до 8 млн. человек. По степени участия в создании валового внутреннего продукта строительство занимает 3-4-е место в экономике страны. 

Технико – экономические показатели строительства как отрасли.

Решение многочисленных социально – экономических задач, стоящих перед строительством, требуют  постоянного учета особенностей этой отрасли как в разработке долгосрочной стратегии, так и в  практике оперативного управления. 

Особенности строительства:

1. Конечным продуктом  строительства является создание  нового производства, жилого, социального  объекта. 

2.  В строительстве  или другой отрасли имеет постоянное  место незавершенное производство. 

3.  Строительный  объект,  как и всякий продукт труда, подвержен физическому и моральному износу, но это происходит не так быстро, как у машин, оборудования. 

4.  Если строительный  объект стационарен, то сама  строительная организация мобильна. 

5.  Осуществление  строительных работ, а в дальнейшем эксплуатация объекта зависят от выбора земельного участка.  

6. Не менее важно  учитывать и местоположения строящегося  объекта. 

II часть.  Основная часть 

I Раздел расчёта 

1. Экономическая сущность  и состав основных  фондов. 

Основные фонды (ОФ) предприятий — совокупность материальных ценностей (средств производства), переносящих свою стоимость в течение производственного процесса по частям на изготавливаемую продукцию.  

По характеру  участия в процессе воспроизводства  ОФ подразделяют на две группы: 
 

Производственные  ОФ, которые участвуют в процессе производства, и в свою очередь, делятся  на две части: активные — непосредственно  участвуют в производственном процессе (станки, оборудование и т. д.); пассивные  — создают условия для нормального протекания производственного процесса (здания, сооружения).  
 

Непроизводственные  ОФ, которые не участвуют в процессе производства и предназначены для  непосредственного потребления (медицинские  учреждения, дома культуры, жилье). 
 
 

2. Методы оценки  основных фондов 

Оценка основных фондов - оценка стоимости имущества, строений, основных средств — официальная  оценка: определение стоимости объектов недвижимости, проводимое при налогообложении, страховании, приватизации, наследовании, аренде, выкупе имущественных ценностей или в целях их учета, а также при формировании цены продажи владельцем имущественных ценностей. 
 

Основными формами оценки основных фондов являются:

 

• полная первоначальная (инвентарная);
• полная восстановительная (приведенная);
• среднегодовая стоимость;
• ликвидационная;

 

1. Первоначальная стоимость  ОФ складывается из приобретения + затраты на доставку + затраты на наладку и монтаж 

F_перв. =  F_приоб. + F_{затр на} + F_{на наладку}

                                       ^{доставку         и монтаж} 

2. Восстановительная  стоимость характеризует стоимость воспроизводства основных фондов в современных условиях, то есть с учетом достигнутого уровня развития производства, достижений НТП и роста производительности труда, а также роста цен. 

3. Среднегодовая стоимость. В условиях постоянного движения О.Ф., их балансовая стоимость рассчитывается на начало и конец планового периода (год). 
 

  
 
 

 где   F_{начало года} – это стоимость О.Ф. на начало года;

     F_введ.. – это стоимость вводимого оборудования;

     F_выб. – это стоимость выбывшего оборудования;

     К₁ – это количество месяцев работы нового оборудования;

     К₂ – это количество месяцев не работы выбывшего оборудования. 

 Дано: 

        F_{начало года} – 3750000;

     F_введ.. – 940000 (март);

     F_выб. – 96500 (август);

     К₁ – 10;

     К₂ – 5. 

       
 
 

4. Ликвидационная стоимость – это стоимость О.Ф. на момент их ликвидации, т. е. сумма денег, получаемая от реализации О.Ф., после истечения их срока службы. 
 
 

     3. Износ и амортизация  О.Ф. 

Особенностью производственных основных фондов является многократное их использование в первоначальном натуральном виде. Время их функционирования имеет определенные границы. Оно обусловлено их износом. Под износом основных фондов следует понимать постепенную утрату ими своей стоимости с соответствующим переносом ее на изготовляемый продукт. Различают физический и моральный износ производительных фондов.

Физический  износ представляет собой утрату основными фондами своих производственно-технических качеств в процессе эксплуатации и влияния природно-климатических условий. На размеры физического износа основных фондов в процессе их использования влияет ряд факторов:

а) степень нагрузки основных фондов в производственном процессе;

б) качество основных фондов;

в) особенности технологического процесса и степень защиты основных фондов от влияния внешних условий;

г) квалификация рабочих  и отношение их к основным фондам;

д) качество ухода  за основными фондами.  

Коэффициент физического  износа по объему работы можно определить по формуле: 
 
 

где И — процент физического износа;

Т_ф — количество лет, фактически отработанных машиной;

П_ф — среднее количество продукции, фактически выработанной за год;

П_н — годовая производственная мощность (или нормативная производительность машин);

Т_н — нормативный срок службы. 

Физический износ  отдельных инвентарных объектов можно определить и по сроку службы. Исходя из того допущения, что физический износ происходит равномерно в течение  всего срока службы средств труда, коэффициент этого износа может быть определен по следующей формуле:

 
 

где Т_ф — фактический срок службы средств труда;

Т_н — нормативный срок службы. 
 

Моральный износ бывает двух видов. И тот и другой являются следствием технического прогресса. Но экономические последствия того и другого совершенно различны, и необходимость их учета для целей возмещения неодинакова. Величина морального износа как первого, так и второго вида учитывается, как правило, в ходе переоценки основных фондов. Моральный износ первого вида заключается в уменьшении стоимости машин или оборудования вследствие удешевления их воспроизводства в современных условиях.

Относительная величина морального износа первого вида может быть рассчитана по формуле:

 
 
 

где И₁ — относительная величина морального износа первого

вида (в процентах);

Ф₁ — первоначальная стоимость средств труда;

Ф₂ — восстановительная стоимость средств труда. 

Моральный износ  второго вида обусловлен созданием  и внедрением в производство более совершенных видов машин или оборудования. Моральный износ второго вида можно установить по следующей формуле:

 
 
 

где В_с и  В_у — восстановительная стоимость современной и устаревшей машины;

П_с и П_у  — производительность современной и устаревшей машины. 

При рассмотрении морального износа второго рода выделяют частичный и полный износ, а также его скрытую форму.

Частичный моральный износ — это частичная потеря потребительской стоимости и стоимости машины. Постепенно увеличивающиеся его размеры на отдельных операциях могут достичь таких значений, когда окажется целесообразным использовать машину на других операциях, в иных условиях производства, где она будет еще достаточно эффективной.