Экономика строительного предприятия и отрасли

 

В соответствии с федеральной  адресной инвестиционной программой на 2009г. предусматривается выделение государственных инвестиций (по перечню Минэкономразвития России) на строительство 1253 объектов. В текущем году намечено ввести в действие 469 строек. На каждой второй стройке, предусмотренной инвестиционной программой, строительство не велось. Техническая готовность большинства строек на 1 мая 2009 года составила менее 50%. По состоянию на 1 мая 2009г. полностью профинансировано 10 строек, не профинансировано – 1216 строек.

Состояние строительной отрасли в 2008 году характеризовалось следующими показателями: удельный вес строительства в основных показателях экономики в 2008 г. составил: в ВВП – 7.3% (в 2007 г. – 7.5%), в численности занятых – 5.0% (в 2007 г. – 7.9%), в инвестициях в основной капитал – 2.7% (в 2007 г. – 3.0%), в основных фондах – 1.9% (в 2007 г. – 1.8%). Средний уровень загрузки производственных мощностей в строительном секторе в 2008 г. составил 60%. Степень износа основных фондов в строительстве к началу 2009 г. составила 43.0% (2008 г. – 44.7 %) в промышленности строительных материалов в 2008 г. – 53.8%. Уровень использования среднегодовой производственной мощности в промышленности строительных материалов колеблется от 14% по производству известняковой и доломитовой муки до 56% - материалы строительные нерудные, 48 - материалы стеновые, цемент- 44%.

Технологическая структура инвестиций в 2008г. характеризовалась увеличением доли строительно-монтажных работ до 52.1% (в 2007 г. – 46.2%). Инвестиции в основной капитал в 2008 г. в промышленность строительных материалов составили 10.4 млрд. рублей (в 2007 г. – 8.93 млрд. рублей) или в сопоставимых ценах 113.3%; строительство – 36.7 млрд. рублей (в 2007 г. – 41.6 млрд. рублей) или в сопоставимых ценах 86.3%, т.е. имело место снижение.

Сохранилась сложившаяся в конце  2008 г. тенденция роста объема жилищного строительства.

Жилищный фонд Российской Федерации составляет 2818,1 млн.кв.м., со следующей структурой: муниципальный жилищный фонд – 24,1 %, государственный – 6,8 %, частный – 67,7 %, общественный – 0,1 %, смешанной формы собственности – 1,3 %.

В 2008 г. организациями всех форм собственности введено в действие 33.78 млн. кв. м общей площади жилых домов, что на 6.5% больше, чем за предыдущий год (для примера в 1986 году было введено 76 млн.кв.м.). Почти половина общего объема введенного жилья была построена населением за свой счет и с помощью кредитов. В тоже время наблюдается резкий рост ветхого и аварийного (с износом более 70%) жилья. За период с 1999 по 2008 гг. площадь таких домов возросла с 32,2 до 87,8 млн.кв.м., т.е. более чем в 2,7 раза. В 2009 году ожидается его прирост еще на 35 млн.кв.м., 290 млн.кв.м. требуют неотложного капитального ремонта, 250 млн.кв.м. – реконструкции, около 400 млн.кв.м. фонда не благоустроено. Панельные жилые дома составляют более половины фонда. Расчетный срок их планового ремонта - 20-25 лет.

Прослеживается тенденция потери жилищного фонда. Состояние ЖКХ еще более неудовлетворительно. Не менее 25% сетей амортизированы полностью, а общий износ приближается к двум третям. Инженерная инфраструктура находится на стадии распада и едва удерживается от разрушения.

Исследования тенденций развития строительного комплекса за последние  годы позволяют вырабатывать позитивные прогнозы на ближайшие годы.

В среднем ежегодный рост объёма выполненных строительно-монтажных  работ по России за последние 3 года составил 162,9 млрд. руб.(относительно предыдущих лет прирост объёма строительства в 2006г. составил 66,4 млрд. руб., в 2007г. – 178,0 млрд. руб., а в 2008г. – 249,3 млрд. руб.).

Выполненный объем работ по договорам  строительного подряда в марте  2009г. составил 95,3 млрд. руб., или 114,2% к уровню марта 2008г., в I квартале с.г. – 243,5 млрд. руб., или 113,8% к уровню соответствующего периода 2008 года

В среднем ежегодный рост объёма жилищного строительства по России за последние 3 года составил 2,0 млн. кв.м. общей площади (относительно предыдущих лет прирост введённого в действие жилого фонда в 2005г. составлил 1,4 млн. кв.м. в 2006г. – 2,1 млн. кв.м. а в 2007г. – 2,5 млн. кв.м.).

В марте 2008г. организациями всех форм собственности построено 27,5 тыс. новых квартир (2,5 млн. кв.м. общей площади жилых домов), в I квартале с.г. – 63,9 тыс. квартир, что соответствует 6,0 млн. кв.м. жилого фонда.

В 2007г. организациями всех форм собственности введено в действие 4,4 млн. кв.м. жилья, что составило 103,9% к уровню 2006 г.

Таким образом, настоящее время  характеризуется преобладанием  негосударственных форм собственности  в строительном комплексе и развитием  конкуренции на строительном рынке. В период с 2004-по 2008 год в РФ наблюдалась положительная тенденция в объемах строительно-монтажных работ. Исследования тенденций развития строительного комплекса за последние годы позволяют вырабатывать позитивные прогнозы на ближайшие годы.

Конкретная цель капитального строительства на современном этапе  определена его внешней средой (народным хозяйством в целом) – ввод объектов в эксплуатацию в нормативные  сроки с надлежащим качеством  при минимальной стоимости. Поэтому  с очевидной остротой возникает вопрос о надлежащем управлении капитальным строительством – сознательном его государственном регулировании в целях повышения его эффективности, ускорения научно-технического прогресса и роста производительности труда в отрасли, улучшения качества продукции и обеспечения тем самым динамичного, планомерного и пропорционального развития строительной отрасли.

 

1.Исходные данные

 

Район строительства - Восточная Сибирь. Республика Бурятия

Норма дисконта – 0,19

Завод № 1:

Завод ЖБК для промышленного  строительства; мощность - 80 тыс.м3

Завод № 2:

Завод ЖБК для промышленного  строительства; мощность - 100 тыс.м3

Завод № 4:

Завод ЖБК для промышленного  строительства; мощность - 200 тыс.м3

Завод № 6:

Завод ЖБК для водохозяйственного строительства; мощность - 80 тыс.м3

 

3. Определение стоимости строительства

 

Стоимость строительства промышленных предприятий, предусмотренных заданием, определяется укрупнено, исходя из мощности этих предприятий и удельных капитальных вложений. В общем виде величина капитальных вложений (КВ) определяется по формуле:

 

,

 

где  М – мощность предприятия в натуральных единицах производимой продукции;

У_к – удельные капитальные вложения в рублях на единицу продукции;

И – индекс пересчета  цен, учитывающих изменение текущий  цен под влиянием инфляции и других факторов.

Для условий строительства, отличающихся от базовых, применяется  ряд поправочных коэффициентов. В конечном итоге, расчеты проводятся по формуле:

 

,

 

где КВ – величина капитальных вложений;

У_к – удельные капитальные вложения;

М – мощность предприятия;

С_об – удельные капитальные вложения, предназначенные на оборудование;

К₁ – поправочные коэффициенты изменения стоимости строительно-монтажных работ по районам;

К₂ – поправочные коэффициенты к стоимости оборудования по районам;

И₁ – индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ;

И₂ – индекс удорожания стоимости оборудования;

 

КВ₁=М((У_к-С_об)∙К₁∙И₁+С_об∙К₂∙И₂)=80((94-27)∙1,33∙19,010+27∙1,06∙48,352)=246,23 (млн.руб.)

КВ₂=М((У_к-С_об)∙К₁∙И₁+С_об∙К₂∙И₂)=100((86-25)∙1,33∙19,010+25∙1,06∙48,352)=282,36 (млн.руб.)

КВ₃=М((У_к-С_об)∙К₁∙И₁+С_об∙К₂∙И₂)=200((73-22)∙ 1,33∙19,010+22∙1,06∙48,352)=483,40 (млн.руб.)

КВ₄=М((У_к-С_об)∙К₁∙И₁+С_об∙К₂∙И₂)=80((107-20)∙ 1,33∙19,010+20∙1,06∙48,352)=257,98 (млн.руб.)

 

Стоимость строительно-монтажных  работ (С) определяется по формуле:

 

,

 

где С_смр – удельные капитальные вложения, предназначенные на строительно-монтажные работы.

 

С₁=М∙С_смр∙К₁∙И₁=80∙46∙1,33∙19,010=93,042 (млн.руб.)

С₂=М∙С_смр∙К₁∙И₁=100∙44∙1,33∙19,010=111,25 (млн.руб.)

С₃=М∙С_смр∙К₁∙И₁=200∙39∙1,33∙19,010=197,21 (млн.руб.)

С₄=М∙С_смр∙К₁∙И₁=80∙64∙1,33∙19,010=129,45 (млн.руб.)

 

Таблица 1

Расчет стоимости  строительства объекта (в ценах 2005 г.)

№п	Наименование объекта  строительства	Мощ-ность, тыс. ед.	Район строительства	Удельные капитальные вложения, руб./ед.			Поправочные коэффициенты				Общая стоимость
				Всего	В том числе		К1	К2	И1	И2	КВ	СМР
					СМР	Обо-рудование
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
1	Завод ЖБК для промышленного  строительства	80	9	94	46	27	1.33	1.06	19010	48352	246.23	93.05
2	Завод ЖБК для промышленного строительства	100	9	86	44	25	1.33	1.06	19010	48352	282.36	111.24
3	Завод ЖБК для промышленного  строительства	200	9	73	39	22	1.33	1.06	19010	48352	483.41	197.21
4	Завод ЖБК для водохозяйственного строительства	80	9	107	64	20	1.33	1.06	19010	48352	257.98	129.46

 

4. Оценка экономической эффективности проекта

 

При оценке эффективности  инвестиционного проекта соизмерение разновременных стоимостных показателей осуществляется путем их приведения (дисконтирования) к ценности в начальном периоде. Приведение производится путем умножения соответствующих показателей на коэффициент дисконтирования a_t, который рассчитывается по формуле:

 

,

 

где Е - норма дисконта (дается в приложениях);

t – номер соответствующего периода, в котором производится дисконтирование.

Е = 0,19

Три завода строятся по 2 года, а один завод строится 3 года, срок эксплуатации – 16 лет.

 

₁= = 0,84 ₁₀ = 0,18

₂ = 0,71 ₁₁ = 0,15

₃ = 0,59 ₁₂ = 0,12

₄ = 0,5 ₁₃ = 0,1

₅ = 0,42 ₁₄ = 0,09

₆ = 0,35 ₁₅ = 0,07

₇ = 0,3 ₁₆ = 0,06

₈ = 0,25 ₁₇ = 0,05

₉ = 0,21 ₁₈ = 0,04

₁₉ = 0,036

 

Для оценки экономической  эффективности проекта рассчитываются несколько показателей: чистый дисконтированный доход, или интегральный эффект (ЧДД); индекс доходности, или индекс прибыльности (ИД); а также срок окупаемости капитальных вложений.

Чистый дисконтированный доход (ЧДД) – это сумма текущих эффектов за весь расчетный период, приведенная к начальному. Определяется по формуле:

 

,

 

где  a_t – коэффициент дисконтирования;

R_t – результаты, достигаемые в t-м периоде расчета;

З_t – затраты, осуществляемые в t-м периоде расчета (при условии, что в них не входят капитальные вложения);

К_д – сумма дисконтированных капитальных вложений;

Т – горизонт расчета;

t – номер соответствующего периода.

Величина К_д определяется по формуле:

 

,

 

где  К_t – капитальные вложения в соответствующем периоде.

 

Индекс доходности (ИД) – это  отношение суммы приведенных  эффектов к величине дисконтированных капитальных вложений. Он определяется по формуле:

 

 

Проект будет эффективен, если ЧДД > 0 и ИД > 1.

Под сроком окупаемости понимается минимальный временной интервал (от начала осуществления проекта), за пределами которого интегральный эффект становится и в дальнейшем остается неотрицательным.

Расчет  для первого завода.

Мощность – 80 тыс.ед.

Норма дисконта – 0,19