Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

Обеспечение гарантированного Конституцией Российской Федерации  права на жилье требует целенаправленного  опережающего устойчивого развития жилищной сферы. Большое значение для развития строительного и жилищно-коммунального комплекса имело принятие и совершенствование законодательной и нормативной правовой базы, а также начало реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Развитие рыночной среды в жилищной и коммунальной сферах объективно подтверждается приходом в этот сектор экономики крупного частного бизнеса, существенных внебюджетных инвестиций.

В настоящее  время все более наглядно проявляется  ряд проблем, связанных с особенностями  периода реформирования в этом социально значимом секторе. Проблемы в развитии жилищной сферы усиливают инфраструктурные ограничения, создают угрозу замедления социального развития и формирования единого экономического пространства. Их скорейшее разрешение становится особенно важным в условиях перехода национальной экономики в фазу устойчивого роста.

 На фоне  роста спроса на жилье и  еще более значительного его  увеличения в прогнозной перспективе  в жилищной сфере в целом  и отдельных ее подотраслях  сохраняется ряд нерешенных внутренних проблем.

Намеченный  интенсивный рост жилищного строительства  предъявляет повышенные требования к промышленности строительных материалов, предприятия которой практически  полностью находятся в частной  собственности и не во всех случаях  материально и физически готовы в короткие сроки обеспечить столь бурное увеличение производства строительных материалов в целом, существующие производственные мощности отрасли еще позволят ей развиваться в ближайшие 2-3 года, но исходя из текущего состояния производств и прогноза объемов потребления отдельных видов строительных материалов на период до 2010 года, специалистами делается вывод о том, что без государственной поддержки строительную отрасль ждет дефицит практически по всем основным видам строительных материалов.

Строительство в Российской Федерации интенсивно развивается, но предложение все  еще многократно отстает от спроса. Это ведет к существенному  завышению цен, «вымыванию» дешевого жилья, доступного для малообеспеченных семей. Повышение доступности жилья для среднего класса сопровождается его снижением для существенно большей доли населения с низкими доходами.

 Жилищно-коммунальное  хозяйство, на протяжении последних  15 лет находящееся в стадии  реформирования, во многих регионах  остается наиболее отсталым сектором экономики. На жилищно-коммунальный комплекс приходится четверть всех основных фондов Российской Федерации, поэтому велика его инерционность. Требуется активизация системных преобразований для обеспечения комфортных условий проживания граждан и снятия социальных, демографических и экономических проблем в субъектах Российской Федерации.

Таким образом, за прошедший период произошли существенные преобразования в рамках реформы  строительной отрасли и жилищно-коммунального  хозяйства: тарифы приблизились к реальной стоимости услуг, сформирована основа договорных отношений, акционируются предприятия ЖКХ. Идет поиск рационального сочетания рыночных и административных методов, компромисса между социальной справедливостью и экономической целесообразностью.

Положения Долгосрочной стратегии жилищного строительства  Российской Федерации являются базой  для единого понимания роли жилищного  строительства и перспектив его  развития органами государственной  власти, органами исполнительной и  законодательной власти различных уровней, хозяйствующими субъектами различных форм собственности и организационно правовых форм, собственниками и нанимателями жилья.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

55. Владельцы магазина планируют провести капитальный ремонт через 8 лет. Они полагают, что через 8 лет подобная работа обойдется им в 3 800 000 руб. Какую сумму они должны депонировать на счете в конце каждого года, чтобы накопить нужную сумму при годовой, ставке 10%?

Решение:

 

R = ?

n = 8

i = 0,1

S = 3800 000

руб.

R = 332287,3 руб.

Ответ: 332287,3 руб.

62. Помещение сдается в аренду сроком на 5 лет. Арендные платежи вносятся в конце года в размере 200 000 руб. в банк на счет владельца. Банк на внесенные суммы начисляет 11% годовых.  Какова станет сумма накоплений к концу срока аренды?

Решение:

 

R = 200 000

n = 5

i = 0,11

S = ?

руб.

S = 1 245 560,3 руб.

Ответ: 1 245 560,3 руб.

Список  использованной литературы:

 

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. / А.Н. Асаул. – СПб.: Питер, 2008 – 624 с.

2. Васильева  Л.С. Экономика недвижимости: учебник  / Л.С. Васильева. – М.: Эксмо, 2008. – 480 с.

3. Горемыкин  В.А. Экономика недвижимости. 4-е  изд./ В.А. Горемыкин. – М.: Высшее  образование, 2008. – 808 с.

4. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 560 с.

5. Оценка недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления / Л. Н. Тепман; под ред. В. А. Швандара. -2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. – 463 с.