Контрольная работа по "Экономике"

ustify">     - ежемесячный взнос 905 *0,01029 = 9,312

     - остаточный срок кредитования  после перепродажи 35 - 10 = 258 лет.

     - остаток долга на дату перепродажи  9,312* 90,8234  = 845,747

     4) текущая стоимость денежных поступлений (155 – 158,28) * 5,0867 = -16,68

     5) Текущая стоимость выручки от перепродажи (1205-845,747)* 0,2472 = 88,807

     6) Рыночная стоимость собственного капитала

     -16,68 + 88,807 = 72,127

     7) Стоимость недвижимости

     72,127 + 905=977,127 

     2.    Оценка   недвижимости,    обремененной   ранее   полученным   ипотечным кредитом

     Сн = ИК + (ЧОД – РОД) | PVA | ^ст.д +(с _{n/n  -} ик_n) | PVA | ^ст.д

     где ИКо — остаток долга на дату оценки;

     ИКn — остаток долга на дату перепродажи с учетом срока, отделяющего дату получения кредита от даты оценки. 

     Задание 4 

     Определить стоимость недвижимости с обременением, Пример. Оценить объект недвижимости, используя информацию предыдущего примера. Ипотечный кредит получен за три года до даты оценки.

     1) Остаток задолженности по ипотечному кредиту на дату оценки

     9,312 * 96,02 = 894,132

     2) Остаток задолженности на дату перепродажи:

     — Остаточный срок кредитования после перепродажи

     35-3-10= 22 года

     — Остаток долга на дату перепродажи

     9,312 * 86,9584 = 809,76

     3) Рыночная стоимость собственного  капитала

     (155 – 158,28) * 5,0867 + (1205-809,76)* 0,2472 = 81,02

     4)стоимость  недвижимости 

     81,02 + 894,132 = 975,152 

     Задание 5

      

     Определить  стоимость недвижимости на основе ограниченной информации.

     Пример. Оценить недвижимость, годовой чистый операционный доход которой в  течение 10 лет составит 1005. Коэффициент ипотечной задолженности 75 %. Кредит выдан на 20 лет под 18 % с ежемесячным погашением. Стоимость объекта за 5 лет уменьшится на 25 %. Ставка дохода инвестора 20 %.

     Подставим информацию об условиях кредитования в трансформированную формулу

     Сн = 0,75Сн + (1005 – 0,75Сн (0,1518)*(3,4121 + Сн(1 – 0,25) – 0,75 Сн ( 0,117*67,9821) * 0,649 = 9149

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы 

1. Федеральный  закон № 102 - ФЗ "Об ипотеке  (залоге недвижимости)" от 16.07.987/ Сборник законодательных актов. 2009. № 24.

2. Ипотечно-инвестиционный  анализ / под ред. В. Е. Есипова. - М.: ЮНИ-ТИ, 2008.

3. Кудрявцев В. А. Основы организации ипотечного кредитования: учеб. пособие / В. А. Кудрявцев - М : Высшая школа, 2008.
4. Довдиенко И. В. Ипотека: учебно-практич. пособие / И. В. Довдиенко. -М., 2002.

5. Иванов В. В. Ипотечное кредитование/В. В. Иванов. - М., 2001.