Критерии и методы оценки инвестиционных проектов

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И  НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное образовательное  учреждение дополнительного  профессионального  образования «Государственная академия профессиональной переподготовки и  повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы» (ФАОУ ДПО ГАСИС)

Аттестационная  работа

 

На  тему : «Критерии  и методы оценки инвестиционных проектов» 

по  дисциплине «Экономика строительства» 
 
 
 
 
 
 
 

Выполнил:

Принял:

 
 
 
 
 
 
 
 

Москва, 2012 
 
 

       В основе процесса принятия управленческих решений инвестиционного характера лежит оценка и сравнение объема предполагаемых инвестиций и будущих денежных поступлений. Общая логика анализа с использованием формализованных критериев в принципе достаточно очевидна - необходимо сравнивать величину требуемых инвестиций с прогнозируемыми доходами. Критерии, используемые в анализе инвестиционной деятельности, можно подразделить на две группы в зависимости от того, учитывается или нет временной параметр:

       а) основанные на дисконтированных оценках;

       б) основанные на учетных оценках.

       К первой группе относятся критерии: чистый приведенный эффект (Net Present Value, NPV); индекс рентабельности инвестиций (Profitability Index, PI); внутренняя норма прибыли (Internal Rate of Return, IRR); модифицированная внутренняя норма прибыли (Modified Internal Rate of Return); дисконтированный срок окупаемости инвестиции (Discounted Payback Period, DPP). Ко второй группе относятся критерии: срок окупаемости инвестиции (Payback Period, PP); коэффициент эффективности инвестиции (Accounting Rate of Return, ARR).

         Рассмотрим ключевые идеи, лежащие  в основе методов оценки инвестиционных  проектов, использующих данные критерии.  

       Метод расчета чистого приведенного эффекта.

       Этот  метод основан на сопоставлении  величины исходной инвестиции (IC) с общей суммой дисконтированных чистых денежных поступлений, генерируемых ею в течение прогнозируемого срока. Поскольку приток денежных средств распределен во времени, он дисконтируется с помощью коэффициента r, устанавливаемого аналитиком (инвестором) самостоятельно, исходя из ежегодного процента возврата, который он хочет или может иметь на инвестируемый им капитал.

       Допустим, делается прогноз, что инвестиция (IC) будет генерировать в течение n лет годовые доходы в размере Р1, Р2, ..., Рn. Общая накопленная величина дисконтированных доходов (PV) и чистый приведенный эффект (NPV) соответственно рассчитываются по формулам:  
 

       PV = ∑ (P_k / (1+r)^k)

       NPV = ∑ (P_k / (1+r)^k) - IC

       Очевидно, что если:

       NPV>0, то проект следует принять;

       NPV<0, то проект следует отвергнуть;

       NPV = 0, то проект ни прибыльный, ни убыточный.

       Если  проект предполагает не разовую инвестицию, а последовательное инвестирование финансовых ресурсов в течение  m лет, то формула для расчета NPV модифицируется следующим образом:

       NPV = ∑ (P_k / (1+r)^k) - ∑ (IC _j / (1+i)^j)

       где i - прогнозируемый средний уровень инфляции (k=1,..., n; j=1,..., m).  

       Метод расчета индекса рентабельности инвестиции.

       Этот  метод является по сути следствием предыдущего. Индекс рентабельности (PI) рассчитывается по формуле

       PI = ∑ (P_k / (1+r)^k) / IC

       Очевидно, что если

       PI>1, то проект следует принять;

       PI<1, то проект следует отвергнуть;

       PI=1, то проект ни прибыльный, ни убыточный.

       В отличие от чистого приведенного эффекта индекс рентабельности является относительным показателем: он характеризует  уровень доходов на единицу затрат, т.е. эффективность вложений - чем  больше значение этого показателя, тем выше отдача каждого рубля, инвестированного в данный проект. Благодаря этому критерий PI очень удобен при выборе одного проекта из ряда альтернативных, имеющих примерно одинаковые значения NPV (в частности, если два проекта имеют одинаковые значения NPV, но разные объемы требуемых инвестиций, то очевидно, что выгоднее тот из них, который обеспечивает большую эффективность вложений), либо при комплектовании портфеля инвестиций с целью максимизации суммарного значения NPV.

       Метод расчета внутренней нормы прибыли инвестиции.

       Под внутренней нормой прибыли инвестиции (IRR - синонимы: внутренняя доходность, внутренняя окупаемость) понимают значение коэффициента дисконтирования r, при котором NPV проекта равен 0:

       IRR = r, при котором NPV = f(r) = 0

       Иными словами, если обозначить IC = С_fo, то IRR находится из уравнения:

       ∑ (СF_k / (1 + IRR)^k) = 0, где k=0,..., n.

       Метод определения срока окупаемости инвестиции.

       Этот  метод, являющийся одним из самых  простых и широко распространенных в мировой учетно-аналитической  практике, не предполагает временной упорядоченности денежных поступлений. Алгоритм расчета срока окупаемости (РР) зависит от равномерности распределения прогнозируемых доходов от инвестиции. Если доход распределен по годам равномерно, то срок окупаемости рассчитывается делением единовременных затрат на величину годового дохода, обусловленного ими. При получении дробного числа оно округляется в сторону увеличения до ближайшего целого. Если прибыль распределена неравномерно, то срок окупаемости рассчитывается прямым подсчетом числа лет, в течение которых инвестиция будет погашена кумулятивным доходом. Общая формула расчета показателя РР имеет вид:

       РР = min n, при котором ∑ Pk >=IC, где k=1,...,n. 

       Метод расчета коэффициента эффективности инвестиции.

       Этот  метод имеет две характерные  черты: во-первых, он не предполагает дисконтирования показателей дохода; во-вторых, доход характеризуется показателем чистой прибыли PN (прибыль за минусом отчислений в бюджет). Алгоритм расчета исключительно прост, что и предопределяет широкое использование этого показателя на практике: коэффициент эффективности инвестиции, называемый также учетной нормой прибыли (ARR), рассчитывается делением среднегодовой прибыли PN на среднюю величину инвестиции (коэффициент берется в процентах). Средняя величина инвестиции находится делением исходной суммы капитальных вложений на два, если предполагается, что по истечении срока реализации анализируемого проекта все капитальные затраты будут списаны; если допускается наличие остаточной или ликвидационной стоимости (RV), то ее оценка должна быть учтена в расчетах. Иными словами, существуют различные алгоритмы расчета показателя ARR, достаточно распространенным является следующий:

       ARR = PN / (0,5×(IC+RV))