Недвижимость в Африке

      Содержание: 
 

1. ВВЕДЕНИЕ
2. ЮАР
3. КЕНИЯ
4. ЗАМБИЯ
5. БОТСВАНА
6. МОРОККО
7. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
8. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

      Введение 

      Представления об Африке как о далеком, малопригодном  для жилья месте давно уже  канули в Лету. Вслед за модой  на виллы на роскошных островах появилась  и мода на фешенебельные дома и  поместья в наиболее развитых африканских  странах – ЮАР, Кении и Замбии. 

      Для начала нужно сказать о том, что  представляет собой Африка. На территории этого континента располагаются 53 больших  и маленьких страны. Большую территорию занимает пустыня Сахара. Большая  часть всех африканских стран  находятся южнее великой пустыни. Их там – 47. Остальные страны находятся  севернее Сахары, то есть ближе к  Европе. По развитию они стоят значительно  выше южных стран этого региона.

      По  оценкам специалистов, на территории Африки значительно уменьшилось  количество войн, перестрелок и случаев  грабежей и разбоев. То есть, постепенно, ситуация во многих странах начинает стабилизироваться. Повышается количество стран, правительство которых избирается по законам демократии, то есть власти избираются народом. За последние годы, Африка вышла на уровень других развивающихся  регионов Земли. За последние годы, рост внутреннего валового продукта составляет не менее пяти процентов  в год, что является серьезным  показателем для развивающегося региона. Все это достигается  благодаря налаживанию экспорта нефти, а также, увеличению числа  инвестиций в африканские страны, в том числе иностранных. Кроме  того, заметно возрос показатель уровня труда в странах Африки, а также  возрос спрос на производимые здесь  товары со стороны иностранных государств. Такая обстановка, по мнению экспертов, сохранится и в ближайшие несколько  лет. Власти многих африканских стран  стараются привлечь иностранных  инвесторов, создавая все более благоприятные  условия для развития бизнеса. Открыть  свой бизнес в одной из стран этого  региона – очень простая задача. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. ЮАР

      Лидирует  в этом списке, безусловно, Южно-Африканская  Республика. Подъем рынка жилья в Кейптауне начался около трех лет назад. Однако теперь его стоимость в стране растет гигантскими темпами. Только за последний год она поднялась на 25%. Кажется, что весь город превратился в одну большую стройку. Строительство и реконструкция идут повсюду: начиная от делового центра города и кончая набережной. Активно покупают и в ближайших пригородах Кейптауна. Так, в тихом престижном районе Муиль Пуан было недавно построено три фешенебельных комплекса апартаментов. Все они были проданы еще на нулевой стадии цикла. В соседнем районе - Клифтоне, с живописными видами на Атлантический океан - также активно расчищаются площадки под новое строительство. Стоимость квадратного метра апартаментов с двумя спальнями в районе Кэмпс Бай составляет 4,5 тыс. евро и выше. Правда, в менее престижных районах, таких как Фреснэ или Аппер Грин Пуан, можно найти жилье вдвое дешевле.  
 
         Практически заново отстраивается деловой центр Кейптауна: еще несколько лет назад эта часть города находилась в плачевном состоянии. Девелоперы проявляют чудеса изобретательности.

      Так, например, старый офис страхового концерна Old Mutual был перестроен в современные апартаменты класса de luxe. 18-этажное здание из гранита, построенное в 1939 г. напротив горы Тейбл, еще недавно было самым высоким в Африке, не считая древних египетских пирамид.  
 
          Однако есть спрос и на проекты класса de luxe - такие как проект ирландского консорциума Howard Holdings. Полтора года назад девелоперы инвестировали 75 млн евро в покупку семи офисных зданий в южной части Кейптауна, в районе садов Ост-Индской компании, где еще в XVII в. первые поселенцы-буры разбивали огороды. Офисы были перестроены в комплекс из 500 апартаментов, офисных площадей и даже отеля категории 6*. Инвесторы охотно вкладывают средства и в центр города. Так, за последние пять лет на восстановление центральной части Кейптауна было израсходовано 750 тыс. евро. Руководит процессом редевелопмента объединение "Кейптаунское партнерство".  
 
         Иностранные покупатели проявляют активный интерес к южно-африканской недвижимости. Эксперты отмечают, что львиная доля покупателей интересуется небольшими апартаментами и патио, цена которых не превышает 150 тыс. евро.

      По  данным агентства Seef&Golding, около половины иностранных покупателей недвижимости в ЮАР - англичане; за ними следуют жители Германии, на долю которых приходится 15% от всего объема сделок с участием иностранцев. 

 
         Из всей Африки ЮАР дает наиболее высокую отдачу от инвестирования в недвижимость. По данным ежегодника FDI Fact File, в этой стране стабильная политическая и экономическая ситуация, а также низкие риски. А лондонская консалтинговая компания Control Risks Group считает, что ЮАР отличается уникальной моделью развития и является своего рода эталоном для всех африканских стран. Здесь созданы благоприятные условия для инвестиций. В частности, практически отсутствуют ограничения на размер или форму иностранных вложений. Для инвесторов, равно как и для предприятий малого бизнеса, выстроена целая система налоговых льгот.  
 

2. Кения

      Переживает  возрождение и рынок недвижимости Кении. Спрос на жилую недвижимость здесь уже значительно опережает  предложение. Экономисты считают, что росту спроса на жилье в этой стране предшествовало "банковское соревнование", когда крупнейшие отечественные и зарубежные банки боролись за клиентов, наперебой предлагая выгодные условия ипотечного кредитования. 

      Рынок недвижимости Кении весьма разнообразен. Здесь можно встретить своего рода архитектурные достопримечательности  в виде домов с колоннами и  террасами в стиле глинобитных  мусульманских мечетей с живописными  внутренними садами и роскошным  убранством. Или этнографическую  экзотику - "дом буша", который, впрочем, не имеет ничего общего с  американским президентом, а лишь издали напоминает типичное жилище африканского фермера. Расположенный на живописном берегу озера дом с четырьмя спальнями  и двумя санузлами на участке 0,8 га стоит вполне приемлемо - 330 тыс $. 

      Кроме того, Кения довольно интересна с  туристической точки зрения (древности, сафари и сама природа), а там где  есть туристы – там выгодна  и недвижимость. От туристической  отрасли страна получает 65% ВВП. На части  площади Кении приходится большой  национальный парк, который и стремятся  увидеть все туристы. Помимо этого, Кения интересна и для альпинистов, и для дайверов, и просто для любителей пляжного отдыха.  
 
         Такие благоприятные условия для отдыха способствуют и развитию сферы недвижимости. Международный спрос на хорошую недвижимость растет стремительными темпами. Сейчас в Кению приезжает очень много мигрантов. Ипотечное кредитование в этой стране больше напоминает российские предложения, чем европейские. Сейчас процентная ставка по ипотеке находится на уровне до 15%, хотя еще 15 лет назад она была в два раза выше. Взять ипотеку для того, чтобы купить недвижимость в Африке, могут не только граждане Кении, но и граждане иностранных государств. Чаще всего ипотека предоставляется под плавающий процент.  
 
          На что же следует обратить внимание в Кении? На самом деле выбор очень разнообразен. Здесь можно встретить такие типы жилья, как апартаменты, бунгало, коттеджи, а также мезонетты, таунхаусы и многое другое. Очень востребованы и шикарные усадьбы с личными фермами на огромных земельных участках. Большинство предложений – это вторичная недвижимость. 
 
          Новостройки чаще всего можно встретить лишь в столице Кении – городе Найроби, а также на побережье океана. На сегодняшний день в пригороде Найроби реализуется проект, рассчитанный на 62 тысячи человек. Уже через два года будут сданы в эксплуатацию первые жилые и коммерческие объекты, а полностью он будет завершен через 9-10 лет. Недвижимость в Найроби – самая популярная с инвестиционной точки зрения. Недвижимость на побережье приобретается обычно с целью отдыха. Средняя стоимость сделок с недвижимостью в Кении колеблется от 120 до 250 тысяч долларов. Благодаря практически круглогодичному туристическому сезону, многие приобретают апартаменты в комплексах с бассейнами и другой инфраструктурой для сдачи в аренду, от чего можно в год получать около 10% прибыли.  
 

3. Замбия

      Стоит обратить внимание и на Замбию. По мнению экспертов агентства Knight Frank, в столице Замбии, Лусаке, наблюдается растущий спрос на жилье как у потенциальных домовладельцев, так и у потенциальных инвесторов. Последнее неудивительно: ежемесячный доход от сдачи в аренду дома с четырьмя спальнями в одном из престижных районов столицы Замбии составляет ,5 тыс. А дом в Лусаке с тремя спальнями, большой кухней, залом для игры в бильярд, баром и буфетными, на земельном участке площадью чуть более 10 га стоит немногим более ,6 млн.  
 

4. Ботсвана

        Ботсвана всегда считалась одной  из самых стабильных стран Южной Африки. Она привлекает много инвесторов, поскольку является одним из мировых центров сафари.

      Богатый животный мир — дикие кошки, зебры, антилопы, бегемоты, слоны, жирафы,— национальные парки и заповедники в Калахари и дельте Окаванго,— все это делает туризм важнейшим источником дохода Ботсваны. 

      Столица страны — Габороне — быстрорастущий город с большим числом современных зданий из стекла и бетона, шикарных отелей и торговых центров. Дома здесь продаются по цене от 500 тыс. долларов.

      Габороне — небольшой город, где постоянно не хватает жилой недвижимости. Здесь устойчивый рынок аренды. Самые востребованные районы — 3, 9 и 11-й, поскольку они расположены в престижном месте — вблизи резиденции правительства, посольств и лучших школ. В этих районах высокие цены.

      Дома  с полями для гольфа пока еще в новинку для Ботсваны, но эта концепция уже находит применение, а именно в пригороде Факалане. Четырехкомнатный дом возле поля для гольфа можно купить за 300–400 тыс. долларов. Недвижимость можно приобрести и в ботсванских национальных парках. В охотничьем заповеднике дикой природы Лимпопо-Липади построены два роскошных особняка, четыре поселения, также есть возможность купить участок и построить дом на свой вкус. Иностранцы приобретают здесь жилье, чтобы охотиться на львов, гепардов, слонов и крокодилов. 

      Недвижимость  в заповедниках продается в долевое владение. Три доли стоимостью около 530 тыс. долларов дают владельцу возможность проживать на территории заповедника вместе с 11 гостями 90 дней в году. Одна доля по цене около 180 тыс. долларов позволяет приглашать пять гостей. Однако есть один минус: владелец не может сдавать объект в аренду. Это эксклюзивная недвижимость. Владелец должен присутствовать в доме, когда в нем гостят посторонние люди, и не может сдавать жилье в свое отсутствие, 70 % покупателей — иностранцы, среди них есть граждане Бразилии, США, Канады, Франции, Италии и Великобритании». 

5. Марокко

      Марокко отделяет от Испании лишь узкий Гибралтарский пролив, но здесь совсем другой мир. Эта страна появилась на стыке двух культур — арабской и африканской. Она полна контрастов: здесь есть пустыни и цветущие сады, заснеженные горы и ласковое теплое море, прелести цивилизации и островки нетронутой природы.

      Больше всего инвесторов привлекает рынок Марракеша. Визитная карточка города — риады (традиционные дома с глухими оштукатуренными стенами, внутренним двориком и роскошным интерьером). В таких зданиях часто устраивают отели. Отреставрированный риад из трех комнат площадью 280 м² можно купить за 450–550 тыс. долларов, тогда как однокомнатная квартира стоит около 200 тыс., а трехкомнатная вилла — 500 тыс.

      Марракеш не очень популярен на рынке семейного туризма: инфраструктура для детей здесь недостаточно развита, нет и пляжей. Однако компания Pierre & Vacances надеется исправить этот недостаток. К середине 2013 в центре Марракеша, в 10 минутах езды от аэропорта, на территории в 268 гектаров будет построен курортный поселок L’Oasis de Noria. Комплекс будет включать 484 виллы для частной продажи, 101 объект для пенсионеров, поле для гольфа, фитнес-центры, ресторан, торговые объекты, аквапарк, игровые площадки и клубы для детей. В городе существует давняя проблема с водоснабжением, но курорт будет построен на месте бывшего королевского сада, где есть работающая ирригационная система.

      Кроме того, король Марокко Мохаммед VI выступил инициатором проекта Plan Azure по строительству шести курортов: Mediterranean Saidia (Саидьа), Port Lixus (Лараш), Mogador (Эс-Сувейра), Mazagan (Эль-Джадида), Taghazout (Агадир), Plage Blanche (Гулимин).     Проект также включает реконструкцию региональных аэропортов, строительство железных дорог и автомагистралей. Кроме того, король предлагает соорудить туннель под Гибралтарским проливом, чтобы привлечь больше туристов из Испании.

      Британский  журналист Тим Булламор примерно за 80 тыс. долларов купил в исторической части Марракеша риад, построенный столетие назад, и отреставрировал его. Ремонт обошелся еще в 16,5 тыс. долларов, зато к моменту продажи стоимость объекта возросла в три раза. Четырехэтажный дом включает четыре спальни, три ванные, гостиную, кухню, террасу и внутренний дворик. 
 

      Динамично развивается рынок недвижимости и в Уганде. Эта страна всегда отличалась высокими темпами жилищного  строительства. Однако с недавних пор  здесь улучшились условия ипотечного кредитования. В результате спрос  на жилье возрос.