Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Февраля 2013 в 12:20, курсовая работа
В доме имеется лифт и кодовый замок. В подъезд установлена железная дверь. Территориальное положение - в 15 минутах транспортом от метро «Выхино», или 4-ех автобусных остановках. Через дорогу находиться бассейн «Парус».
1.2 Планировка квартиры:
Объектом оценки является двухкомнатная квартира расположенная по адресу: г. Москва, Саранская улица, дом 2.
Квартира находится на 1 этаже 10 этажного блочного дома.
3 комнатная квартира , 1 этаж (10-ти этажного жилого дома ) | |
Общая площадь квартиры |
73,8 м2 |
|
Жилая площадь |
44,8 м2 |
|
Маленькая комната |
11,1 м2 |
|
Большая комната |
18,9 |
Средняя комната |
14,8 м2 |
|
Кухня |
10,1 м2 |
|
Санузел |
раздельный |
Высота потолков |
2,5 м |
Балкон |
4 м (выход из комнаты) |
Телефон |
есть |
Окна |
одно – на балкон на улицу три - во двор |
Мусоропровод |
есть |
Полы |
паркетная доска |
Антенна |
Коллективная |
Кухонная плита |
электрическая |
Отопление и горячее водоснабжение |
Централизованное |
Лифт |
1 пассажирских лифта, грузоподъемностью и 1 грузовой |
Ремонт |
косметический |
В доме имеется лифт и кодовый замок. В подъезд установлена железная дверь. Территориальное положение - в 15 минутах транспортом от метро «Выхино», или 4-ех автобусных остановках. Через дорогу находиться бассейн «Парус».
Объект оценки (квартира) расположена в десятиэтажном доме 1996 года постройки. Дом блочный. За весь период эксплуатации дома капитальный ремонт не проводился.
С 1996 года до настоящего времени квартира не меняла своих владельцев. В 2012 году в рамках общегосударственной программы была проведена приватизация квартиры в долях.
Квартира расположена в спальном районе, застройки 1990-98 годов. Район Выхино-Жулебино расположен в Юго-Восточной части Москвы и имеет все отличительные особенности спального микрорайона. Здесь нет промышленных предприятий, зато много детских садов, школ, высших учебных заведений и профтехучилищ. Значительная плотность жилой застройки не позволяет разбивать в микрорайоне парки в большом количестве, но жители района любят гулять по территории Кузьминского лесопарка, а также наслаждаться видом Верхнего Кузьминского пруда.
В районе великолепно развита транспортная инфраструктура.
Попасть из Жулебино
в любую точку Москвы можно,
воспользовавшись метро,
Состояние экологии в Жулебино находится на более высоком уровне, чем в промышленной или деловой части Москвы. Несмотря на довольно большую плотность жилой застройки и значительное количество населения, Жулебино остается тихим и спокойным районом, где шумная столица затихает.
Свое название район получил, от названия деревни Жулебино.
Возниконвение Жулебино относится к концу 15в. Свое название он получил, от представителя одного из Московских боярских родов - Андрея Тимофеевича Оспеева. В памяти современников он остался как хитрый и пронырливый человек, и при жизни получил весьма характерное прозвище "Жулеба" (Хитрец). В летописи он упоминается в 1472г. как боярин и посол к магистру ливанского ордена. Он стал основателем фамилии Жулебиных. Его сын Иван Андреевич Жулебин был одним из видных лиц в Москве, начало 16в., а внук Иван Иванович Жулебин в первую половину царствования Ивана IV имел 2 по значению после боярина чин - акольнического.
В 17в. владения
перешли к внуку Федора
В середине 19в., в
Жулебино насчитывалось 30 дворов.
После прокладки неподалеку от
этих мест Рязанской железной
дороги, начинается заметный рост
численности населения. По
При новом районировании в 1929г. создается Ухтомский район с центром в Люберцах, Куда вошли Выхино и Жулебино.
В 1997г. Торжественно заложено основание будущего храма Святого и Праведного Иоанна Кронштадского.
В сентябре 1999г.
строительство храма было
Завершено строительство школы исскуств им. Балакирева. Торжественное открытие, которой состоялось в день города.
25 октября 2003г. Открылся плавательный бассейн "Парус" находящийся по адресу: ул. Привольная вл. 44.
За время присоединения
микрорайона Жулебино к г.
.
Специфика расположения района заключается в том, что половина его территории - микрорайон Жулебино - находится за пределами МКАД. На границе района расположена станция метрополитена "Выхино", рядом с районом - станция "Рязанский проспект". В районе развита сеть наземного общественного транспорта. В районе имеется стабильная инфраструктура. В 2013 году планируется открытие двух станций метро «Лермонтовский проспект» и «Жулебино». Существует много объектов социально-бытового, культурного назначения, а также прогулочных и рекреационных зон.
Не смотря на то, что район считается «спальным», в районе функционируют несколько промышленных предприятий, среди них: хлебобулочный комбинат "Простор" на улице Академика Скрябина, ЗАО"ЗРЭПС"на Рязанском проспект. Расположены эти предприятия на окраинах района где-то в 6-8 остановках наземного транспорта от оцениваемого объекта.
Помимо промышленных предприятий в районе также находится немало объектов культурного назначения. На территории района находится 25 общеобразовательных школ , 2 школы искусств, 6 ВУЗов, 39 дошкольных учреждений, 8 поликлиник (в т.ч. 4 детских) , родильный дом, 2 рынка, 7 библиотек, киноконцертный зал, выставочный зал, 2 центра социального обслуживания населения. Здесь функционируют 5 промышленных предприятий, госпиталь инвалидов Великой Отечественной войны, плавательный бассейн, 9 отделений связи. 325 предприятий розничной торговли 118 предприятий общественного питания.
Недалеко от дома находится аптека, фотография, сберкасса, почта, телеграф и переговорный пункт, парикмахерская. Во дворе дома есть продуктовый магазин, где можно приобрести самые необходимые продукты. Недалеко находится «Ярмарка Выходного Дня», кинотеатры "Динамит". В 15 минтуах ходьбы расположены рестораны "Якитория", "Зодиак". Для людей азартных, любящих активный отдых в 5 минутах пешком находится ночной диско-клуб "Зорро".
Так же недалеко от объекта оценки находятся два детских ясли-сада и две школы, что немаловажно для родителей, имеющих детей. В 15 мин. пешком расположена Детская музыкальная школа и школа танца "Изумруд".
Детская и взрослая поликлиники, находятся в 10-15 мин пешком от объекта оценки.
В 3-ех остановках на таввтобусе находится ОВД "Жулебино» в этом же здании находиться отделение УФМС.
Наибольшей популярностью у
населения пользуются парки культуры
и отдыха района Выхино-Жулебино. Они
занимают видное место среди культурно-просвети
Районные парки или парки
культуры и отдыха района Выхино-Жулебино
- дополняют систему
Парки культуры и отдыха должны соответствовать задачам отдыха и досуга населения прилегающих городских жилых районов.
В подъезде поддерживается чистота, по мере необходимости делается косметический ремонт. Во дворе дома установлены лавочки для пенсионеров, постоянно поддерживается чистота и порядок.
Но нужно сказать и о таком немаловажном факторе как криминогенная обстановка, которая в данном районе считается относительно спокойной.
В плане экологического состояния данный район является относительно благополучным, хотя ЮВАО не отличается благоприятной экологической обстановкой. Хуже всего ситуация с загрязненностью атмосферы в Марьино, Капотне и Люблино. Несколько лучше экологическая обстановка в Выхино-Жулебино и Кузьминках, где расположен одноименный парк.
Объект оценки имеет среднюю транспортную доступность. Квартира находится в 15-20 минутах езды на автобусе от станции метро «Выхино». Также в 15 минутах ходьбы от местоположения объекта оценки находится крупная железнодорожная станция «Ухтомская» (интервал электропоездов в часы-пик 2-4 минуты), имеющая удобную и быструю связь с со ст. метро "Выхино", «Электрозаводская» и Казанский вокзал.
Остановки общественного транспорта расположены в 3-5 минутах ходьбы от объекта оценки.
Подъезд к дому автомашин также очень удобен, т.к. дом расположен не во дворах, а выходит одной стороной прямо на улицу, и въезд во двор осуществляется прямо с Саранской улицы. Доступность к центру обусловлена двумя выездами на Волгоградский проспект и Рязанский проспект. Без учета пробок до Таганской площади 20-25 мин езды на автомобиле.
Район и является спальным, Район является престижным, и доходы населения весьма высокие. Но есть конечно и крайности: сверхбогатые жители на иномарках, и бедные (в основном пенсионеры). Как было отмечено выше, в районе мало промышленных предприятий, но население работает в самых различных областях начиная от заводских рабочих и кончая торговлей. В осноном все жители работает за пределами района.
В настоящее время для купли-продажи квартиры необходимо в первую очередь определить стоимость квартиры. Для оценки квартиры обращаются в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), где за справку об оценке квартиры взимается определенная плата, зависящая от объекта оценки.
Еще одним налогом при оформлении купли-продажи квартиры является налог, который платится у нотариуса (в нотариальной конторе) при оформлении продажи квартиры.
В нашем случае оценивается рыночная стоимость квартиры для совершения сделки купли - продажи, соответственно для рассмотрения выделяем только сегмент - рынок купли-продажи, с передачей полного права собственности.
В настоящее время существует большое количества компаний работающих на рынке недвижимости. Однако не всем компаниям можно доверять, ни для кого не секрет, что сейчас появилось большое количество мошенников. Так в связи с неустойчивой экономической ситуацией в стране фирмы то появляются, то исчезают, с такой быстротой, что отследить точное количество компаний работающих с недвижимость, на мой взгляд, практически невозможно.
В конце лета и осенью на рынке московской недвижимости было две волны повышения цен на жилье. Первая накрыла рынок в августе, увеличив средние цены на 8% по сравнению с июлем. Такой резкий подъем, нетипичный для московского рынка, был вызван, в первую очередь, активной рекламной компанией застройщиков элитного жилья. Наибольший прирост цен пришелся на квартиры в домах повышенной комфортности. В это же время некоторые владельцы типовых квартир решили отложить продажу до лучших осенних времен. В сентябре продавцы начали потихоньку поднимать цены и на других сегментах рынка, тем более что осеннее подорожание квартир уже стало традицией. Особенно хорошо это было видно на примере квартир в домах периода массовой жилой застройки. Увеличилось по сравнению с августом и присутствие на рынке квартир в 9- и 17-этажных домах.
Первая декада ноября характеризовалась стабильным повышением основного показателя рынка - средней цены предложения одного квадратного метра. По сравнению с июлем эта цифра достигла 112 %. В ноябре окончательно выровнялось представительство различных типов квартир на рынке. Это в некоторой степени является признаком "спокойного" рынка. У продавцов и покупателей появилась надежда, что до нового года ситуация на квартирном рынке сохранится стабильной (по данным тематического приложения "Недвижимость" к газете "Известия" от 28.11.2000)
Так как в настоящее время увеличился спрос на жилищную недвижимость, то возросло и количество заключаемых сделок, и тут нужно отметить, что срок нахождения объекта недвижимости на рынке может колебаться в среднем от 1 до 3 месяцев. При этом среднее время на оформление сделки так же колеблется в пределах 2-4 недель.