Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества нефтебазы, расположенной на территории МО г. Абинск

Объектом дипломного проекта является недвижимое имущество нефтебазы производственно-складского назначения, расположенное по адресу: Краснодарский край, Абинский район, г. Абинск, ул. Вокзальная, 37.
Целью проекта является определение рыночной стоимости недвижимого имущества нефтебазы, с учетом рыночной стоимости права аренды земельных участков, на которых оно расположено, по состоянию на март месяц 2009 года, для совершения сделок с ним.

The abstract 8
Нормативно-правовая база. Стандарты оценки. 13
Термины и определения 14
Введение 16
1 Теоретические основы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости 18
1.1 Процедура оценки недвижимого имущества 18
1.2 Затратный подход 19
1.2 Доходный подход 31
1.3 Сравнительный подход 41
1.4 Согласование результатов 44
2 Описание объекта оценки 45
2.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки 45
2.2 Местоположение оцениваемого объекта и его окружение 54
3 Анализ социально-экономических факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Анализ рынка недвижимости 56
3.1 О социально-экономической ситуации в Краснодарском крае и районе расположения объекта оценки 56
3.2 Анализ состояния отрасли применительно к использованию оцениваемого имущества 58
3.3 Обзор сегмента рынка недвижимости, относящегося к оцениваемому объекту 61
3.4 Заключение по анализу объекта оценки 69
4 Расчет рыночной стоимости объекта оценки – нефтяной базы 70
4.1 Затратный подход 70
4.2. Доходный подход 105
4.3 Сравнительный подход 116
4.4 Согласование результатов 124
5 Вопросы безопасности жизнедеятельности 127
6 Экономическая часть 137
Заключение 142