Определение арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Санкт-Петербурга

Министерство  образования и  науки РФ

Санкт-Петербургский  архитектурно-строительный университет 
 
 
 
 

Кафедра управления

Дисциплина: Управление

городскими  территориями 
 
 
 

           

КУРСОВАЯ  РАБОТА 

Определение арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Санкт-Петербурга 
 
 
 
 
 

                                                                                   Выполнил: студентка группы №ГК-V    

                                                  Старовойтова К.О.  

                                Проверила: Дроздова И.В. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Санкт-Петербург

2011

      Содержание 

Основные  определения................................................................................................3

Описание  земельного участка.....................................................................................5

Расчет  коэффициентов.................................................................................................6

Вывод.............................................................................................................................7

Список  используемой ситературы..............................................................................8 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Базовые ставки арендной платы, коэффициенты и  их значения установлены в целях  определения рыночно обоснованной платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов Санкт-Петербурга и арендаторов земельных участков.  

Формула для годового размера  арендной платы:

А_р=B_s*K_mp*P_s*K_ф*K_n*K_д*K_k

Основные определения:

1. Bs - базовая ставка арендной платы определяется в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.

2. Kmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение коммерческой привлекательности земельного участка основных магистралей и локальных центров, влияющих на коммерческую привлекательность земель в Санкт-Петербурге, перечень которых установлен в приложении N 3 к настоящему Положению. Kmp рассчитывается в порядке, установленном в приложении N 2 к настоящему Положению.

3. Кф - коэффициент функционального использования территории, определяется в соответствии с приложением N 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.

Код функционального использования  территории определяется по фактическому функциональному использованию  земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

Площади земельных участков (частей земельных  участков, функциональных зон), используемые под одну и ту же функцию, при расчете  арендной платы и определении  коэффициента Кп суммируются в случае, если земельные участки являются предметом одного договора аренды и расстояние между ближайшими точками участков не превышает 100 м.

Исключение  составляют временные объекты торговли и оказания услуг (коды 3.8-3.10), для  которых площади для определения  Кп в пределах одного договора аренды не суммируются, Кп определяется для каждой функциональной зоны в отдельности.

При использовании земельного участка  по двум и более функциям прилегающая  к зданиям, строениям и сооружениям  территория (территория совместного  использования), используемая для нескольких функций (проходы, проезды, подъездные пути, рекреационные зоны), иная, не относящаяся к определенной функции территория, распределяется пропорционально площадям (частям) участков, используемым под различные функции. Исключение составляют автомобильные стоянки (коды 11.4, 11.5, 11.6) и садово-парковое хозяйство (код 1.5), площадь которых не распределяется пропорционально иным функциям и не учитывается при пропорциональном распределении площади совместного использования.

При использовании земельного участка  под один вид функционального использования вся площадь участка, включая прилегающую территорию к находящимся на участке объектам, относится к данной функции, за исключением территории, прилегающей к временным объектам торговли и оказания услуг, объектам общественного питания (которая рассчитывается по кодам 3.5, 3.6, 3.7).

4. Кп - коэффициент площади функционального использования определяется в соответствии с приложением N 5.

5. Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости.

Кд = 1,05, для 2011 года.

6. Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов K1+Kn, применяемых в отношении определенных видов функционального использования. Корректирующие коэффициенты K1+Kn определяются в соответствии с приложением N 6 к настоящему Положению. Если ни один из корректирующих коэффициентов, установленных в приложении N 6 к настоящему Положению, не подлежит применению, Кк = 1,00.

7. P_s – площадь земельного участка

       Описание земельного участка:

Участок располжен по адресу: С-Пб, ул Коллонтай  д41 корпус2 лит А. Площадь участка  равна (P_s) 24 606м². Кадастровый номер участка 78:12:6313:14.

Схема участка: 

 
 
 

• Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в год для капитальных объектов*, руб. Bs = 600,21р (ЗГЦТ = 8)
• Коэффициент местоположения рассчитывается по формуле:

K_mp= ((1-K_mp)/r_max)*r + K_mp = ((1-2)/500)*157 + 2=1,7

Kmp - максимальное значение коэффициента, характеризующего изменение арендной платы за счет влияния основной магистрали или локального центра на повышение коммерческой привлекательности земель, определяется в соответствии с приложением N 3 к настоящему Положению;

Kmp=2, r max=500, r= 157м (до ст. метро «Пр.Большевиков»)

r max - расстояние, соответствующее коэффициенту , м, определяется в соответствии с приложением N 3 к настоящему Положению;

r - кратчайшее расстояние от основной магистрали или локального центра до земельного участка, для которого производится расчет, м.  

• Коэффициент функционального  использования (Кф)

 

Код (Кн)* функционального  использования — 1.2

 К_ф= 0,0035

Функциональное  использование територии — образовательное  учреждение ( на данном участке расположена  общеобразовательная школа №528)

• Коэффициент площади функционального использования территории (Кп)

 

  Код 1.2, а площадь земельного участка = 24 606 м². Следовательно, К_п = 0,750 

  

• Коэффициент динамики рынка недвижимости на 2011 год (Кд) = 1,05
• Корректирующие коэффициенты (Кк) отсутствуют

 
 

  А_р=B_s*K_mp*P_s*K_ф*K_n*K_д*K_k = 600,12*1,7*24606*0,0035*0,750*1,05= 69 191р 

  Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки  

Условия и  сроки внесения арендной платы за земельные участки определяются: 

• Арасч=Ар/Пз  , где

А_расч  - расчетная ставка арендной платы в рублях за 1 кв.м в год

А_р - годовой размер арендной платы за земельный участок в рублях, определенный в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" и приложением N 1 к настоящему постановлению;

П_з  - площадь сдаваемого в аренду земельного участка в квадратных метрах;

А_расч= 69191/24606=2,81 

• А_дейст=А_г/П_з  , где:

А_дейст - расчетная ставка арендной платы в условных единицах за 1 кв.м в год по действующему договору аренды земельного участка

А_г - годовой размер арендной платы за земельный участок в условных единицах, определенный в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561 "О методиках определения арендной платы за земельные участки".  

А_дейст = 2243,4/24606=0,091 
 
 
 

Вывод:

А_расч < А_дейст*36,5 

2,81< 0,091*36,5 (3,32)

Следовательно, квартальная арендная плата Апл.кв._, подлежащая перечислению равна базовой ставке (Bs) = 600,12р. 
 

Список  используемой литературы:

• Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга
• Конспект лекций по дисциплине: «Управление городскими территориями»