Природные ресурсы

Во-первых, образование первичного рынка земли в современной России связано с тем, что государство постепенно уступает право пользования землей и право собственности на землю субъектам хозяйственной деятельности. На первых этапах этим правом наделяли в административном порядке, такая земля используется для нужд государства и безвозмездно распределяется между производственными и административными единицами. На современном этапе государство стремится воплотить в жизнь свое право собственности на землю и прибегает к платным формам его уступки.

Во-вторых, отождествление сущности рыночного оборота земли с ее свободной куплей-продажей, трактовка частной собственности на землю как права полного безграничного распоряжения землей сформировали u1085 негативное отношение многих законодателей к рынку земли, что не могло способствовать его эффективному становлению, развитию, а, тем более – совершенствованию.

В-третьих, борьба в законодательных органах власти между сторонниками крайних позиций в отношении частной собственности на землю и ее купли-продажи не позволила разработать механизм контроля и регулирования не только рынка земли, но и ее использования как на общегосударственном, так и муниципальном уровнях, в целях предотвращения различных злоупотреблений и негативных процессов, связанных с земельными отношениями: спекуляции земельными участками, их монопольной концентрации, а также дробления при передаче по наследству и др.

В четвертых, правовой вакуум создает беспрецедентные условия для вмешательства чиновников в процессы распределения и перераспределения земли, исходя из их личных, корыстных интересов, далеких от интересов как хозяйствующих субъектов, так и государства, что, в свою очередь, способствует росту трансакционных издержек.

В-пятых, введение моратория на куплю-продажу земли в период, когда происходило распределение земельных участков бывших колхозов и совхозов между работниками этих предприятий, породило никем не контролируемый процесс стихийного перераспределения этих земель. А так как на рынке земли объектом торговли может быть право пользования земельным участком, многие владельцы долей переуступали это право за символическую плату и часто субъектам, не имевшим отношения к данному хозяйству или даже району. Результат этого процесса – появление теневого рынка земли.

Скрытые формы рынка земли или теневые рынки земли – порождение переходного периода от плановой экономической системы социалистического типа к рыночной экономике, – явление, характерное не только для российской экономики. С ней сталкиваются многие постсоциалистические страны.

Основные формы теневых сделок реализуются следующими способами:

1)     путем продажи недвижимости (зданий, сооружений и др.), которая сопровождается передачей сопутствующей земли. По форме - это сделка по поводу недвижимости, а на самом деле в стоимость помещения включена стоимость земли. Например, департамент по управлению муниципальным имуществом получает право пользования землей безвозмездно путем административного выделения, а затем продает помещение торговой организации. Причем в стоимость помещения включается и стоимость земли, хотя при оформлении документов она не учитывается;

2)           сдача в аренду помещений вместе с землей. В ходе таких сделок аренда земли реализуется в скрытой форме.

   Все вышесказанное позволяет выделить несколько типов классификации рынка земли. По степени вовлечения в рыночный оборот можно выделить первичный и вторичный рынки земли. По уровню открытости – легальные, поддающиеся учету и контролю за сделками, и нелегальные (теневые) рынки земли. По степени развитости – формирующиеся, развивающиеся и развитые. Экономике России, на наш взгляд, присущи в полном объеме первые две классификации, а целью совершенствования земельных отношений должно быть стремление к созданию развитого, то есть цивилизованного земельного рынка.

Заключение

            Рынки невозобновляемых и возобновляемых ресурсов имеют значительные отличия. Если экономический механизм функционирования первых из них связан главным образом с ограниченностью запасов любого невозобновляемого ресурса, то для вторых центральную роль играют рентные отношения, складывающиеся в процессе долговременного использования возобновляемого ресурса.

Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой первой формы.

Но существует вторая форма дифференциальной ренты, которая проистекает из различной производительности последовательных вложений капитала на одном и том же участке ввиду ограниченности фактора земли.

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны некоторых субъектов общества.

В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты - монопольная рента: это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

Земля является предметом не только аренды, но и купли - продажи, и она имеет иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе, который приносит использование земли владельцу. Цена земли - это капитализированная рента.

Количество сделок с землей постоянно возрастает. Так же и цена земли имеет тенденцию к росту, т.к. земельная рента растет, а ставка ссудного процента если и растет, то медленнее, чем рента. В период с 2002 по 2006 года темпы роста стоимости земельных участков поражали своей скоростью. По данным агентства Rway, рост стоимости земли только за последние полтора года составил от 180 до 380 процентов.

Список используемых источников

1.      С.–Петерб. ин-т внешнеэконом. связей, эк-ки и права.– Спб.: Знание,2003.–525.

2.      Борисов Е. Ф. Экономическая теория: Учебник.– М.: Юрайт–М,2002.– 635.

3.      Давыдюк Н.А. – доклад преподавателя Волгоградского Государственного Университета кафедры «Экономическая теория»

4.      Ермишин П.Г. Основы экономической теории: Учебник. –М.: Издательство «Проспект», 2002, С.-116

5.      Ивашковский С. Н. Макроэкономика: Учебник.– М.: Дело,2000.– 470.

6.      Иохин В.Я. Экономическая теория: введение в рынок и микроэкономический анализ: Учебник. – М,: Изд-во Проспект, 1997. –С.-28

7.      Крым А. Б. Теория ренты. Рынок природных ресурсов: Лекция.–М:    МУПК,2003.–32.

8.      Курс экономической теории: Учебник/Под общей ред.:/ проф. Чепурина М. Н./ проф. Киселёвой Е. А.//–Киров:АСА”, 1997.–624.

9.      Макконелл К. Р., Брю С. Л. Экономикс: принципы, проблемы и политика: Учебник.– М.: ИНФА–М, 2000.– 928.

10. Маркс К. Капитал: Критика полит. экономии.: Т3.–М.: Политиздат,1988–460.

11. Маршалл А. Принципы экономической науки–М: Прогресс,1993. – 350.

12. Москвин Д. Д. Основы экономической теории. Политэкономия Учебник –М: Эдиториал УРСС,2001.–528.

13. Нуреев Р.М. Курс макроэкономики: Учебник: - М.: Норма, 2000. - 329-333

14. Соловых Н.Н., Венцкене С.А., Крым А.Б., Стрыгин В.И. и др. Экономическая теория: Учебное пособие. М: Издательско–книготорговый центр «Маркетинг», МУПК, 2002.– 375.

15. Шишкин А. Ф. Экономическая теория: Учебник.–М: «Гуманитарный издательский центр ВЛАДОС «,1996.–656.

7