Рынок коммерческой недвижимости и его характеристики

     Рынок офисных помещений имеет хорошую  перспективу для своего развития, так как свобода ведения предпринимательской  деятельности ведет к созданию все  новых предпринимательских структур, нуждающихся в помещениях для  их функционирования.

     Рынок торговых помещений. Главным фактором успешной деятельности предприятий  торговли является выгодное месторасположение, именно оно определяет объем товарооборота. Наибольшим спросом пользуются торговые помещения, расположенные рядом  с главными транспортными узлами, станциями различных видов сообщения.

     Преобладающей формой сделок на рынке торговых помещении  в центре города является купля-продажа  торговых помещений, за пределами центра — аренда помещений. Ставки арендной платы в центре и на окраине  отличаются в несколько раз. Например, ставки арендной платы становятся недоступными для российских торго-вых фирм, продающих дешевые товары для населения. Их место занимают фешенебельные магазины. Многие покупатели сначала берут торговое предприятие в аренду, чтобы проверить, пойдет или нет торговля в данном месте, а затем покупают его. Получает развитие практика, когда арендуется земельный участок, на котором осуществляется торговля с автомашин или из контейнеров. 

     Динамично развивающимся сегментом рынка  недвижимости является рынок складских помещений. Для него характерна стабильность, устойчивость спроса и предложения, цен. На рынке предлагаются специализированные склады, оснащенные погрузо-разгрузочной техникой, отапливаемые, ‘ имеющие надежную охрану ангары, подвальные и полуподвальные помещения в административных зданиях и др. Особо выделяются таможенные склады.

     В настоящее время применяются  следующие основные формы предоставления складских помещений: аренда, ответственное  хранение груза, ответственное хранение со страхованием. 
Ставки арендной платы на рынке складских помещений дифференцированы в зависимости от степени автоматизации склада и наличия специального оборудования, месторасположения склада, удаленности от транспортных узлов. Предложение на рынке складов имеет тенденцию роста. Затраты на складское хозяйство значительно ниже затрат на жилье, офисные помещения.

     Увеличение  потребности на складские объекты  по мере увеличивающегося числа хозяйствующих  субъектов будет предъявлять  гарантированный спрос на складские помещения. 

     Рынок промышленной недвижимости. Для вновь  образующихся производственных структур, для перепрофилирования действующих  нужны производственные площади. Большая  часть производственных площадей предлагается в долгосрочную аренду. Требования к производственным помещениям зависят от специфики и технологии производства, требований по пожарной и экологической безопасности. В связи с продолжающимся экономическим кризисом продажа предприятий как имущественных комплексов не получила широкого распространения. Из-за несовершенства методической базы и опасений социального характера пока не распространяется процедура банкротств.

     Наибольший  интерес деловые круги проявляют  к промышленной недвижимости, расположенной  в регионах, из-за значительной дешевизны. Перспектива этого рынка зависит от перспективы развития национальной экономики. 

2.3. Рынок  земельных участков

     Во  многих странах земля является одной  из основных ценностей, обращающихся на рынке недвижимости. В России рынок  земельных участков только начинает складываться. Имеют место операции с садово-огородными участками, дачными участками, небольшое число операций с землями выкупленных предприятий.

     Общее число сделок по купле-продаже земельных  участков, обмену, дарению и др. увеличивается. Купля-продажа и передача по наследству являются наиболее распространенными сделками с земельными участками. 
Спрос и цена реализуемых участков зависят от назначения участка (под жилую застройку, для садоводства, для крестьянского хозяйства), удаленности от города, престижности местности, наличия поблизости водоемов, леса.

     Становление земельного рынка, формирование рыночных цен на земельные участки происходит, однако, недостаточными темпами, что  объясняется несовершенством правовой базы и действующего механизма земельных отношений.

     В зависимости от законодательной  базы, условий финансирования, форм владения рынок недвижимости постоянно  претерпевает изменения и является уникальным для каждой страны, региона, города. 
 
 
 
 
 

     3. Арендные ставки на торговые  помещения

     В мае 2011 года также как и на протяжении последних нескольких месяцев наибольшей популярностью у арендаторов пользовались магазинчики до 120 кв.м.

     Максимальная  арендная планка до $110 в ме-сяц за магазины на Невском. Средняя стоимость  на торговые помещения по всем районам города составила $17,54. Это на $1,08 больше чем в августе. Тем самым можно утверждать что арендные ставки на торговые помещения в некоторых районах немного возросли, но в основном остались без изменения.

     Наибольший  рост арендных ставок на торговые площади наблюдался в Калининском, Московском и Красногваодейском районах, в среднем арендные ставки по Петроградскому району составили $24,49 что на $1,51 больше чем в августе. В Калининском районе средняя стоимость аренды одного квадратного метра торговых площадей увеличилась на $2,83, и достигла отметки в $13,03 за 1 кв. м. Наибольшее падение в сентябре можно было наблюдать в Выборгском районе.

     В мае 2011 года две трети всех торговых помещений продавались или сдавались  в аренду под магазины и рестораны общей площадью до 150 кв. м.

             
 

3.1. Арендные  ставки на производственные и  складские помещения

 
В мае 2011 года предложение на рынке  аренды как складских, так и производственных помещений было минимальным, спрос  на производственные помещения значительно  превышает предложение. В основном предлагались помещения на окраине  города от $2 до $4,5 за кв. м в месяц. В мае 2011 года наибольшим спросом у предпринимателей пользуются склады размером около 1000 кв.м. Есть потребность и в более солидных комплексах - по 3000-5000 квадратных метров. Доля таких заявок на рынке растет. 
Наибольший дефицит на складские помещения наблюдался в центральных районах города. Как и в предыдущие месяцы неизменной популярностью у мелкорозничных торговцев пользуются небольшие складские помещения (до 100-150 метров), особенно в центре города. 
Арендные ставки в специализированных складских комплексах немного поднялись по сравнению с июнем, как всегда за счет центральных районов города и достигли $7,8 -$8,7 кв. м в месяц. Производственные площади сдаются по $5,3-$6,7. 

 
 
 
 
 

Заключение

В заключение хочется  сказать, что рынок коммерческой недвижимости развивается быстрыми темпами.

Нынешний год прошел на петербургском рынке коммерческой недвижимости под знаком приближающихся юбилейных торжеств. Азарт инвесторов, которые стремятся завершить работы к круглой дате, ностальгически напоминает об ударных стройках социализма. Энтузиазм охватил и те компании, чьи проекты напрямую не связаны с обслуживанием туристов и организацией праздничных мероприятий. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список литературы

1. Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», СПб: Питер, 2000
2. “Аренда жилых и нежилых помещений” // “Сборник нормативных документов с комментариями”,М.,1996.
3. Лаврухин О. “Рынок недвижимости” // “Бизнес”,1996; №11
4. Витрянский В. “Купля-продажа” // “Хозяйство и право”,1996; №1
5. www.jurinform.ru
6. www.pres.ru
7. www.itaka.spb.ru
8. www.estimation.ru
9. www.petrofort.ru
10. www.institute.pres.ru
11. www.mrsa.ru