Система рынка недвижимости и его основные составляющие

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

    Случаи отказа дарителя от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение.

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

13. Случаи отмены дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

14. Отказ одаряемого от принятия дара

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

19. Понятие приватизации

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

20. Основные принципы и условия приватизации жилых помещений

1. Приватизация государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей государственного и муниципального имущества и открытости деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления.

2. Государственное и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственное или муниципальное имущество).

3. Приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Задача 1

Определить стоимость недвижимости, если при сдаче ее в аренду на n лет получают арендную плату А тыс.руб., в конце каждого года. По истечении n лет недвижимость будет продана за Ц тыс.руб. Планируемый доход от недвижимости Р%.

Вариант 5:

n лет = 9;

А = 140тыс.руб.;

Ц = 2800 тыс.руб.;

i % = 10%.

Решение:

1. Оценку будем проводить по формуле:

СН = А/ (1 + i) + A/(1+i)2 +….. A(1+i)n + Ц(1+i)n = А х ТСА(i; n) +ЦхРев(i; n)

СН = 140 х 5,3282 + 2800х 0,3606 = 745,948 + 1009,68 = 1009,68 тыс.руб.

Ответ: Стоимость недвижимости по истечении 9 лет будет составлять 1755,628 тыс.руб.

Задача 2

Определить стоимость объекта методом капитализации доходов по данным, приведенным в табл. 3.

Решение:

1. Определяем годовой объем услуг:

Vгод = 118 000шт.

2. Годовая себестоимость:

С = 0,60 х118 000= 70 800долл.

3. Прибыль по формуле Р = П/С х100,

П = РхС/100= 70 800х17/100 = 12 036 долл.

4. Коэффициент капитализации:

К = 8 +6+4 + 1+4 = 23%

5. Чистая прибыль:

ЧП = 12 036 – (12 036 х 0,24) = 9 147,36 долл.

6. Стоимость объекта по формуле Со = ЧП/К

Со = 9 147,36 / 0,23 = 39 771,13 долл.

Ответ: Стоимость объекта недвижимости, рассчитанная методом капитализации, составляет 39 771,13 долл.

6