Структура рынка жилья

Специфические признаки рынка жилья и его структура. 
 

Рынок жилья в  отличие от других рынков товаров  и услуг обладает специфическими признаками, так как на него поставляется единственный вид товара — жилье.

Выделяют пять характерных  особенностей, отличающих жилье от других товаров.

1. Жилой фонд неоднороден:  жилища отличаются по размерам, местоположению, времени постройки,  внутренней планировке, отделке  и коммунальным удобствам.

2. Жилье является  недвижимостью: перемещать его  из одного места в другое  непрактично.

3. Жилье долговечно: если содержать его в порядке,  то оно может служить несколько  десятилетий

I 4. Высоки издержки  его приобретения: чтобы приобрести  жилье, обычная семья должна  либо долго копить, либо взять  в заем крупную сумму денег.

5. Высоки издержки  переезда: денежные — стоимость  собственно переезда и психологические,  связанные с изменением привычного  окружения — друзей, школы, магазинов  и т.д.

Особое значение для жилищного рынка имеет  местоположение жилья. Покупатель жилья  приобретает вместе с ним и  определенный набор характеристик  местности:

• доступность к  рабочим местам, магазинам, местам развлечений, которая зависит от положения, может  быть очень разной;

• обеспеченность общественными  услугами (школы, пожарная команда, милиция  и т.д.);

• окружающая среда (качество воздуха, воды, уровни шума);

• ландшафт, внешние  характеристики домов и участков.

Следует отметить взаимосвязь  рынка жилья с другими характеристиками города: особенностями населения, социального  и психологического микроклимата. Например, в рыночной экономике, в условиях финансовой автономии уровни местных  налогов в разных городах (муниципальных  образованиях) разные. 

Специфические признаки рынка жилья и его структура.

Есть различия и  в стоимости жизни.

Нетрудно видеть, что эти факторы существенно  влияют не только на цену жилья, но и  в целом на выбор покупателем  места жительства. Далеко не последнюю  роль в выборе места жительства играют и характеристики соседства: национальные, культурные, психологические, криминогенные.

Структура рынка  жилья включает:

жилищный фонд как  собственность на жилье (строения, дома, квартиры);

функционирование  жилья, т.е. жилищные услуги (пользование  жильем).

Размеры жилищного  фонда на конкретный период всегда определены и не могут быть изменены в одночасье, т.е. предложение жилья  как товара остается относительно стабильным.

Каждая единица  жилищного фонда может производить  ряд потребительских услуг: служить  убежищем, средством развития семьи, местом отдыха и т.д. Все это называют жилищными услугами. Каждая действующая  единица жилищного фонда производит непрерывный поток жилищных услуг. И если бы мы могли выразить их количественно, нам бы пришлось измерять их за определенный период. Именно эта сторона понятия  «жилья» имеется в виду при  изучении рынка жилья, сдаваемого внаем, так как на этом рынке продаются-покупаются не строения (собственность), а жилищные услуги, поставляемые этими строениями (пользование).

Квартирная плата, или рента, устанавливаемая на рынке  жилищных услуг, связана не столько  с капитальными затратами на строительство  зданий, сколько с количеством  и качеством услуг и другими  факторами, лежащими за пределами рынка  капиталов. Поэтому довольно часто  цены на жилые здания (квартиры, семейные дома) движутся в одном направлении, а цены на создаваемые ими услуги — в противоположном. 

Вместе с тем  рынок жилищного фонда и рынок  жилищных услуг напрямую взаимосвязаны  как элементы единого рынка жилья. Наглядно это проявляется, когда  домовладелец сам живет в собственном  доме. Здесь не приходится говорить о двух отдельных рынках: приобретение жилища как предмета собственности  и приобретение жилищных услуг отражаются в одном решении.