Технико-технологические особенности деятельности управления по арендным отношениям

 

С целью контроля надлежащего использования  арендаторами имущественных комплексов ОАО «Татнефть», в договоры аренды включены условия, обязывающие арендаторов незамедлительно извещать собственника о случаях утраты, повреждения, порчи имущества. При установлении указанных фактов, арендатор обязуется оплатить рыночную стоимость недостающего имущества.

Кроме того, правовая деятельность управления включает:

1. Формирование базы данных контрагентов с целью определения юридического статуса арендатора (учредительные документы).
2. Оформление договоров.
3. Комплектация пакета документов, необходимых для получения разрешения Управления собственности (заявка, договор, акт приема-передачи, перечень имущества).
4. Составление дополнительных соглашений к заключенным договорам, связанных с изменением условий в части стоимости аренды в связи с движением имущественного состава, сроков действия договоров и т.д.
5. Комплектация пакета документов, необходимых для получения разрешения Управления собственности (заявка, договор, акт приема-передачи, перечень имущества).

Таблица 1.3

Показатели договорной работы УпоАО за 2010-2011гг., тыс.руб.

Наименование показателей	2010 год	2011 год	Откл. 2011г./2010г.
			+.-	%
Передача имущества  в аренду, в т.ч.	405	493	88	121,73
ООО УК «ТН-Бурение»	6	11	5	183,33
АЗС	319	330	11	103,45
Прочие	25	30	5	120,00
ООО УК «ГНГстройСервис»	7	8	1	114,29
Социальная сфера	2	3	1	150,00
ООО УК «ТН-ТрансСервис»	25	39	14	156,00
ООО УК «ТН-МехСервис»	10	9	-1	90,00
ООО УК «ТНГ-Групп»	2	7	5	350,00
ООО УК «ТН-ТрубопроводСервис»	9	8	-1	88,89
ООО УК «Татспецтранспорт»	0	48	48
Аренда земельных участков	196	196	0	100,00
Прочие договоры (реализация, передача в гос. собств., оценка)	96	115	19	119,79
Итого договорная работа	697	804	107	115,35
Доп.соглашения к договорам	1 086	2 649	1 563	243,92
Всего договорная работа	1 783	3 453	1 670	193,66

 

6. Составление дополнительных соглашений к заключенным договорам, связанных с изменением условий в части стоимости аренды в связи с движением имущественного состава, сроков действия договоров и т.д.
7. Участие в разработке локальной нормативно-правовой документации, регулирующей взаимоотношения, договорные обязательства сторон и отдельные процедуры в процессе аренды для эффективной деятельности по управлению имуществом ОАО «Татнефть».
8. Правовое сопровождение государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости.
9. Правовая экспертиза приказов, трудовых договоров Управления по арендным отношениям.

В связи с тем, что продолжается концентрация имущества на балансе  Управления по арендным отношениям, передаваемого с баланса структурных подразделений, выводимых из состава ОАО «Татнефть», в дальнейшем предполагается значительное увеличение объема работ в правовой сфере, включая:

• передачу имущества в аренду, реализацию, передачу в государственную собственность;
• своевременное взыскание дебиторской задолженности и стоимости недостающего (утраченного, поврежденного) имущества;
• контроль по надлежащему использованию имущественных комплексов ОАО «Татнефть» и исполнению контрагентами договорных обязательств.

3. Характеристика и анализ движения основных средств, находящихся в аренде Управления по арендным отношениям

 

Балансовая стоимость  основных фондов за 2010 год увеличилась на 177 080 млн.руб. (таблица 1.4). Увеличение стоимости является следствием продолжающейся концентрации имущества на балансе УпоАО в результате реструктуризации структурных подразделений ОАО «Татнефть» и вывода непрофильных видов деятельности из НГДУ ОАО «Татнефть».

Всего поступило в 2010 году основных средств на сумму 273 869 млн.руб. (в т.ч. амортизация по вновь поступившим средствам составила 73 437 млн.руб.

Общая балансовая стоимость на начало 2011 года составила 513 932 млн.руб.

 

 

Таблица 1.4

Динамика состава и структуры  основных фондов УпоАО за 2010 гг., млн.руб.

Наименование показателей	На начало года		Изменение за период							На конец года
	Перво-началь-ная стои-мость	Накоп-ленная аморти-зация	Поступило		Выбыло		Начис-лено аморти-зации	Переоценка		Перво-началь-ная стои-мость	Накоп-ленная аморти-зация
			Перво-началь-ная стои-мость	Накоп-ленная аморти-зация	Перво-началь-ная стои-мость	Накоп-ленная аморти-зация		Перво-началь-ная стои-мость	Накоп-ленная аморти-зация
Основные средства:	633 710	-296 858	273 869	-73 437	-19 221	1 212	0	-15 918	-10 575	872 440	-358 508
Здания	287 602	-95 918	62 477	-10 047	-2 424	147	0	7 419	3 019	355 074	-108 837
Сооружения и передаточные устройства	175 471	-51 345	0	0	-178	11	0	-27	-4	175 266	-51 330
Машины и оборудование	93 836	-93 815	203 901	-63 076	-16 095	608	0	-23 310	-13 590	258 332	-142 693
Транспортные средства	52 564	-48 305	0	0	-476	446	0	0	0	52 088	-47 859
Производственный и  хозяйственный инвентарь	9 459	-7 475	1 480	-311	0	0	0	0	0	10 939	-7 786
Другие виды основных средств	0	0	4 824	-3	0	0	0	0	0	4 824	-3
Земельные участки и объекты природопользования	14 778	0	1 187	0	-48	0	0	0	0	15 917	0

 

Таблица 1.5

Динамика состава и структуры  основных фондов УпоАО за 2011 гг., млн.руб.

Наименование показателей	На начало года		Изменение за период							На конец года
	Перво-началь-ная стои-мость	Накоп-ленная аморти-зация	Поступило		Выбыло		Начис-лено аморти-зации	Переоценка		Перво-началь-ная стои-мость	Накоп-ленная аморти-зация
			Перво-началь-ная стои-мость	Накоп-ленная аморти-зация	Перво-началь-ная стои-мость	Накоп-ленная аморти-зация		Перво-началь-ная стои-мость	Накоп-ленная аморти-зация
Основные средства:	633 710	-296 858	273 869	-73 437	-19 221	1 212	0	-15 918	-10 575	872 440	-358 508
Здания	287 602	-95 918	62 477	-10 047	-2 424	147	0	7 419	3 019	355 074	-108 837
Сооружения и передаточные устройства	175 471	-51 345	0	0	-178	11	0	-27	-4	175 266	-51 330
Машины и оборудование	93 836	-93 815	203 901	-63 076	-16 095	608	0	-23 310	-13 590	258 332	-142 693
Транспортные средства	52 564	-48 305	0	0	-476	446	0	0	0	52 088	-47 859
Производственный и хозяйственный инвентарь	9 459	-7 475	1 480	-311	0	0	0	0	0	10 939	-7 786
Другие виды основных средств	0	0	4 824	-3	0	0	0	0	0	4 824	-3
Земельные участки и  объекты природопользования	14 778	0	1 187	0	-48	0	0	0	0	15 917	0

 

 

Наибольшие поступления составили по таким категориям, как «Машины и оборудование» – 203 901 млн.руб. (в т.ч.амортизация 63 076 млн.руб.), «Здания и сооружения» – 62 477 млн.руб. (в т.ч. амортизация – 10 047 млн.руб.). По данным табл. 1.4. можно видеть, что на конец 2010 года структура основных средств претерпела изменения (рис. 1.1).

Рис. 1.1. Структура ОС на начало и  конец 2010 года, %

Удельный вес категории «Здания» снизился с 45% до 41%, также в динамике снижения удельный вес по категории «Сооружения и передаточные устройства» с 28% до 20%.

Данная тенденция обусловлена  тем, что по таким категориям, как  «Машины и передаточные устройства» (рост удельного веса с 15% до 30%), наблюдаются наибольшие поступления.

Изменение удельного веса за счет переоценки коснулось такой группы основных фондов как машины и передаточные устройства, их стоимость уменьшилась на 23 310 млн.руб.. и на начало 2011 года составила 258 332 млн.руб.

В течение 2011 года в результате реорганизации  транспортного комплекса и вывода транспорта в процессе реструктуризации бурового комплекса значительно увеличился удельный вес машин и оборудования, на с 30% до 40% (рис. 1.2).

Рис. 1.2. Структура ОС на начало и  конец 2011 года, %

В настоящее время в связи  с тем, что на содержание непроизводственных фондов уходит большое количество денег ОАО «Татнефть» вывело детские сады, некоторые санатории, дом культуры - из своего ведения. Данная ситуация возникла потому, что часть прибыли предприятия, которая уходит на строительство и содержание объектов бытового и культурного назначения, детских садов, школ в последствии не компенсируется. Экономически целесообразнее не обременять предприятие непроизводственными основными фондами.

В 2010 году стоимость основных фондов увеличилась на 273 869 млн.руб. Увеличение в значительной степени произошло за счет:

• поступления ОС от структурных подразделений, 69,31% от всех видов поступления.
• ввода в действие новых основных средств, 21,04% от всех видов поступления.
• приобретения основных средств, 6,07% от всех видов поступления.
• ввода ОС по окончании договора лизинга, 3,38% от всех видов поступления.

Выбытие основных фондов произошло  на сумму 19 221 млн.руб., в том числе передано структурным подразделениям было 43,94%, реализовано -37,76%, ликвидировано - 17,80%.

Балансовая стоимость основных фондов возросла за 2010 год и составила на конец года 513 932 млн.руб. В целом за 2010 год темп роста характерен для всех групп основных средств.

В 2011 году наблюдается снижение балансовой стоимости основных фондов, в основном как следствие ликвидации и реализации ОС. Удельный вес поступления от структурных подразделений от всех видов поступления на 2011 год составил 97,75 %.

Выбытие основных средств в 2011 году произошло на сумму 62 611 млн.руб., в том числе за счет ликвидации основных средств стоимостью 16 095 млн.руб., передачи структурным подразделениям на сумму 57 173 млн.руб., реализации основных средств на сумму 6 087 млн. руб., безвозмездно передачи на сумму 13 млн.руб., передачи в Уставной капитал - на сумму 93 млн.руб. Больший удельный вес по выбытию приходится на реализацию основных средств и составляет 94,58 %.

В целом по 2010 году темп роста составил 103,5%, т.е. стоимость имущественного комплекса возросла за год на 487 млн.руб. и на конец 2010 года составила 14 560 775 млн.руб.

По итогам 2011 года была произведена переоценка имущества на сумму 161 млн.руб. и на начало 2012 года балансовая стоимость имущества составила 14 399 млн.руб.

4. Состав и структура переданных в аренду основных средств

 

В 2011 году передано в аренду 45,8 тысяч объектов имущества, что на 4,8 тысячи меньше, чем в 2010 году. Сокращение численности передачи в аренду объектов произошло в основном за счет объектов АЗС.

За 2010 – 2011 годы наибольший удельный вес в структуре объектов имущества, переданных в аренду, наблюдается по объектам АЗС

Таблица 1.5

Количество объектов имущества, переданного  в аренду за 2010 – 2011 гг., шт.

Наименование показателей	2010 год		2011 год		Откл. 2011г./2010г.
	Шт.	Уд.вес, %	Шт.	Уд.вес, %	(+,-)	%
Бурение	5 255	10,38	4 851	10,60	-404	92,31
АЗС	33 453	66,08	29 466	64,41	-3 987	88,08
Стройкомплект	400	0,79	362	0,79	-38	90,50
Социальная сфкра	1 441	2,85	730	1,60	-711	50,66
ООО УК «ТН-Трансскрвис»	447	0,88	463	1,01	16	103,58
Прочие	974	1,92	883	1,93	-91	90,66
ООО УК «ТН-Трубопроводсервис»	469	0,93	0	0,00	-469	0,00
ООО «ТНГ-Групп»	448	0,88	356	0,78	-92	79,46
УК ООО «ТМС-Групп»	5	0,01	528	1,15	523	10 560
<td class="gen263059" h