Тест по "Экономике недвижимости"

Тестовые  задания по дисциплине ЭКОНОМИКА  НЕДВИЖИМОСТИ

1. К недвижимости  относятся: 

а) земля; 

б) здания, строения;

в) нефть в  переработке;

г) дороги;

д) самолеты;

е) чугун.

2. Обременительные  условия: 

а) не влияют на стоимость объекта передаваемого  в залог, аренду;

б) влияют на стоимость  объекта передаваемого в залог, аренду.

3. Частное (гражданское)  право это: 

а)  совокупность периодических норм,  регулирующих отношения между    

частными лицами и политическим обществом; 46

б)  совокупность периодических норм,  определяющих частные отношения

отдельных лиц  в обществе;

в)  правило,  установленное законодателем,  регулирующее отношения

между частными лицами или частным лицом и  обществом.

4. К абсолютным правам  относятся: 

а) вещные права;

б) обязательственные  права;

в) авторское  право.

5. Полномочие это: 

а)  набор имеющихся  у юридического или физического  лица прав и

обязанностей  законодательно за ним закрепленных;

б) совокупность прав и обязанностей, возникших по воле другого лица.

6.  Учредитель,  передавший  собственную недвижимость  в уставной

капитал:

а) является собственником  переданной недвижимости;

б) утратил право  на собственность недвижимости.

7. Право собственности  на недвижимость  возникает: 

а) после подписания договора;

б) по договору с  момента передачи имущества;

в) после государственной  регистрации.

8.  Принудительное изъятие  у собственника  недвижимости производится

при:

а) обязательствам взыскания на имущество по обязательствам;

б) передаче другим лицам правомочие на владение;

в) отчуждение недвижимого  имущества в связи с изъятием участка;

г) передаче в  залог.

9. Совместная собственность  на недвижимость  может быть:

а) делимой с  согласия всех участников данной недвижимости;

б) делимой по решению суда;

в) делиться не может.

10. Продажа своей  доли в совместной  общей собственности постороннему лицу производится:

а) без согласия всех участников совместной собственности;

б) с согласия всех участников;

в) преимущество в приобретении имеют участники  общей собственности.

11.  При переходе права  собственности на  здания или сооружение

принадлежащие собственнику земельного участка:

а) к приобретателю  здания (сооружения) переходят права  на сервитут;

б) необходимо с  новым собственником решать вопрос по сервитуту.

12. При получении  права хозяйственного  ведения над государственным  и унитарным предприятием назначенный директор,  наделенный правами пользоваться, может:

а) пользоваться вверенным ему имуществом;

б) распоряжаться  вверенным ему имуществом; 47

в) реализовывать  вверенное ему имущество по собственному усмотрению.

13. При оперативном  управлении казенное предприятие или учреждение в отношении закрепленного за ними имуществом:

а) осуществляют права владения;

б) осуществляют права пользования;

в) осуществляют права распоряжения;

г) отчуждать  имущество по собственному усмотрению.

14. При доверительной  собственности: 

а) передается в  траст имущество;

б) передается в  траст пакет акций ОАО;

в)  доверитель может оставить в своем распоряжении процент дивидендов

получаемых по акциям.

15. При доверительном  управлении:

а)  доверительный  управляющий от своего имени имеет  возможность

владеть, пользоваться и распоряжаться всем доверенным ему имуществом;

б)  доверительный  управляющий может распоряжаться  доверенным ему

имуществом только с согласия доверителя. 

16. Сделка считается  действительной если  она: 

а) имеет законченное  содержание;

б) соблюдена  форма сделки;

в) сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности;

17. Сделка считается  ничтожной: 

а) если она совершена  с целью, заведомо противной основам  правопорядка

или нравственности;

б)  если она  совершена в соответствии с волей  и волеизъявлением

участников сделки;

в)  если сторона  сделки недееспособна,  то есть,  неспособна понимать

значение своих  действий.

18. Подлежит государственной  регистрации недвижимость:

а) аренда;

б) право постоянного  пользования;

в) купля-продажа  автотранспорта;

г) ипотека;

д) сервитуты;

е) доверительное  управление авиалайнером. 

19. Выписку из единого  государственного  реестра может  получить:

а)  физическое и юридическое лицо,  получившее доверенность от

правообладателя;

б) налоговые  органы по своему желанию;

в)  лица имеющие  право на наследование имущества  правообладателя по

завещанию или  закону;

г) суд и правоохранительные органы (по желанию);

д) любое лицо по поданному им заявлению.

20. Договор купли  – продажи недвижимости  производится:

а) в письменной форме;

б) в устной форме;

в) с обязательной государственной регистрацией;

г) можно не регистрировать сделку.

21. При сделке дарения  недвижимости:

а) проведенная  сделка имеет обратную силу;

б) проведенная  сделка не имеет обратной силы.

22. Договор ренты: 

а) заключается  в устной форме;

б) заключается  в письменной форме;

в) заключается  в письменной форме и удостоверяется нотариусом;

г)  заключается  в письменной форме,  удостоверяется нотариусом и

регистрируется.

23. Аренда недвижимости  предполагает передачу  недвижимости:

а) в пользование;

б) во владение;

в) в распоряжение.

24. Что из ниже  перечисленного не  является элементом  стоимости: 

а) полезность;

б) возраст;

в) дефицитность;

г) передаваемость.

25. Рынок недвижимости  подразделяется на  рынок: 

а) жилья;

б) коммерческой недвижимости;

в) дачных участков;

г) земельных  участков;

д) наземного  транспорта.

26. Выставление на  конкурс объектов  недвижимости это: 

а) способ показать качественные характеристики объекта;

б) знакомство с  объектами недвижимости;

в) способ продажи  имущества, когда от покупателя требуется  выполнение

условий.

27. Посредниками рынка  недвижимости являются:

а) риэлтерские  компании;

б) страховые  компании;

в) банки;

г) брокеры;

д) службы технической  инвентаризации недвижимости.

28. Текущая стоимость  объекта оценки  это:

а) отношение  потока доходов к дисконту;

б) отношение  чистого текущего дохода к текущей  цене имущества;

в) отношение  чистого текущего дохода к норме  капитализации.

29. При определении  восстановительной  стоимости применяется  метод: 

а) сметный;

б) доходный;

в) индексный.

30. При оценке бизнеса  предприятия используются:

а) бизнес-план;

б) комментарии  в аудиторском отчете;

в) информация об объекте недвижимости;

г) предписания  пожарных органов и энергонадзора;

д)  информация о договорах между владельцами,  управляющими и

совладельцами.

31. Стоимость в использовании  (потребительская  стоимость):

а)  определяется расходами в текущих ценах  на строительство объекта,

имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность;

б) рассчитывается на основе рыночной стоимости;

в)  отражает ценность объекта недвижимости для конкретного

собственника.

32. Ликвидационная стоимость  определяется:

а) на основе рыночной стоимости;

б) на основе восстановительной  стоимости;

в) на основе стоимости  замещения;

г)  как чистая денежная сумма,  полученная собственником  при продаже

ликвидируемой недвижимости.

33. Что из нижеследующего  не является подходом  к оценке недвижимости:

а) доходный;

б) рыночный;

в) восстановительный;

г) замещение;

д) с учетом износа;

е) затратный.

34. Что из ниже  перечисленного не  является элементом  стоимости: 

а) полезность;

б) возраст;

в) дефицитность;

г)передаваемость

35. Управление недвижимым  имуществом осуществляется:

а) государством: через механизм купли-продажи, аренды;

б)  региональными  органами управления на основании федеральных и

местных законов, указов, постановлений;

в)  городскими,  районными,  сельскими органами власти через управление

пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий.

36. Критерий в оценке  недвижимости это: 

а) признак, обозначающий предмет оценки;

б) признак оценки;

в) элемент маркетинговых  исследований рынка недвижимости.

37. Ценность земельного  участка как объекта  недвижимости будет  выше: