Жилищное строительство в Республике Беларусь

="text-align:justify">Совместное общество с ограниченной ответственностью "Неманстройинвест" получило право на "проектирование и строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровня ответственности и проведение инженерных изысканий для этих целей".

Эта коммерческая организация создана по частной инициативе, основывается на соглашении четырех участников, белорусских и российских: крупнейшей в Гродно строительной организации ОАО "Гродножилстрой", гродненского ПСО "Свидравина", московского ЗАО "Строительная компания Ремикс" и гражданина Российской Федерации. Уставной фонд общества составил более 30 тыс. долларов США, среди которых доля иностранных инвестиций составляет 65%.

Предметом деятельности СООО "Неманстройинвест" являются практически все виды архитектурных, строительных и подготовительных к ним работ, а также аренда строительного оборудования, оптовая и розничная торговля строительными материалами, оптовая торговля древесиной и продукцией деревообработки, кредитование и другие виды финансового посредничества, покупка, продажа и сдача в наем недвижимого имущества, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления и прочее. Проектную часть работ берет на себя проектное бюро ОАО "Гродножилстрой", которое является также генеральным подрядчиком строительной деятельности организации.

Надо сказать, что не только "Неманстройинвест" заинтересован в том, чтобы находить заказчиков и строить в Гродно объекты различного назначения. Город в лице его руководства рассчитывает на взаимовыгодное сотрудничество. Не секрет, что поиск потенциальных заказчиков, инвесторов строительства – дело нелегкое. Между тем, в Гродно довольно много пустующих площадей для строительства. Реконструкция зданий исторического центра, которой вплотную занимаются власти города и области на данном этапе, с финансовой точки зрения для города очень затруднительна. Вместе с тем, если частная фирма берется за реконструкцию или восстановление здания в историческом центре, город ожидает от нее не только материальных вложений в объект, но и решения сопутствующих проблем: отселения жителей, сноса неремонтопригодных строений, благоустройства территории, обновления инженерных коммуникаций. Так, например, на стадии обсуждения с органами управления архитектурной и градостроительной деятельности находится вопрос создания в границах исторического центра общественно-жилого комплекса по улице Большой Троицкой; СООО "Неманстройинвест" будет принимать участие в его строительстве и ведет активные поиски инвесторов. В перспективе у "Неманстройинвеста" – реконструкция еще нескольких исторически значимых объектов. В первом квартале 2005 года организация сдало в эксплуатацию двухэтажную пристройку к жилому дому в районе "Румлево", где могут разместиться в трех уровнях кафе, магазин и офисные помещения.[3].

Таким образом, ОАО «Гродножилстрой» является лидером на рынке строительских услуг Гродненского региона. Несмотря на большой опыт работы и значительные производственные мощности данного общества, рынок характеризуется сравнительно высокой открытостью и привлекательностью. На рынке появляются частные игроки, такие как, например, «Неманстройинвест».

4. Характеристика товарной и ценовой политики строительной организации (на примере «Гродножилстрой»)

4.1. Характеристика товарной политики

Сегодня ОАО представляет собой многофункциональную организацию, которая не только строит, но и производит строительные изделия. Номенклатура изделий, выпускаемых заводом КПД, позволяет возводить многоэтажные жилые дома с квартирами стандартной планировки и повышенной комфортности, в том числе коттеджей на одну семью. Песок и гравий для изготовления бетонных и железобетонных изделий фирма получает из собственного карьера Санники, что значительно снижает стоимость конечной продукции.

В соответствии с современной концепцией повышения теплотехнических свойств жилья, фирма «Гродножилстрой» на базе высокоэффективных технологий предлагает теплоизоляционную защиту как вновь строящегося, так и существующего жилого фонда.

Теплоизоляция, тонкослойная система утепления наружной поверхности зданий основана на западной технологии (фирмы ALSECCO, DEITERMANN и др.) и проверена 20-летним опытом эксплуатации.

Гарантирована полная ликвидация продувания, затекания и промерзания наружных стен при резком уменьшении теплопотерь и экономии тепловых ресурсов.

Важным акцентом любого жилого массива является выразительное и функционально безукоризненное благоустройство пространства, прилегающего к жилым домам и зданиям общественного назначения.

Фирма «Гродножилстрой» предлагает высококачественные элементы внешнего благоустройства - тротуарную плитку и камней бортовых дорожных и газонных и фигурных  различных размеров, цвета и конфигурации, удовлетворяющей самые строгие запросы заказчика.

Выполненные методом полусухого прессования бетона по новейшей зарубежной технологии, элементы сделают неповторимым каждый дом.

Фирма предлагает как поставку элементов внешнего благоустройства, ток и выполнение всего комплекса строительных работ.

Преимущества данной плитки - красота, прочность, морозоустойчивость, долговечность и всегда чистая обувь. С помощью этой продукции Вы быстро, дешево и красиво преобразите облик улиц, скверов и дворов.

Применение высококачественных отделочных материалов позволяет достичь качества отделочных работ, соответствующего стандартам высокоразвитых стран Европы.

В настоящее время фирма "Гродножилстрой" возводит пяти-, восьми-, девяти- и десятиэтажные дома серии 90 (микрорайоны Вишневец, Девятовка, Румлево и др.). Мощность завода КПД более 100 тыс. квадратных метров жилья в год. Гибкая технология на производстве, полностью компьютеризованное проектирование и выполнение индивидуальных пожеланий заказчика позволяет удовлетворить запросы даже самого требовательного клиента.

Планировка рядовых и угловых секций позволяет варьировать количество квартир в доме и комнат в квартире, увеличить площадь комнат, проектировать и строить квартиры в двух уровнях.

Модернизированные, улучшенной планировки дома серии 90 стали визитной карточкой города Гродно. Их привлекательный фасад можно видеть в жилых массивах "Принеманский", "Румлево", "Девятовка" и "Вишневец".

Фирма  «Гродножилстрой» возводит пяти-, восьми-, девяти-, и десятиэтажные крупнопанельные дома серии 90. Мощность завода КПД позволяет выпускать   более 100 тысяч квадратных метров жилья в год.

4.2. Характеристика ценовой политики

Цены на жилье для домов КПД:

Стоимость 1мІ общей площади квартир определена без внутренних отделочных работ: покрытий полов – в том числе подготовки оснований под полы; внутренних дверных блоков; встроенной мебели; обоев; ванн, раковин, умывальников; смесителей; вентрешеток, светильников в жилых комнатах, кухнях и коридорах; лампочек; малярных работ в т.ч. подготовительных работ под отделку; отделочных работ по лоджиям.

Таблица 4.1

Цены на квартиры для панельных жилых домов

 

Этажи	1-2-х комн. кв.	3-4-х комн. кв.
Первый и последний	410	390
2,3,4	440	420
5,6	430	410
7,8,9	420	400

Таблица 4.2

Цены на квартиры для монолитных домов.

Входная дверь в квартиру устанавливается как временная и подлежит дальнейшей замене гражданином. Предприятие выполняет в полном объеме отделку мест общего пользования (лестницы, лифт, мусорокамеры, чердак, подвал), установку газовой плиты, приборов учета: холодной и горячей воды, электроэнергии. Ценой учтено остекление лоджий одинарными рамами.

Как видно из представленных таблиц, цена квадратного метра колеблется в зависимости от этажа. Вместе с тем, разбежка сравнительно небольшая.

Заключение

По словам премьер-министр Беларуси Сергея Сидорского, строительная отрасль Беларуси до 2010 года будет кардинально реформирована. Программа развития строительной отрасли Беларуси до 2010 года уже передана на рассмотрение правительства.

В частности, как отметил Премьер-министр, реформирование затронет цементные заводы республики. Для каждого такого предприятия разработаны бизнес-планы их дальнейшего развития. Предполагается, что через два года объем производства цемента в Беларуси увеличится до 4 млн.т в год. Кроме того, намечено модернизировать щебеночное производство.

Но самое главное: премьер-министр поставил задачу упростить процедуру сбора документов для строительства жилья [14].

Продукция строительной отрасли имеет огромное социальное значение для отрасли. Вместе с тем, на фоне лавинообразно роста цен на квартиры рентабельность реализованной продукции остается в целом невысокой.

ОАО «Гродножилстрой» является лидером на рынке строительских услуг Гродненского региона. Несмотря на большой опыт работы и значительные производственные мощности данного общества, рынок характеризуется сравнительно высокой открытостью и привлекательностью. На рынке появляются частные игроки, такие как, например, «Неманстройинвест».

Подводя итог данной работе, следует подчеркнуть, что горизонты планирования в жилищной отрасли значительно дальше других сфер народного хозяйства. Поэтому ведущую роль в формировании такой политики должна принадлежать государству. Вместе с тем, механизм хозяйствования должен быть комплексным и представлен организациями с разной формой собсвенности.

Список литературы

Акулич И.Л., Герчиков И.З. Маркетинг: Учебное пособие.- Мн.: Интерпрессервис; Мисанта, 2003.- 397 с.

Булатецкая Елизавета Цены опережают зарплату. – Белорусы и рынок №19(704), 2006;

Вишневская Татьяна "Неманстройинвест" – новая строительная организация, которая недавно появилась в Гродно. – Биржа информации № 354, 2004;

Во всем должна быть своя этика. -НЭГ №99 (716), 2003;

Жилищный кодекс Республики Беларусь от 22 марта 1999 г. N 248-З (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 16.04.1999, N 28, рег. N 2/23 от 24.03.1999);

Золотов Сергей Должны существовать механизмы стимуляции удешевления строительства. - Строительство и недвижимость, 2001;

Золотов Сергей Минск, Гродно, далее – везде. – Строительство и недвижимость, 2005;

Кукса Олег Кто поставил на ноги зубра? – Директор №8, 2004;

Масловская Елена Итоги 2005: в некоторых белорусских регионах – рекордный рост цен. – Строительство и недвижимость, 2006;

Скуранович Константин Прямо бум какой-то. – Белорусы и рынок №17 (702), 2006;

Сорокин Даниил Строительные компании ведут борьбу за место под солнцем. – БДГ. Деловая газета №1, 2006;

Статистическое обозрение МИД РБ, 2004

Строительный комплекс Республики Беларусь. Информация с официального сайта Министерства архитектуры и строительства РБ;

Строительная отрасль Беларуси до 2010 года будет кардинально реформирована http://news.tut.by/economics/67906.html;

Чистов Л.М. Экономика строительства: СПб Питер, 2003;