Функциональное зонирование
Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Мая 2013 в 20:14, лекция
Описание
Уровни зонирования территории
Зонирование-деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование
Городская агломерация —пространственно и функционально единая группировка поселений городского типа, составляющих общую социально-экономическую и экологическую систему
Конурбация—группа близко расположенных и экономически связанных между собой городов (границы между городами практически существуют)
Работа состоит из 1 файл
Лекция 4.
Функциональное зонирование
Российский Университет Дружбы Народов
Аграрный факультет. Кафедра ландшафтной архитектуры и дизайна
Курс «Инженерное обустройство территорий»
Уровни зонирования территории
Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном
планировании развития территорий и поселений с определением
видов градостроительного использования установленных зон и
ограничений на их использование
Виды зонирования
Региональный
(уровень
города)
Муниципальный
(уровень
отдельного
района)
Локальный
(приусадебные
участки, дворовые
пространства)
Исторические
районы в
структуре
города
Функциональные
зоны
Функционально-
тематические зоны
Структура городской территории
Небольшая по размерам территория,
сосредоточение административных зданий,
дневное население превышает ночное
Историческое ядро
Историческое ядро с примыкающими
деловыми районами, дневное население
превышает ночное
Центральная зона
Граница города в пределах кольцевой
транспортной инфраструктуры (для
Москвы – МКАД). Не включает населенные
пункты агломерации
Внешняя зона
Пригородная зона
Городская агломерация — пространственно и функционально
единая группировка поселений городского типа, составляющих
общую социально-экономическую и экологическую систему
Конурбация — группа близко расположенных и экономически
связанных между собой городов (границы между городами
практически существуют)
Мегалополис — очень крупная городская агломерация,
включающая многочисленные жилые поселения, т. о.
функциональное соединение ряда городских агломераций
(границы между городами практически стираются)
Функции пригородной зоны
Экологический каркас
Снабжение продовольствием
Трудовая миграция
Внешний транспорт
Склады
Рекреация
города
Секторная
Концентрическая
Многоядерная
Центральный деловой район
Район транспорта и коммуникаций
Жилые кварталы/ спальные районы
Районы рекреации
Функциональное зонирование
Градостроительный
кодекс (ФЗ-190
от 29.12.2004)
При разработке градостроительной
документации о градостроительном
планировании развития поселений и об
их застройке разрабатываются схемы
зонирования территорий, определяющие
вид использования территорий и
устанавливающие ограничения на их
использование, для осуществления
градостроительной деятельности
Схемы зонирования территории осуществляются при
-разработке проекта нового генерального плана
-корректировке генерального плана в целом или в части
его положений о зонировании территорий с учетом новых
условий развития города
-разработке правил застройки
Выделяемые функциональные зоны
Перечень выделяемых зон несколько отличается для
территории сверхкрупного, крупнейшего, крупного,
большого, среднего города и для малых населенных пунктов
1). Зоны городского центра
Административное и хозяйственное управление
Кредитно-финансовая, проектная деятельность
Образовательная и общественная деятельность
Межселенное и общегородское социально-культурное
обслуживание* (для малых населенных пунктов)
2). Жилые зоны
Проживание населения
Проживание населения в сочетании с ведением
индивидуального подсобного хозяйства или с отдыхом*
3). Научно-образовательные зоны
Селитебная функциональная зона предназначена для
размещения жилых районов, общественных центров
(административных, культурных, научных, учебных,
медицинских и др.), зеленых насаждений
Селитебная (жилая) зона
Структурная единица селитебной зоны - микрорайон
Ограничения : запрещено строительство промышленных,
транспортных и иных предприятий, загрязняющих
окружающую человека среду
Выделяемые функциональные зоны
4). Производственные зоны
Промышленное и опытное
производство
Промышленное и опытное
производство, совместимое с
проживанием населения
Зоны сельскохозяйственного
производства с основной функцией
(для малых намеленных пунктов):
- интенсивное животноводство
низкой и средней санитарной
вредности
- интенсивное садоводство и
овощеводство
- интенсивное садоводство и
овощеводство
Предназначается для размещения промышленных
предприятий и связанных с ними объектов. Промышленная
зона является основным источником загрязнения
окружающей среды. Проекты планировки промышленных
зон разрабатываются с учетом градостроительных
требований.
Промышленная зона
Наиболее вредные предприятия располагают в
отдалении от жилой зоны, причем с подветренной
стороны, чтобы господствующие ветры дули от жилой
зоны на промышленную
Промышленные зоны с предприятиями, загрязняющими
поверхность воды, размещаются по течению реки ниже
жилой зоны и зоны отдыха
Высокие
отметки
местности
Низкие
отметки
местности
Предприятия,
загрязняющие
воздух
Предприятия,
загрязняющие
воду
Выделяемые функциональные зоны
5). Зоны инженерных и транспортных инфраструктур
6). Зоны внешнего транспорта и внешних инженерных
коммуникаций
Железнодорожного транспорта (обслуживание внешних
пассажирских и грузовых перевозок)
Речного или морского порта (обслуживание речных
(морских) внешних пассажирских и грузовых перевозок)
Аэропорта (обслуживание воздушных пассажирских и
грузовых перевозок; обслуживание сооружений и судов
воздушного транспорта)
Внешнего и скоростного городского автотранспорта
Внешних инженерных коммуникаций с основной
функцией, обслуживание трубопроводов; обслуживание
ЛЭП; обслуживание линий связи
Выделяемые функциональные зоны
7). Рекреационные зоны
Отдых в стационарных рекреационных учреждениях;
лечение, оздоровление, спорт, туризм в стационарных
учреждениях; их обслуживание
Массовый кратковременный отдых, спорт и туризм
8). Природоохранные зоны
Природоохранные зоны (восстановление и охрана
природных ландшафтов, парков, береговых линий и др.)
Историко-культурные заповедные зоны
Зоны защиты природных ресурсов (водоохранные зоны)
Зоны защиты природной среды (буферные зоны особо
охраняемых природных объектов)
Зоны защиты историко-культурной среды
зоны поддержания восприятия архитектурных объектов
Выделяемые функциональные зоны
9). Зоны специального назначения
Военные городки, полигоны,
пенитенциарные учреждений
Места захоронений
Объекты коммунального хозяйства
со специальными инженерными
сооружениями высокой и средней
санитарной вредности
Места складирования и хранения
энергоносителей, химикатов и др.
Хранение и обслуживание средств
городского транспорта.
Складирование и хранение
товаров средней и низкой
санитарной вредности
1. Чем концентрическая модель
организации города отличается от
многоядерной? Приведите примеры
городов, в которых они используются
2. Как могут располагаться
производственные зоны
относительно элементов рельефа?
Почему?
3. К каким функциональным зонам Вы
можете отнести банк, кладбище,
школу, кольцевую железную дорогу?
освоенности их территории
Зона жилой застройки различной этажности
Зона промышленной застройки
Зона сельскохозяйственной застройки (фермы,
животноводческие комплексы, зернохранилища)
Зона общественной застройки (детские сады, школы)
Зоны исторической застройки (архитектурные ансамбли)
Зоны железных дорог (узлы и коммуникации)
Зоны водных коммуникаций и сооружений (реки,
каналы, акватории, портовые сооружения)
Зоны скоростных автодорожных коммуникаций
(скоростные автодороги, транспортные развязки)
Зоны магистральных ЛЭП и их подстанций
Зоны открытых пространств
Методические
рекомендации
(МДС-30-1.99)
Градостроительные требования
Особенности использования различных
функциональных зон и соответствующие
ограничения нормируются
градостроительными требованиями и
регламентами
Виды градостроительных требований
К распределению территории зоны по
функциональному назначению
К распределению территории зоны по характеру и
степени освоенности (видам среды)
К обеспечению населения услугами транспортной,
инженерной, социальной инфраструктур
К поддержанию градостроительными средствами
качества природных ресурсов или компонентов
природной и историко-культурной среды
функциональному назначению
Перечень разрешенных и перечень разрешаемых только
по специальному согласованию видов использования
территории (с долей площади по каждой)
Для разрешенных видов использования устанавливается
Доля площадей с основной функцией (минимум)
Доля площадей с сопутствующей функцией (от…до….)
Доля площадей с прочими функциями (максимум)
Максимальная доля площади для видов использования
только по специальному назначению
Виды использования территории, не приведенные в
перечнях, запрещаются
Кроме приведенных обязательных зональных требований,
могут устанавливаться дополнительные требования (по
обустройству территории)
Регламент (на примере зон поселений)
Краткое описание и основные разрешенные виды
использования (по праву застройки)
Неосновные и сопутствующие виды использования
Условно разрешенные виды использования
(требующие специального согласования)
Параметры застройки (минимальная площадь
участков, расстояния межу строениями разного типа и
между строениями и границей, разрешенная высота
зданий).
Требования к ограждениям (прозрачность, высота)
Карта ограничений
Территория памятников истории
Заповедные зоны
Зона регулирования застройки
Археологическая зона
Водоохранная зона
Прибрежная полоса
Санитарные, защитные и
санитарно-защитная зоны
Территории, подверженные
воздействию чрезвычайных
ситуаций природного и
техногенного характера
Санитарно-защитная зона
Санитарно-защитная зона предназначена для уменьшения
отрицательного влияния промышленных и транспортных объектов
на население
Не допускается размещать жилые и общественные
здания (школы, сады, больницы)
Ограничения
Размещение новых предприятий и
реконструкция существующих
возможны только по результатам
экологической экспертизы
Реконструкция существующих
усадебных жилых домов возможна с
увеличением общей площади
строения, принадлежащей каждому
собственнику, не более чем на 30%
Зоны ООПТ
Закон об ООПТ
(ФЗ № 33
от 14.03.1995)
Особо охраняемая природная территория
(ООПТ) - участок земли, водной поверхности
и воздушного пространства над ними, где
располагаются природные комплексы и
объекты, имеющие особое … значение,
который изъят частично или полностью из
хозяйственного использования и для которого
установлен режим особой охраны
Режим особой охраны - система ограничений, устанавливаемых в
границах особо охраняемых природных территорий и их охранных
зон, в отношении хозяйственной и иной деятельности, если она
противоречит целям организации особо охраняемой природной
территории.
Охранная зона особо охраняемой природной территории - участок
земли и водного пространства, прилегающий к особо охраняемой
природной территории, предназначенный для ее защиты от
загрязнения и другого негативного воздействия
Категории ООПТ
Категории ООПТ на примере Московской области
Природные парки
Государственные природные заказники
Памятники природы
Дендрологические парки и ботанические
сады
Лечебно-оздоровительные местности и
курорты
Природные микрозаповедники
Особо охраняемые водные объекты
Прибрежные рекреационные зоны
Особо охраняемые геологические объекты
Природно-исторические комплексы
ООПТ г. Москва
3 природных заказника;
11 природно-исторических
парка;
1 комплексный заказник;
3 ландшафтных заказника;
1 национальный парк;
100 памятники природы
На 2012 г. В
Москве
находилось 119
ООПТ, в том
числе:
НП «Лосиный
остров»
Вяз-долгожитель. ул.
Поварская, 12
Разработка схем зонирования
В разработке схемы зонирования принимают участие
Органы местного
самоуправления
Выступают в качестве заказчика
Утверждают генеральный план
Органы
архитектуры и
градостроительства
Готовят техническое задание
Предоставляют информацию
Организуют экспертизу
Лицензированные
проектные
организации
Осуществляют разработку схемы в
составе генерального плана города
Участвуют в согласовании схемы
Юридические и
физические лица
Участвуют в согласовании
Участвуют в инвестировании
Граждане и их
общественные
объединения
Участвуют в слушаниях
Могут входить в состав экспертной
комиссии (общественной)
Функционально-тематические зоны
При функциональном зонировании на локальном уровне
(приусадебные участки, дворовые пространства) выделяются
функциональные и тематические зоны
Примеры функциональных зон
Детская (игровая) площадка
Примеры тематических зон
Зона отдыха (беседка)
Зона барбекю
Въездная зона
Альпинарий, рокарий
Зона водоема
Сад пряных трав
Плодовый сад
Функционально-тематические зоны создают каркас участка,
который потом объединяется дорожно-тропиночной сетью
Информация о работе Функциональное зонирование