Принципы Земельного права. Правовой режим земель лесного фонда

Статья 27 Земельного кодекса  Российской Федерации, которая предусматривает ограничения оборотоспособности земельных участков, непосредственно не относит земельные участки, расположенные в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе, к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.

Пункт 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

При этом пункт 5 статьи 20 ЗК РФ не устанавливает запрет на приобретение в собственность земельных участков, которые расположены в водоохранной зоне, а следовательно, во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке строением, у собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном данной статьей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 ЗК РФ не допускается отказ  в предоставлении в собственность  граждан и юридических лиц  земельных участков, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, для строительства, за исключением случаев:

- изъятия земельных  участков из оборота;

- установленного федеральным  законом запрета на приватизацию  земельных участков;

- резервирования земельных  участков для государственных  или муниципальных нужд.

Рассматриваемая категория  земельных участков исходя из положений Земельного кодекса Российской Федерации не относится к категориям земель, которые изъяты из оборота; в настоящее время не имеется федерального закона, который устанавливает прямой запрет на строительство в водоохраной зоне.

Следовательно, земельное законодательство не содержит ограничений на передачу в земельных участков под строительство, которые расположены в водоохранной зоне.

В частности, На основании  «Водного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 19.06.2007 № 102-ФЗ, от 14.07.2008 № 118-ФЗ, от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 27.12.2009 № 365-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 24.07.2009 № 209-ФЗ) статьи 65 «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы»:

п. 16 "В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды."

Иными словами: наличие  соответствующих сооружений (насосной станции, канализационно-насосной станции  для использования ресурсов городских  сетей водопровода и канализации)   позволяет вести строительство и эксплуатацию жилых объектов в границах водоохранных зон

 

Исходя из вышеизложенного  действующее законодательство не устанавливает  ограничений для передачи в собственность  земельных участков и страительства на них только на том основании, что они расположены в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе водного объекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  используемой литературы

 

1. Земельное право:  Учебник / С. А. Боголюбов, Е.  А. Галиновская; 3-51 Под ред. С. А. Боголюбова. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.

2. Ершов В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность. Пособие. 2009 г.

3. Под ред. Г.В. Чубукова, д-ра юрид. наук, проф., Засл. деят. науки. Земельное право. Учебное пособие. Юнита – 1,2, 2004.

4. Краснова И.О. Земельное  право: элементарный курс. Учебное  издание.

 Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Юристъ, 2003.

5. Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник для вузов. – М.: ООО «Профобразование», 2001.

6. Земельные права  в Российской Федерации: практическое  пособие (под ред. М.Ю. Тихомирова). - Изд. Тихомирова М.Ю., 2008 г.

7. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ. (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (действующая редакция)

8. Водный кодекс РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ (вступил в силу с 01.01.2007)