Малоэтажный жилой дом

Содержание

1. Введение…………………………………………………....2
2. Природно-климатические условия……………………….8
3. Генплан……………………………………………………..9
4. Архитектурно-планировочное решение………………...15
5. Внутренняя отделка………………………………………29
6. Наружная отделка………………………………………..30
7. Конструктивное решение………………………………..31
8. Инженерное оборудование.......………………………….33
9. Противопожарные мероприятия………………………...35
10. Технико-экономические показатели………………...….36
11. Заключение……………………………………………….37
12. Список литературы………………………………………38

Введение

История малоэтажного строительства домов, коттеджей в России только начинается. Лучше учиться на чужих ошибках, но в России это плохо получается.

В американской истории  малоэтажного домостроения много интересного  и поучительного. Возможен ли в России прорыв, который совершен американскими предпринимателями в массовом строительстве загородного жилья - пока непонятно.

Компания «Левит и  сыновья» решила в 1947 году создать новое  пространство жизни для среднего класса. Было объявлено о намерении  построить 2 тыс. домов в районе Лонг-Айленда для сдачи внаем ветеранам. Спустя два дня в прессе было сообщено, что половина будущих домов уже сданы. При таком фантастическом спросе, времени продумать весь план будущего поселка, у Левиттов не было.

Программа реализации малоэтажного строительства на сегодняшний день является одной из приоритетных программ Правительства России. По словам Владимира Путина, "малоэтажное строительство не только обеспечит россиян доступным жильем, но и будет способствовать преодолению демографического кризиса, улучшению экологической ситуации".

До недавнего времени  строительство в России шло в  разрез с мировыми тенденциями. Если в США и Европе шло активное строительство малоэтажных домов, таунхаусов, коттеджей, а многоэтажки  строились исключительно под  офисы и торговые центры, то Россия упорно шла по пути урбанизации, сосредотачивая на небольшой территории крупных городов в панельных и монолитных домах большую часть населения страны.

Однако, столкнувшись с  нехваткой мест под застройку, с  резким ростом цен на жилье, чиновники наконец-то задумались о развитии проекта по строительству малоэтажных домов. Данный проект будет реализовываться в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России".

Политику строительных компаний последних десяти лет несложно понять, взглянув на карту новостроек. Центральные части большинства крупных сибирских городов и прилегающие к ним районы вместили в себя большое количество новых объектов. Следствием этого стали неоправданное повышение стоимости земли и квадратного метра недвижимости, нехватка парковочных мест в центральных районах, автомобильные пробки, перегрузка действующей инфраструктуры и другие проблемы. Жителям окраин повезло больше - их дворы и зеленые насаждения остались в неприкосновенности как непригодные для возведения элитного жилья. В подобных условиях растущая популярность малоэтажного строительства в экологически чистых районах - вполне закономерная тенденция.

В последние два года во многих городах Кузбасса начато возведение коттеджных поселков и малоэтажных  комплексов, обнародовано несколько новых крупных проектов в этом сегменте. Площадки малоэтажного строительства развиваются не только в Кемерово и Новокузнецке, но и в малых городах Кузбасса: Юрге, Киселевске, Междуреченске, Прокопьевске.

В Кузбассе разработана областная программа развития малоэтажного строительства до 2010 года. С учетом ее реализации к указанному сроку объем малоэтажного строительства в регионе должен вырасти на 10% и составить половину всего объема жилищного строительства. Самым крупным является проект города-спутника Кемерово - Лесной поляны.

В целом стоимость  строительства Лесной поляны оценивается  в 50 млрд. руб. Это не единственный крупный проект, который реализуется в Кемеровской области. Помимо Лесной поляны, ведется строительство поселка таунхаусов Снегири. Неподалеку от деревни Журавлево к концу 2008 года планируется сдать в эксплуатацию коттеджный поселок Серебряный бор; он представляет собой комплекс, состоящий из 98 индивидуальных и блокированных домов, а также общественного центра. Дома элиткласса расположены в сосновом бору с сохранением ландшафта и природного микроклимата.

В Новокузнецке строится небольшой поселок из 40 коттеджей  с прилегающими земельными участками  площадью 18-25 соток. В окрестностях Новокузнецка планируется строительство крупного коттеджного поселка. В Юрге реализуется проект строительства 46 коттеджей на 13,5 га городской земли. Микрорайон получил название «Солнечный». Еще одной юргинской компанией начато строительство комплекса из 15 двухквартирных таунхаусов; площадь квартир - 170 кв. м. 2 октября была введена в эксплуатацию первая очередь малоэтажного жилого комплекса общей площадью более 7 тыс. кв. м в г. Киселевске. Востребовано малоэтажное жилье и в Гурьевском районе, где под его строительство собираются отвести одну из улиц. Две площадки выделены под индивидуальное строительство в Таштаголе.

В целом основная доля малоэтажного строительства приходится на коттеджи (47%); 38% составляют таунхаусы и блокированные дома на 2-4 владельцев; 18% - малоэтажные многоквартирные дома.

Главным преимуществом  реализации подобных проектов для "потребителей" является комплексный подход к освоению территорий. Покупая дом в подобном поселке/микрорайоне можно быть уверенным, что рядом будут находиться школы, детские сады, поликлиники. В крупных же городах, где мест под застройку уже не осталось, а в последнее время велась точечная застройка без обеспечения проектов соответствующей инфраструктурой, о подобных условиях говорить не приходится.

"Производители"  же при реализации проектов малоэтажного домостроения получат новые направления для развития собственного бизнеса, а государству данный проект сулит освоение еще не развитых территорий.

Природно-климатические условия

Данный проект малоэтажного жилого дома предназначен для климатического района 1В. Для этого района характерна расчетная температура наружного воздуха:

• Летом +12 +21°С, max 33°C
• Зимой –14 –28°С, min 40°C

Ветровая нагрузка 49 кг/м²

Снеговая нагрузка 150 кг/м²

Глубина промерзания  земли 2,20м

Господствующие ветра  юго-западные

Генплан

Данный участок малоэтажного жилого дома, расположенный в элитном коттеджном поселке, прямоугольной формы. Этот генплан достаточно прост, спокоен и практичен. Здесь нет ни изощренных дизайнерских придумок, ни экзотических растений, ни пышных клумб. Но генплан со своей главной задачей – создать приятную глазу пространственную картину – справился прекрасно.

Сам же поселок находится неподалеку от центра Кузбасса – города Кемерово. Его уникальное месторасположение  гарантирует привлекательность инвестиций в объекты сферы услуг, жилую и офисную недвижимость.

Кузбассу свойственна холмистая  местность, покрытая многочисленными  лесами и озерами, и именно поэтому  автор обеспечивает необыкновенный микроклимат в этом коттеджном поселке.

Коттедж рассчитан на четырех человек – супружеская пара и их дети-подростки. Большая территория коттеджного участка разрешает каждому члену семьи проводить весело время с друзьями, не мешая остальным, или же уединяться, оставаться одному наедине со «своим миром». Так же можно отказаться и от веселых друзей, и от «отшельничества» и провести небольшой семейный вечер. Это все позволяет избежать конфликтов в семье, которые свойственны между подростками и их родителями. Считается, что это не мало важно. Ведь «отцы и дети» из поколения в поколение не находят общего языка, что способствует новым ссорам, и этого никто не отменял.

Участок имеет четкое функциональное зонирование со следующими зонами: жилая зона, зона хозяйственного назначения, зоны активного и тихого отдыха и  зона барбекю. Сам коттедж возведен на самой высокой отметке участка в юго-западной части территории, имеющий значительный перепад рельефа. Сложный искусственный ландшафт позволяет, находясь в доме, познать общее впечатление местности. Не далеко от коттеджа расположен бассейн, находящийся так же на насыпном рельефе, который тоже дает прекрасный вид из бассейна. Бассейн разделен на две не равные части, посреди расположен «островок».

В северо-западной стороне участка расположена зона активного отдыха. Здесь находится теннисный корт, универсальная спортивная площадка, где совмещена волейбольная и баскетбольная площадка. Дорожное покрытие, для зоны активного отдыха, принято полностью экологически-чистая технология «Мастерфайбр Альянс». Этот способ дорожного покрытия уникален. Благодаря использованию особого связующего компонента для резиновой крошки, получают сверхпрочные, устойчивые к агрессивному воздействию напольные покрытия. Их не повреждают ни щелочь, ни перепады температур, ни шипованные шины, ни женские каблуки! Технология защищена патентами и сертифицирована на территории России, СНГ и Балтии.

Так же на территории зоны активного отдыха имеется отдельное  сооружение, которое поделено на две  части. На одной стороне расположена бильярдная, на другой – спортивный зал.

Рядом с зоной активного  отдыха находится зона хозяйственного назначения, из которой можно легко попасть к коттеджу и по мостику пройти над проезжей частью, ни кому не мешая.

В восточной части  участка расположена зона барбекю, рядом имеется площадка, окруженная березами, на которой находятся три столика со стульями. Все это создает спокойную атмосферу в данной зоне.

Западнее зоны барбекю находится клумба, где высаживаются мискантусы, лилейники, молочай кипарисовый, мелколепестник гибридовый приспособленные к жесткому сибирскому климату. Здесь в растительном декоре активно используются злаки. Клумба подсвечивается не высокими светильниками.

В северо-восточной части участка находится зона тихого отдыха, где расположен декоративный водоем, дно которого выложено натуральным речным камнем: крупной и красно-коричневой галькой. Вокруг водоема расположены плакучие ивы. Через каменное русло искусственного ручья, постепенно попадающего в пруд, перекинут забавный горбатый мостик, который придает романтическую атмосферу данной зоне и ведет в зону барбекю. Рядом с водоемом расположена уютная беседка. Исток водоема оформлен в виде маленького водопада. Рядом высажены мискантусы, лилейники, молочай крапивистый и ирисы.

Вечером участок коттеджа превращается в освещенный «рай», благодаря фонарям, низким ландшафтным фонарям, окнам коттеджа и настенным светильникам на фасаде, взгляду будет открываться феерически прекрасное зрелище. Так же исключительную атмосферу отдыха создает освещение в зоне бассейна. Его чаша освещается с помощью десятка подводных прожекторов.

На территории коттеджного  участка предусмотрены группы деревьев, сочетание которых признано гармоничным, это: ель колючая, береза пониклая, рябина сибирская. Так же на участке размещены сирень обыкновенная и ива плакучая. Еще одна особенность озеленения – удивительное созвучие с постройками. Она достигается, использованием в ландшафте материалов, присутствующие на фасадах. Все озеленение коттеджного участка адаптировано к суровому сибирскому климату.

Дороги вместо асфальта покрыты брусчаткой. Такой вид покрытия дорог является более экологичным. Кроме того, особенностью тротуарных покрытий из брусчатки являются богатая цветовая гамма и разнообразие конфигураций. Традиционно для дорожных покрытий в коттеджных поселках и городах используют асфальт. Но в жаркие дни асфальт начинает плавиться и выделяет токсичные вещества. Кроме того, асфальтовое покрытие очень быстро выходится из строя.

В данном проекте использована гранитная брусчатка «Элит Гранит»  – это прочный и долговечный материал, ставший в последнее время весьма престижным. С помощью, которой можно быстро создать необычное и очень красивое дорожное покрытие. Коттеджи, территория вокруг которых вымощена гранитной брусчаткой, приобретают старо-французский облик. Брусчатка – это идеальное покрытие для устройства двориков и дорожек на своем участке.

Сдержанное оформление участка вносит свой вклад в царящую  здесь атмосферу покоя и отдыха. Гармоничная местность станет местом для полноценного отдыха всей семьи и источником положительных эмоций. Комфорт, колорит и уникальность ландшафта позволяет обрести мир, душевный покой, уверенность, и создать лучшие условия для жизни на многие, многие года! Он обеспечит несколько поколений семьи спокойствием и уверенностью.

Архитектурно-планировочное решение

Определенная стилистика данного проекта – Прованс, с  поправкой на условия Сибири. Такое  жилище не только добротно и комфортно, но и напоминает «родовое гнездо» с корнями и традициями. Французское кантри, Прованс здесь воспринимается не буквально, а в преломлении к сибирской природе, климату, стилю жизни. В работе над этим объектом не было стремления строгого соблюдения канонов стиля, что и подтолкнуло на создание «новой» стилистики – Сибирский Прованс.