Проект дома средней этажности

Введение. 

Проектируемый дом средней этажности находится в МЖК «Зеленоград»    – микрорайон Зеленограда, специально спроектированный и построенный с учетом самых современных требований к качественному жилью и условиям проживания.

Территориально  это 5 «а» мкр. г.Зеленограда, относящийся  к муниципальной районной Управе № 2 "Матушкино-Савёлки" Зеленоградского  административного округа.

Обособленность  микрорайона МЖК, построенного по оригинальному  архитектурному проекту, расположенного на северо-востоке Зеленограда и примыкающего, с одной стороны, к зоне Ленинградского шоссе, а с других сторон граничащего с великолепным лесным массивом, прудом, речкой Ржавкой, церковью XIX века, - делает данный район самым красивым и престижным в Зеленограде и одним из красивейших в Москве. 

Регулярное  автобусное сообщение (автобус № 12) соединяет микрорайон МЖК с другими  районами города и железнодорожной  станцией (ст.Крюково) Октябрьской ж/д.

Автобус-экспресс № 400 позволяет в течение 30 – 40 минут доехать от МЖК до станции метро «Речной вокзал», а аэропорт «Шереметьево-2» находится на расстоянии от МЖК в 15 минутах езды на автомобиле.

Удобное расположение недалеко от трассы Москва – С-Петербург  позволяет минимизировать временные  затраты при поездках на автомобиле в Москву и область. 

Движение  по созданию молодёжного жилого комплекса  зародилось ещё в 1985 году.   В 1986г. В Зеленоград приехал Борис Ельцин – в то время 1-й секретарь МГК КПСС. По его указанию под строительство МЖК и было выделено огромное поле в Ржавках площадью 14 га.

В городе были созданы 14 штабов МЖК на всех предприятиях электроники, а также штаб городского хозяйства, объединяющий молодежь, занятую  на малых предприятиях, не забыли об учителях и врачах. При этом широко использовали опыт своих коллег из Свердловска и Калининграда.

Преимущества  МЖК были очевидны: это и жильё, построенное собственными руками, и  молодежный коллектив, который, понимая  все острые социальные проблемы, самостоятельно и на высоком уровне их решает. Здесь и повседневная работа с детьми разного возраста, создание кружков и секций по интересам, новая школьная программа, спортивная культурно-массовая работа и, конечно, самоуправление. Идеи, заложенные в МЖК, были и остаются самыми прогрессивными, и желающих участвовать в этом движении оказалось намного больше, чем планировалось построить домов.

Организационная работа инициативной группы продолжалась до апреля 1987 года, когда была созвана  первая учредительная конференция МЖК. 

Проектирование  и строительство МЖК до 1991г. обеспечивалось за счет централизованных средств Министерства электронной промышленности СССР. Затем  в июне 1992г. все незавершенное  строительство распоряжением Правительства  Москвы было передано на баланс МЖК и с этого времени финансирование обеспечиваем самостоятельно.

Уже сегодня  МЖК стал особым микрорайоном Зеленограда  со своей сложившейся системой самоуправления, с жителями, которые участвовали  в его строительстве и которые  близко к сердцу принимают все, что касается общего благополучия. 

IV квартале 2004 года завершилось строительство гаражного комплекса на 380 м/меcт с помещениями для мойки и ремонта а/м. Также в этом здании предусмотрено строительство кафе-клуба МЖК. 

В 2004 году рядом со школьным стадионом завершилось строительство хоккейной коробки и теннисного корта. 

С учетом преимущественного  функционального использования  территория района МЖК подразделяется на 3 основные функциональные зоны –  селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную, которые объединятся в систему коммуникациями.

Селитебная  зона, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий, содержит: жилые дома, 2 школы, магазины, церковь, парки района, культурно-торговый центр, гаражный комплекс.

Ландшафтно-рекреационная  зона включает городские леса и озелененные  территории.

Производственная  зона  включает в себя стройку.

См. схему  района и экспликацию к ней. 
 
 
 
 
 
 

1. Архитектурная часть.

 
 

1. Исходные  данные.

 

Застраиваемая территория находится в 5 «а» микрорайоне Зеленограда – МЖК. 20 км по Ленинградского шоссе от Москвы. См. схема района. 

Участок строительства  располагается на равнинном рельефе, осложнённым второстепенными неровностями на местах озеленения. Район МЖК представляет собой сильно озелененный участок, построенный на ранее существовавшем лесном массиве и вырубленном в целях строительства. Этот район «изолирован» многочисленными лесными и зелеными просторами от основной застройки Зеленограда.

Однако окружающая застройка проектируемого дома (т.е. непосредственно сам МЖК) представляет собой хорошо развитый и уютный район, где учтены все последние и самые современные требования к строительству. Жилые дома как многосекционные, так и одиночно стоящие с этажностью, в основном, 6 -14 этажей, за исключением единственного жилого дома высотой в 21 этаж. Территория находится в зоне влияние внешнего транспорта, имеются источники воды, электроэнергия. Земли непригодны для с\х и не имеют ценных залежей полезных ископаемых. Непосредственно участок строительства проектируемого здания имеет площадь 2,7 га. Предполагаемая территория пригодна для нового строительства, но необходимо провести выравнивание участка, который с одной стороны прилегает к группе жилых домов, а с другой стороны - к лесному массиву.  Такое месторасположение связывает проектируемый дом с имеющейся инфраструктурой района, также, благодаря близкому расположению леса, участок подходит  для проведения отдыха на природе.

См. фотографии «Застройка местности». 

Пожелания заказчика включают этажность дома – 3-6 этажей, высокий уровень комфорта всего здания, характерный для района МЖК, материал – монолитный железобетон, квартиры больших размеров, наличие квартир-студий, а также выделения особого уровня с квартирами для сдачи внаем. В требования заказчика включено наличие особой нежилой секции в виде галереи современного искусства с эксплуатируемой кровлей. 

Строительство проектируемого дома средней этажности  предполагается в умеренном климате, температура воздуха наиболее холодных суток -35 градусов, направление ветра за декабрь-февраль – юго-западное. Температура воздуха наиболее теплого месяца +37 градусов, преобладающее направление ветра за июнь-август – северо-западное. Глубина промерзания грунта 1,5 м. Снеговая нагрузка 180 кг/кв.м. 

2. Идейно-художественное содержание.

 

Данный объем  хорошо вписывается в окружающую застройку, состоящую из зданий и  сооружений прямоугольной и квадратной формы. Таким же в плане является и проектируемый дом средней этажности (сочетание квадратных и прямоугольных форм). Он вместе с окружающей его группой жилых домов составляет замкнутую композицию в виде треугольника с различными площадками для отдыха населения в центре нее. Проектируемый дом находится на углу «треугольника», что является идеальным решением для его формы в плане. Для данной застройки применены такие средства гармонизации, как симметрия, метр, масштабность выбрана небольшая, так как окружающие здания невысокие. В данной композиции расставлены акценты виде четырех одинаковых восьмиэтажных зданий, расположенных напротив проектируемого дома. Застройка является достаточно свободной, что отличает ее ритм жизни от шумного и быстрого ритма жизни Москвы.  
 

3. Описание  генплана.

 
 

В разработке генплана выделена группа жилых домов, среди них имеется: проектируемый дом средней этажности, культурно-развлекательный центр, фитнес центр, жилой дом смешанной  этажности, четыре одиночно стоящих жилых восьмиэтажных дома, расположенных по одной оси. Также в рассматриваемую группу входят стоянки для автомобилей, площадки для отдыха детей и взрослого населения, площадки для занятия спортом, площадка для выгула собак и 2 мусоросборника.

Рассматриваемый дом средней этажности является вершиной «треугольника» (см. п.2). На правой стороне треугольника расположен культурно-развлекательный центр с прилежащей к нему стоянкой. На левой стороне находится жилой дом смешанной этажности 6-12 этажей и прилежащая к нему стоянка. Это многосекционный дом. Третью сторону треугольника, расположенную напротив проектируемого дома, занимают 4 восьмиэтажных жилых дома. Входы всех вышеописанных зданий расположены внутрь двора. Вся территория распределена с северо-запада на юго-восток.

Севернее  рассматриваемой группы расположен фитнес центр и декоративный водоем. А западнее находятся спортивные площадки.

Рассматриваемая группа жилых домов относится  к селитебной зоне. Лесной массив, расположенный  к северо-западу от данной группы причисляется к ландшафтно-рекреационной зоне. (См. схема района).

Планировка  данного района обеспечивает хорошие  санитарно-гигиенические требования для условия жизни населения:

- размещение, ориентация, и планировка жилых  зданий обеспечивают непрерывную  инсоляцию внутри помещений и  прилегающих территорий не менее 2 часов на период с 22 марта по 22 сентября.

- уровень  шума находится на нормативном уровне, т.е. 40 дБА от 7 до 23 ч и 30 дБА от 23 до 7 ч. Основным источником шума является Ленинградское шоссе, но оно располагается на большом расстоянии от жилой застройки, отделяется ландшафтно-рекреационной зоной и зданиями нежилого назначения.

- состояние  естественного ландшафта находится  на очень высоком уровне. Огромное  место по площади занимает  ландшафтно-рекреационная зона, внутри  жилой застройки огромное количество  парков, скверов, садов.  

Внутри данной территории организована система пешеходной и транспортной связи групп жилых домов и общественных учреждений. Эта система соответствуем общему композиционному замыслу планировки и пространственному решению жилой застройки. Включает в себя магистральную улицу районного значения и основные проезды, ширина которых 5,5 м с радиусом закругления бортов 4 м. Вдоль проезжих частей проездов устроены тротуары шириной 1 м. Тротуары приподняты над уровнем проездов на 15 см.

Система проездов связана с размещением входов в жилые и общественные здания, отсутствуют сквозные проезды через территорию. Для всех проездов характерны криволинейные очертания для ограничения скорости движения автомобилей.

Для обеспечения  требований пожарной безопасности все  проезды спроектированы исходя из условий  беспрепятственного подъезда пожарных машин к зданиям. Расстояние от края проезда до стены здания 5-8 м для зданий до 10 этажей, а для зданий выше – 8 – 10 м.

Благоустройство и озеленение территория находится  на высоком уровне. Особое внимание при их проектировании было уделено площадкам для отдыха населения, которые объединены в целый комплекс треугольной формы и являются важным связующим элементов в окружающей застройке. Центральным элементом комплекса является лабиринт. К нему ведут дорожки от остальных площадок: детских (площадка для детей школьного возраста, младшего возраста, площадка для активного отдыха детей), площадки для отдыха взрослого населения. Все площадки разделены между собой различными по ширине дорожками, которые представляют в плане «шотландскую клетку».

Особое место  также занимает комплекс спортивных площадок, который отнесен на 40 м  от окон жилых домов. Комплекс состоит  из следующих компонентов: площадка для мини футбола, волейбольная площадка, баскетбольная площадка, маленький  теннис, тренировочная площадка. 

К выделенной группе жилых домов составлен расчет благоустройства территории. 
 

        Площадь участка – 5,5 га 

Группа  жилых домов. 
 

Дом 1

- секция 1 :

20,5м x20,5м = 420 кв.м

420кв.м x0,7 = 294 кв.м

294кв.м x3 эт = 882,5 кв.м

882,5 кв.м  : 22,5  = 40 чел. 

- секция 2:

15 м x 27м = 405 кв.м

405 кв.м  x 0,7 = 283,5 кв.м

283, 5 x 7 эт. = 19845 кв.м

19845 кв.м  : 22,5 = 90 чел.

Всего  130 чел. 
 

Дом 3

21 м x 21 м =441 кв.м

441 кв.м  x 0,7 = 308 кв. м

308 x 8 эт. = 2469 кв. м