Ремонт и замена перекрытий и покрытий

 

 Заделку трещин  в бетонных конструкциях наряду  с методом нагнетания цементного  раствора можно также осуществлять  посредством применения синтетических  эпоксидных и других смол. Они  отличаются большой проникающей  способностью, прочностью, пластичностью, хорошими адгезионными свойствами. Однако вследствие высокой стоимости материала применение этого способа пока ограничено.

 

 

 

 

Ремонт и замена покрытий

 

Ремонт  вздутия  кровельного покрытия

 

Это самая распространенная проблема покрытия крыш– образование вздутий (пузырей) под кровельным материалом, которая приводит всю конструкцию в непригодность к эксплуатации. Основной причиной образования пузырей является постоянное проникновение воды в покрытие крыш и кровельный утеплитель. В этом случае проблема решается устройством дышащей кровли, которая отводит водяные поры по специальным каналам из под кровельного ковра, тем самым исключая возможность скопления влаги.

 

 Ремонт крыши с металлическим покрытием.

 

Металлические кровельные системы  обычно изготавливают из оцинкованной стали (проф лист, обрезной лист). Покрытая таким материалом крыша функционирует примерно 15 лет. При длительной эксплуатации могут возникать следующие проблемы: появление коррозии и протечек из за деформации материала. Ремонт кровель такого типа производят наложением заплаток из идентичного материала , частичной или полной заменой покрытия.

 

Ремонтируя крыши с  металлической кровлей, обязательно  нужно обновлять огнеупорное  покрытие элементов выполненных  из дерева или иных горючих материалов. Периодически требует осмотра и ремонта система вентиляции здания.

 

Чтобы повысить срок службы металлической кровли рекомендуется  использовать материалы с полимерным покрытием.

 

 Ремонт кровли с покрытием из мягких материалов

 

Кровля выполненная  из мягких материалов (толь, рубероид) нуждается в ремонте гораздо чаще, чем металлическая или черепичная крыши. Необходимо регулярно проводить ремонт и осмотр мягкой кровли, чтобы избежать протечек, вздутия и иных дефектов покрытия, влекущих за собой неприятные последствия и дорогостоящий ремонт. Так же, во время осмотра крыши, необходимо проверять состояния сливов, стяжки и прочих элементов крыш. Плановый ремонт крыш из толи выполняется раз в три года.

Ремонт и осмотр крыш покрытых рубероидом проводится раз  в пять лет.

 

Монтаж кровли и элементов крыш.

 

 При строительстве, модернизации здания, а так же при сильном износе кровельного покрытия, который обычно бывает при неправильном или несвоевременном ремонте крыш, необходимы капитальный ремонт или полная замена покрытия. Капитальный ремонт производиться в случае, когда повреждены не все участки кровли. Ремонтируются только протекающие участки, при необходимости устанавливаются заплатки, обновляется герметизация стыков кровельного покрытия.

 

Монтаж кровли-это  окрытие с нуля или полная замена покрытия крыши. При этом полностью демонтируется старая кровля, восстанавливается или заменяется несущая конструкция.

 

При монтаже и капитальном  ремонте рекомендуется провести ремонт и замену пароизоляции, ливневок и водостоков.

 

Ремонт и замена водосточных  систем кровли проводится после точной оценки специалистом архитектурной  сложности здания.

 

Ремонт стальных кровель выполняют в сухую погоду. Вначале устраняют повреждения в разжелобках, настенных желобах, на карнизных свесах. Ремонтируют все поврежденные места в рядовом покрытии скатов, причем в первую очередь в нижних частях, а затем в средних и верхних. В последнюю очередь ремонтируются фронтонные свесы, места примыканий к стенам, воротники слуховых окон, дымовых и вентиляционных труб и другие выступающие элементы крыши.

 

Настенные желоба и разжелобки при устройстве кровли укладывают со значительно меньшими уклонами, чем  рядовое покрытие, и они больше подвергаются воздействию коррозии, поэтому при ремонте нередко  требуется частичная или полная замена этих элементов. При смене желобов и разжелобков нужно делать надставки к рядовому покрытию, так как использовать старые лежачие фальцы рядового покрытия для соединения их с новыми или обрезанными желобами или разжелобками невозможно.

 

В карнизном покрытии исправляют все погнутые места нахлесток  картин, выравнивают линию свеса  и места крепления его на костылях. Поврежденные в картинах места вырезают и заменяют новыми. В рядовых полосах  целые листы или картины заменяют в том случае, если на них много повреждений (пробоины, свищи). Если пробоины и свищи находятся на части листа, а остальная поверхность в удовлетворительном состоянии, то меняют только поврежденную часть на всю ширину полосы. С этой целью раскатывают гребни и вырезают из полосы поврежденный участок. Затем на верхнем и нижнем концах полосы отгибают кромки под лежачие фальцы по стоку воды и на место удаленной части полосы укладывают заплату. Вначале заплату соединяют с верхней и нижней частями рядовой полосы, а потом с гребнями. Все поперечные соединения заплат и листов в полосах выполняют на брусках обрешетки. Новые кляммеры устанавливают на тех же местах, где стояли старые.

 

Мелкие свищи и пробоины очищают от грязи, ржавчины и краски стальной щеткой и на них ставят заплаты из стали или ткани, пропитанной густотертым суриком. Снаружи и со стороны чердака на заплату наносят густую герметизирующую пасту или густотертый сурик толщиной слоя 2-3 мм. Поврежденные места по периметру перекрывают на 30-40 мм.

 

Раскрытые в процессе эксплуатации фальцы и гребни выправляют, промазывают герметизирующими мастиками и уплотняют. Для герметизации фальцевых соединений и стыков применяют различные акриловые и полиуретановые герметики, например мастику «Агер» (ООО «Техпласт»). Следует, однако, иметь в виду, что акриловые мастики нельзя хранить и наносить при отрицательных температурах.

 

Кровлю, отремонтированную  заплатами или целыми листами, окрашивают масляной краской. Если окраска кровли находится в удовлетворительном состоянии, то окрашивают только заплаты или новые листы.

 

Заплаты накладывают  следующим образом. Густотертый  железный сурик разводят натуральной  олифой с таким расчетом, чтобы  краска была гуще, чем для малярных работ. В приготовленную краску кладут сухие заплаты и выдерживают 10-15 мин. Затем заплаты вынимают и отжимают излишки краски. После этого заплаты накладывают на подготовленные (закрашенные) места и приглаживают руками или жесткой кистью. Особенно тщательно следует приглаживать края. Через 5-10 дней, когда заплаты высохнут, приступают к окраске кровли.

 

Кровлю очищают от пыли и мусора веником или щеткой, а затем окрашивают суриком, охрой  или зеленой краской. Краску растушевывают  вдоль ската. Сначала рекомендуется  окрасить спуск кровли, а затем  идти от конька к спуску. Спуски всегда окрашивают на один раз больше, чем основную кровлю, т.к. на них дольше задерживается влага, и они быстрее приходят в негодность.

 

При окрашивании кровли за два раза краска для первого  слоя должна быть более жидкой, чем  для второго. Второе окрашивание выполняют через пять-семь дней после первого, когда краска полностью высохнет.

 

Ремонт кровли – работа профессионалов

 

Самая главная функция, которую выполняет кровельная конструкция  – это защитная. Безопасность всех внутренних коммуникаций и прочих систем в доме целиком и полностью зависит от вида кровельных материалов и качества монтажных работ.

 

Своевременное осуществление  профилактического осмотра и  ремонта кровли позволит предотвратить  протечки крыши в самый неподходящий момент. Выполнять ремонтные работы должны квалифицированные специалисты, оснащенные профессиональным оборудованием.

 

При производстве монтажных  и ремонтных работ необходимо учитывать СНиП II-26-76 Кровли и установленные  ГОСТы.

 

 

Плоская кровля. Восстановительные работы.

 

Ремонт плоской кровли может быть капитальным или фрагментарным. Вид работ зависит от состояния кровельного покрытия. В том случае, если все покрытие крыши вышло из строя, то специалисты быстро и качественно демонтируют старое покрытие и нанесут новые кровельные материалы.

 

В том случае, если износ  покрытия наблюдается в нескольких местах, наши специалисты проведут текущий ремонт крыши, заменив износившиеся фрагменты.

 

Причины преждевременного ремонта кровли

По оценкам специалистов самый большой процент протечек случается из-за некачественного, непрофессионального монтажа кровельного покрытия. Именно из-за этого, через несколько месяцев после укладки нового покрытия, появляются вздутия в некоторых местах, и происходит нарушение герметизации.

Второй по популярности причиной протечек является использование некачественных материалов при проведении работ.

В некоторых случаях  приходится устранять последствия  после природных катаклизмов  или других внешних воздействий.

 

При выборе материалов для  собственной кровли необходимо отдавать предпочтение тем, технические показатели которых соответствуют требованиям ГОСТа. Технические характеристики, отражающие качество материалов для ремонта кровли можно найти в ГОСТе 30547-97. В частности к ним относятся: гибкость, теплостойкость и для рулонных материалов разрывная сила материала.

 

Технические характеристики мастики, необходимой при монтаже  кровли, можно найти в документах ГОСТа 4.222-83. При оценке качества мастики  обязательно учитывается:

адгезия к основанию

содержание остатка (в  сухом виде)

предел прочности

и время затвердения  материала.

Реже всего замена кровли происходит по причине естественного  износа материала.

 

Фрагментарный ремонт

 

В том случае, если кровельное покрытие дало протечки в двух-трех местах, то специалисты заменяют его фрагментами. Из рулонного кровельного материала вырезаются заплатки нужного размера и с использованием мастики прикрепляются к основному полотну. После того, как произведен фрагментарный ремонт, проверяется герметичность плоской кровли и восстанавливается защитная посыпка.

 

В том случае, если разрушения затронули не только кровельное покрытие , но и слой, обеспечивающий теплоизоляцию, сначала производится утепление  плоской крыши.

Капитальный ремонт

 

Капитальный ремонт предполагает полную замену кровельного покрытия.

В этом случае работы начинаются с демонтажа старого покрытия.

Затем специалисты устанавливают  гидроизоляцию.

Производится теплоизоляция  крыши.

Устраивается цементно-песчаная стяжка.

Только после этого начинается грунтовка крыши.

Завершает ремонтные работы наплавление новых слоев кровли.

 

Специалисты нашей компании обеспечат  быстрый и качественный ремонт кровли. Стоимость ремонтных работ, произведенных  своевременно, в несколько раз  ниже, чем полная замена всего кровельного  покрытия.

Использованная литература

 

1. Техническая эксплуатация жилых  зданий / С.Н. Нотенко, А.Г. Ройтман,  Е.Я.

Сокова и др.; Под ред. А.М. Стражникова. М.: Высш. шк., 2000. – 429 с.

 

2. Агушев В.Л. Применение сборно-монолитных  часторебристых покрытий на

основе балок «Тэнсиланд» при реконструкции, ремонте зданий и в индивидуальном

строительстве / В.Л. Агушев, В.П. Селяев, В.В. Цыганов, Т.А. Низина // Наука и

инновации в Республике Мордовия: Материалы IV респ. науч.-практ. конф. –

Саранск: Изд-во Мордов. ун-та, 2005. с. 492-496.

 

3. Селяев В.П. Конструктивные  решения сборно-монолитных перекрытий  для

реконструируемых зданий и сооружений / В.П. Селяев, В.В. Цыганов, В.Л. Агушев,

Г.В. Цыганов // Актуальные вопросы  строительства. Вып. 7. Мат-лы Междунар.

науч. – техн. конф. В 2 ч. Ч.2 – Саранск: Изд-во Мордов. ун-та, 2008. С. 313-317.