Секционный жилой дом средней этажности

     Социальные условия начального этапа капитализма в России XXI века отличаются быстрым расслоением населения по уровню доходов. Как свидетельствуют социологические опросы, подавляющая часть населения (более 80%) обладает низкой платежеспособностью, не имеет денежных накоплений. С другой стороны, практически ликвидирована государственная очередь на бесплатное жилье. Таким образом, жилые дома средней этажности предлагается классифицировать по стоимостным и объемно-пространственным характеристикам на элитные (элитарные) и муниципальные.

     Элитное жилье возводится стопроцентно на средства заказчиков, отличается особо высокими требованиями к планировочной и объемно-пространственной организации как квартир, так и всего дома в целом, к составу придомовой территории, отделке экстерьера и интерьеров. В этом случае в жилой дом средней этажности может быть введен лифт.

     В элитных жилых домах, как правило, проектируются большие по площади квартиры из двух - шести комнат. Начиная с трехкомнатной квартиры, обязательна организация второго санузла.

     Главное противоречие, с которым сталкивается проектировщик при проектировании жилого дома, состоит в соблюдении баланса между комфортностью и экономичностью дома. Важным показателем комфортности или экономичности квартиры является показатсль К, который выражает отношение жилой площади квартиры к полочной.

     К жилой площади квартиры относятся все жилые комнаты, за исключением кухни, ванной, санитарных узлов, коридоров, лоджий, балконов. Соответственно общая площадь квартиры включает все помещения, коммуникации.

     Жесткие требования предъявляются к организации территории. На территории или в подвальном этаже обязательно проектирование гаражей на расчетное число автомобилей. В границах, принадлежащих дому, необходимо размещение детской площадки, хозяйственной зоны, стоянок, электропо, станции.

     Стоимость квартиры значительно повышается, если в доме имеются придомовые участки. В связи с этим важно правильно организовать придомовое пространство для обеспечения оптимальной связи квартир с участками посредством дополнительных лестниц, террас. 

     Функционально-планировочные требования к организации квартиры 

     Требования к организации квартиры определяются многими факторами. В общем плане типологию дома определяет набор и площади помещений. По сравнению с недавним периодом проектирования; сейчас эти требования могут быть индивидуализированы в связи с тем, что проектируемая квартира часто знает своего заказчика, поэтому может быть максимально приспособлена для конкретной семьи. Различаются требования к организации городской и сельской квартиры.

     Существуют общие требования, которые могут быть сформулированы следующим образом. Квартира подразделяется на функциональные зоны, в зависимости от протекающих в них бытовых процессов. Как отмечает в своей книге И.И. Анисимова, «разделение жилого пространства на зоны, в которых происходят сходные бытовые процессы, существовало во всех традиционных домах с древнейших времен. Этот прием получил название функциональною зонирования., В массовых типах домов обычно используется двухчастное зонирование на зону общесемейного пользования (коллективный досуг, прием гостей, питание, общие хозяйственные процессы) и зону индивидуального пользования (личная гигиена, сон. индивидуальные занятия). »

     Зона общесемейного пользования, назовем ее активной, является зоной дневного пребывания. К ней относятся прихожая, гостиная, кухня, столовая, санузел. Зона индивидуального пребывания включает помещения для отдыха, сна, поэтому обозначим ее как тихую зону. В нее включены спальни, кабинеты, детские, ванные. Важным требованием к современному жилью является исключение возможности проектирования проходных комнат.

     В элитных домах квартиры свыше четырех комнат целесообразно располагать в два уровня (дуплексные квартиры). В этом случае активная зона располагается в таких квартирах в нижнем уровне, тихая - в верхнем

     Далее будут приведены таблицы сравнительного состава помещений домов периода массового типового строительства (70-е - 90-е годы XX века) и настоящего времени. 

     Таблица 1.Ориентировочный состав и площади помещений элитного жилою дома средней этажности*

№	Ориентировочные площади	2-х	3-х	4-х	5-ти	6-ти
1	Общая комната	22,0	28,0	35,0	40,0	45,0
2	Кухня	10,0	15,0	10,0	10,0	12,0
3	Столовая	-	-	10,0	15,0	18,0
4	Главная спальня	15,0	18,0	20,0-25,0	20,0-25,0	20,0-25,0
5	Спальни на одного человека	-	15,0	15,0	15,0	15,0
6	Спальня на двух человек	-	-	20,0	20,0	20,0
7	Холл, прихожая	6,0	10,0-12.0	15,0	18,0	20,0
8	Ванные	4,0-6,0	6,0-8,0	!0,0	12,0	15,0

 

     Из приведенных выше таблиц наглядно видно, как существенно изменились требования к площади и составу квартир па примере элитных домов.

     Активная зона квартиры формируется гостиной или общей комнатой, площадь которой мы выбираем по таблице. Наилучшие пропорции комнаты 1:1, 1:1,5, прихожей площадью не менее 4 кв. м, санузлом, кухней или кухней столовой. В элитных домах в эту зону может включаться дополнительная комната (комнаты) е функцией библиотека, биллиардной и проч.

     Кухня проектируется площадью не менее 8 кв. м при ширине не менее 2 м.. Если кухня превышает площадь 9 метров, она считается кухней-столовой.

     Проходные комнаты в квартире исключаются, совмещенный санитарный узел разрешается только в однокомнатной квартире.

     В тихой зоне или зоне ночного пребывания проектируются спальни, кабинеты, детские комнаты. Оптимальные пропорции комнат -приближающиеся к квадрату.

     Зона дневного пребывания (активная) должна располагаться ближе к входу, тихая - на расстоянии от него. Ванная комната, раздельная с санузлом, может находиться в блоке с ним или раздельно в другой части квартиры. В любом случае надо стремиться к блокировке коммуникационных стояков как внутри одной квартиры, так и соседних квартир. Не допускается расположение санузла, ванной, кухни над гостиной, спальней. В состав квартиры элитного дома могут быть включены гардеробные, в сельском доме - постирочные. Дополнительный состав сельского дома составляют кладовые, расширенная прихожая, летняя кухня и другие помещения.

     Расчетная площадь жилых помещений квартиры принимается из расчета не менее 18 кв. м на человека. 
 
 
 
 

     Выбор конструктивного решения дома 

     На выбор конструктивного решения здания влияют его объемно-пространственные характеристики и планировочное решение. До недавнего времени самой распространенной схемой являлась система с несущими поперечными стенами (реже продольными). В этом случае дом выполняется из кирпича или других отвечающих норме прочности естественных и искусственных материалов (силикатных, шлакобетонных блоков, известняка). При этом надо стремиться к унификации шага несущих стен, что дает возможность использовать ограниченный набор типоразмеров перекрытий и других деталей. Наиболее распространенным шагом в осях являются 3,0, 3,60, 4.20, 6,0 м. В отдельных случаях рекомендовано использовать шаг 7,2 м.

     Сейчас в широкое употребление введена комбинированная каркасно-мополитная схема или полностью монолитная, так называемой «монолитной этажерки», которая позволяет за короткие сроки справиться со строительством домов самой сложной в плане конфигурации и неординарного пространственного решения. Шаг колонн выбирается 7,2 или 6,0 метров.

     Дом может быть полностью выполнен из монолитного бетона, особенно в случаях сложной пластичной формы. Сборно-монолитная система применяется при несущих или каркасных степах и монолитных перекрытиях сложной формы.

     Не теряет своей актуальности требование «гибкой» планировки как самого жилого дома, так и квартир. Гибкость в решении дома обозначает достаточный набор поворотных, торцевых секций для обеспечения градостроительной мобильности. Гибкость в решении квартиры предполагает возможность ее быстрого приспособления к меняющимся во времени требованиям семьи. Для этого применяются гибко

     трансформирующиеся перегородки при широком шаге несущих конструкций в 7,2 м.

     Высота 'этажей от пола до потолка принимается 3,30 м. В элитных домах она может быть повышена до 3,5-4 м. В отдельных случаях возможна интересная компоновка двухсветного пространства обшей комнаты с остальными помещениями квартиры. Разнообразию пространственного решения способствует применение лоджий, балконом, террас, эркеров, которые повышают эстетической облик домов, выполняя и утилитарные функции. 

     Архитектурно-эстетические требования 

     «Сменялись эпохи, типы жилища и способы их возведения. Постоянной оставалась присущая человеку забота не только об утилитарных качествах среды обитания, но и о ее красоте. Эта эстетическая потребность оставила глубокий след в безымянной архитектуре народного жилища и в жилых постройках известных мастеров. Не случайно поэтому жилище считается самой обширной и значительной сферой проявления художественного сознания как индивидуума, так и общества в целом» . Эту мысль продолжает видный теоретик архитектуры А.В. Иконников, считая, что « эстетические ценности архитектуры влияют на то, как складывается отношение человека к жизни, его ценностные ориентации. Организованное архитектурой окружение воздействует на эмоции, сознание и поведение человека. Эстетическое воздействие - необходимая часть той функции социализации личности, которую выполняет архитектура» .

     Таким образом, не менее важным, чем удовлетворение функционально-планировочных требований, является требование архитектурно-эстетической полноценности жилья. Как указывает нам триада Витрувия, эстетическое совершенство может быть достигнуто только в гармоничном единстве с утилитарной и конструктивной частью. Чистота архитектурной формы, логика конструктивного решения всегда проецируется на внешний вид здания, и в этом случае не требуется применения каких-либо средств «украшения» в виде накладных деталей, изощрений в подаче проекта.

     Использование основных принципов гармонизации - применение ритмических, метрических соотношений, гармонии цвета, основанной на нюансах или контрастах, должны шире использоваться студентами при выполнении данного задания.

     Особое значение имеет изучение стилистики современной архитектуры, для адекватного «попадания в цель» в смысле стильности, новизны архитектуры. Как и в начале XX столетия, сейчас в архитектуре нет главенствующего стиля, период можно характеризовать как переходный, не устоявшийся. Поэтому нет четкого набора элементов, их форм, пропорций и компоновки, применение которых определило бы принадлежность именно к данному современному стилю.

     Сейчас эклектика определяет строй архитектуры. Однако возможны ориентации на определенные стилистические течения, такие как постмодернизм или постконструктивизм, ретроспективизм на основе классики. Одно очевидно, под словом «эклектика» не должно скрываться отсутствие стиля, хаотичный набор плохо сочетаемых между собой элементов.

     Эстетика архитектуры жилья, как никакой другой архитектуры, должна быть рациональной, не вычурной, определяющейся свойствами используемых материалов. Повышение эстетических качеств может быть достигнуто применением новых строительных материалов и конструктивных решений - монолитного бетона, пластиковых сплавов,

     отделочной плитки, штукатурки с наполнителями и др. 

 

     Примеры жилых домов средней этажности 

     ,