Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация. 
 

   Техническая инвентаризация - это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и периодических обследований в натуре.

   Первичная техническая  инвентаризация- это процесс учёта всех объектов  технической  инвентаризации, которых ранее не проводилась.

   Плановая техническая инвентаризация- это процесс учета в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в Технических паспортах и иных учетно-технических документах.

   Внеплановая техническая инвентаризация- это процесс учета изменений технических   или качественных характеристик объекта учета. 
 

    В условиях интенсивного развития рыночных отношений быстрое и точное отражение основных характеристик зданий и строений в области инвентаризации недвижимого имущества приобретает все большую актуальность.

   Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется с учетом идентификационных, технических, стоимостных, правовых, а также других характеристик объектов недвижимости, необходимых для ведения Правового кадастра. Система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Правовом кадастре осуществляется по объектному принципу, привязывается к земельным участкам и является единой для всех категорий земель и расположенных на них других объектов недвижимости.

   Право собственности и иные вещные права возникают при возведении недвижимых объектов, их реконструкции, продаже, различных договорах купли-продажи, мены, дарения и других сделках, где оформление полного пакета документов, как правило, начинается с технической инвентаризации, то есть составления технических паспортов.

   Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии на основе результатов периодических обследований в натуре. И следует учитывать, что наличие технического паспорта необходимо в ряде важных случаев: при ипотечном кредитовании, вводе нового объекта недвижимости в эксплуатацию, для узаконения жилых и нежилых строений (в судебные органы или архитектуру), при смене адреса проживания (прописке), для исчисления налога на имущество физических и юридических лиц... 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Техническая инвентаризация зданий и сооружений. 
 

       Техническая инвентаризация и учет объектов недвижимости осуществляется в целях:

- управления  недвижимым имуществом;

- технической эксплуатации зданий и сооружений (определение платы за техническое содержание, коммунальные услуги, распределение времени содержание общего имущества и т.д.);

- ведения  государственного статистического  учета жилищного фонда и других  объетов недвижимости;

- государственного  контроля использования и содержания  строений жилого пользования; 

- государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним;

- залоговых  и ипотечных операций;

- иной  деятельности собственников и  владельцев, связанной с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом.

     Инвентаризационно-технические работы (первичная и текущая инвентаризация) проводятся в заявительном порядке за счет собственников (владельцев) по:

- зданиям  (их частям);

- помещениям (жилым и нежилым);

- сооружениям;

- всем  видам инженерных сетей (водопровод, канализация, теплосети и т.д.);

- промышленным, производственным комплексам (в  том числе газопроводы, нефтепроводы  и т.п.);

- электро-сетевым  комплексам;

- объектам  незавершенного строительства.

     Цены на инвентаризационно-технические работы определяются:

- при  выполнении работ по первичной  и плановой технической инвентаризации  объектов жилищного фонда в  соответствии с Постановлением  РЭК СО от 26.01.06 №10-ПК (подробнее можно посмотреть здесь);

- при  выполнении работ по внеплановой  технической инвентаризации объектов  жилого и нежилого фондов  на  основе себестоимости  нормо-часа  и норм времени, утвержденных  Госстроем РФ с предельным  уравнем рентабельности 15%;

- при выполнении работ по технической инвентаризации промышленных объектов и объектов, работы по которым не нормируются централизованными методиками определяется договорным путем на основе норм времени, примененных по аналогии.

    При подаче заявления на выполнения инвентаризационно-технических работ по объектам недвижимости необходимо:

-  определить  цель обращения;

-  указать  наименование и точное месторасположение  объекта недвижимости (милицейский  адрес);

-  указать  технические характеристики объекта  недвижимости (площадь, протяженность, год постройки, инвентарный номер бухгалтерского учета, этажность, вид прокладки и др.);

-  указать  платежные реквизиты юридического  лица (в том числе ИНН/КПП, расчетный  счет, учреждение банка и пр.);

-  предоставить  копии правоустанавливающих документов юридического лица;

-  предоставить  другие документы (в зависимости  от цели обращения и года  постройки объекта). 
 
 
 

    Техническая инвентаризация бывает  нескольких видов. От этого зависит, как часто она проводится.

   Первичная проводится в случае, если инвентаризация данного объекта никогда не проводилась, например, вновь построенные объекты. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект оформляется технический паспорт. Объектам учёта в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Для проведения первичной инвентаризации необходимо предоставить распорядительный документ о выделении земельного участка или договор аренды земельного участка, проектную документацию, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

     Плановая проводится в соответствии с требованиями Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства не реже одного раза в пять лет в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учётно–технических документах.

    Внеплановая - при изменении технических или качественных характеристик (перепланировке, реконструкции, переоборудовании, возведении, разрушении, изменении уровня инженерного благоустройства, сносе), а также в случае необходимости предоставления плана объекта для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 
 
 
 
 

Вопросы для контроля:

 

1.Особенности  технической инвентаризации различных  объектов?

2.Сколько существует видов технической инвентаризации?

3.Расскажите  о видах  технической инвентаризации?

4.Что   из себя  представляет техническая  инвентаризация?

5.Установите соответствия: 

1. Плановая              проводится в случае, если инвентаризация данного объекта никогда     

                 не   проводилась, например, вновь построенные объекты.                        

  2. Первичная            при изменении технических  или качественных характеристик   (перепланировке, реконструкции, переоборудовании, возведении, разрушении, изменении уровня инженерного благоустройства, сносе), а также в случае необходимости предоставления плана объекта для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   

  

  3.Внеплановая         проводится в соответствии с требованиями Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства не реже одного раза в пять лет в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учётно–технических документах.