Анализ и прогнозирование цен недвижимости

Основной упор в статье сделан на объяснение наглядного смысла излагаемых методов, а также описание их практического использования. При этом авторы с неизбежностью сталкиваются со сложными, плохо формализуемыми ситуациями. Поэтому важные утверждения в статье зачастую основаны на качественных нестрогих рассуждениях. При этом, однако, мы старались избежать чрезмерного упрощения, которое в условиях дефицита информации и значительной роли фактора неопределенности в анализируемой ситуации рискует обернуться ложными выводами.

Вводная часть 3
1. Анализ траектории изменения цен недвижимости в Нижнем Новгороде (январь 1997-июнь 2009 гг.) 5
2. Прогнозирование цен в условиях относительно стабильного состояния экономики. Статистические методы, основанные на анализе трендов 8
Анализ временных рядов. Предварительные замечания 8
Анализ возможности интерполяции траектории цен жилья с помощью полиномов высокого порядка 10
Анализ возможности прогнозирования удельных цен квартир 12
3. Прогнозирование стоимости недвижимости в период кризиса. Методы, основанные на статистическом подобии процессов. 16
Сравнение поведения инвестиционных активов в периоды предыдущего и текущего кризисов 16
Объяснение механизма, приводящего к подобию. Прогноз цен на недвижимость на основе статистического подобия 19
4. Прогнозирование, основанное на анализе зависимости цен недвижимости от различных факторов. 20
Статистическая зависимость и корреляции. Предварительные замечания 21
Корреляционный анализ приращений цен 27
Баррель, доллар и квадратный метр 29
5. Анализ зависимости стоимости недвижимости в различных субъектах РФ от величины средней заработной платы и прожиточного минимума 29
Зависимость стоимости квадратного метра недвижимости на вторичном рынке от уровня доходов населения 30
О возможности распространения основных выводов на другие сегменты рынка недвижимости 35
Выводы 37
Источники информации 37