Картография

      Кадастровые участки выделяют по границам и нумеруют произвольно в квартале. Подписывают  коды, названия объектов, их характеристики, явления городской среды по каждому виду кадастра.

      Кадастровые планы масштаба 1:500 отличаются полнотой и точностью нанесения объектов, характеристик, явлений.

      Объекты городских земель, зданий, строений, сооружений, инженерной сети кодируют в соответствии с классификаторами.

      Используют  внемасштабные условные знаки. Кадастровые  планы вычерчивают на чистой чертёжной бумаге, фотоплане, прозрачной основе, гравируют на автоматизированных графопостроителях.

      На  составленном оригинале кадастрового плана уточняют содержание, дают подписи, фоновую окраску, условные знаки.

      Условные  знаки, подписи впечатывают, вклеивают.

      Кадастровые планы – как правило в черном цвете (при составлении подземных коммуникаций возможно применение различных цветов:

• чёрный – рамки, элементы контуров, подписи, зарамочное оформление, сеть теплофикаций, границы;
• зелёный – сеть водопровода, гидрография;
• коричневый – сеть канализации;
• синий – газоснабжение.

      Возможно  применение других цветов.

      Профили, эскизы, экспликации, поэтажные планы, разрезы создают в соответствии с действующими инструкциями.

      Учётно-справочные документы формируют согласно инструкций.

                                Формирование кадастрового номера.

      Каждому земельному участку присваивается  кадастровый номер – индивидуальный, неповторяющийся на территории Российской Федерации, номер объекта недвижимости, который присваивается при его формировании.

      Земельный участок – часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное положение, площадь, правовой режим.

      Первичные объекты недвижимости – непосредственно связанные с землёй объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здание, сооружение, лес и т. д.).

      Вторичные объекты недвижимости – пространственная часть первичного объекта, имеющая правовой статус (квартира, помещение, элементы сооружения).

      Кадастровый квартал – совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков.

      Кадастровый массив – совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно обособленный район города; населённый пункт сельской местности; крупное сельскохозяйственное или многохозяйственное образование.

      Кадастровая зона – территориально целостная совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся значительной степенью связанности.

      Кадастровое зонирование – деление территории на кадастровые единицы (зоны, массивы, кварталы) и нанесение их границ на дежурные кадастровые карты. 

Структура и принципы построения кадастрового номера.

      В качестве обязательных элементов в  кадастровом номере присутствуют:

• номер субъекта федерации;
• номер административного района или города в составе РФ;
• номер кадастровой зоны, номер кадастрового массива, номер кадастрового квартала (составляющие в совокупности иерархический составной номер);
• номер земельного участка;
• номер первичного объекта недвижимости;
• номер вторичного объекта недвижимости (а также – при необходимости – и номер части вторичного объекта).

      Кадастровый номер имеет следующую структуру:

А:Б:В…В:Г:Д:Е – где

      А – двухразрядное десятичное число, задающее номер (код) субъекта Российской Федерации; в перечне субъектов РФ Вологодская область имеет номер 35.

      Б – двухразрядное десятичное число, задающее номер административно-территориального образования (района, города) в составе субъекта РФ.

В…В –  иерархический составной номер  кадастровой зоны (В1 В2 В3) включает в себя:

      В1 – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастровой зоны;

      В2 – двухразрядное десятичное число, задающее номер массива внутри зоны;

      В3 – трехразрядное десятичное число, задающее номер квартала внутри массива;

      Г – четырёхразрядное число, задающее номер земельного участка в пределах кадастрового квартала;

      Д – n-разрядное число, задающее номер первичного объекта недвижимости;

      Е - n-разрядное число, задающее номер вторичного объекта недвижимости;

      : - разделитель составных частей  кадастрового номера.

      Система идентификации объектов недвижимости в РФ строится на едином принципе, в основу которого положен номер земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости. 

Порядок формирования кадастрового номера:

1. Номер первичного объекта формируется как очередной порядковый номер в границах земельного участка или используется регистрационный номер, присвоенный органами по формированию объектов недвижимости.
2. Номер вторичного объекта недвижимости формируется как очередной порядковый номер в пределах первичного объекта недвижимости или используется регистрационный номер, присвоенный органом по формированию объектов недвижимости.
3. Земельные участки для удобства использования кадастрового номера формируются в кадастровые кварталы. Границы кварталов проходят по внешним границам участков и имеют определённые геодезические координаты. Участки покрывают территорию квартала без разрывов и покрытий.
4. В кварталы могут группироваться участки с разным целевым назначением:

• сельский населённый пункт, садовое, дачное строительное товарищество, массив земель сельхозиспользования или земель иного вида, линейные объекты;

• самостоятельная часть территории населённого пункта, микрорайон, квартал, промышленная, коммунальная зона, ограниченная красными линиями или естественными границами.

5. Кадастровые кварталы группируются в кадастровые массивы. Границы массивов проходят по внешним границам кварталов.

 
      

6. Кварталы  покрывают территорию массива без  разрывов и перекрытий. В пределах кадастрового массива используется локальная система нумерации кварталов. Кварталы в пределах массива нумеруются последовательно, преимущественно по правилу меандра или спирали.
7. Кадастровые массивы группируются в кадастровые зоны. Границы зоны проходят по внешним границам массивов или по естественным рубежам (рекам, границам лесных массивов, железным дорогам).
8. Массивы покрывают территорию зон без разрывов и перекрытий.
9. При регистрации вторичных объектов во всех случаях требуется наличие кадастрового номера первичного объекта.

 

Методика  создания различных  видов кадастровых  планов.

1. На чистой основе формата 50 см ´ 50 см при слабом нажиме карандаша через копировальный стол скопировать фрагмент топографического плана масштаба 1:500 на указанный кадастровый участок.
2. Создание кадастровых планов инженерных коммуникаций:

• Кроме обязательных элементов (границы города, района, массива, квартала и их коды) и т. д. кадастровые планы инженерных коммуникаций содержат информацию о характеристиках коммуникаций: назначение, элементы, сооружения, материалы и т. д;

• Выявляют участки изображения крупных рек и озёр, водохранилищ, прудов (водные акватории), предварительно смочив водой, дают возможность просохнуть;
• Вышеуказанные участки закрепляют согласно условным знакам;
• Чёрной тушью вычерчивают все границы различных участков, секций, районов и т. д., названия улиц, железные дороги, здания, сооружения и другие объекты;
• Отображают смотровые люки подземных коммуникаций с кодовыми номерами колодцев;
• Чёрным цветом на кадастровом плане дают информацию о номере прокладки, сведения о материале, диаметре труб, протяжённости прокладок, пересечении с другими коммуникациями, привязке вводов с информацией о глубине заложения других коммуникаций;
• Выполняют зарамочное оформление фрагмента кадастрового плана;
• По завершении оформления кадастрового плана создают фонд кадастровых данных на данный кадастровый квартал (массив), т. е. составляют технический отчёт о протяженности инженерных сетей на данном участке, о фактических качественных и количественных характеристиках (мощность, пропускная способность, ёмкость) инженерных сооружений согласно классификатору. Кадастровые планы сопровождают экспликацией.

1. Кадастровый план магистральных и распределительных сетей водопровода.

            Аспектная информация кадастрового плана водопровода  включает в себя:

• все водопроводные сети с кодами и сооружениями на них;
• номера колодцев и прокладки;
• сведения о материале и диаметре труб;
• протяжённости прокладок;
• пересечение с другими коммуникациями;
• привязки вводов.

      Кроме обязательных элементов, присущих кадастровым  планам инженерных сетей, на планах магистральных распределительных сетей:

• Зелёным цветом показывают на кадастровом плане все подземные магистральные и распределительные сети осей трубопровода, ввода в дома и вывода с наружными границами зданий и сооружений, точки пересечения оси основной коммуникации с осью присоединения или отвода;
• Чёрным цветом отображают на кадастровом плане информацию (если она имеется) о сооружении водозаборов, насосных станций, очистных сооружений, резервуаров чистой воды, водозаборные колонки питьевые колонки, фонтанчики и фонтаны, поливные краны, пожарные гидранты и т. д.

2. Кадастровый план канализационных сетей.

      Кроме обязательных элементов, присущих кадастровым  картам и планам, кадастровые планы канализационной сети содержат информацию о характеристиках канализационной сети.

      Аспектная информация кадастрового плана канализационной сети включает в себя:

• все канализационные сети с кодами и сооружениями на них;
• номера колодцев и прокладок;
• сведения о материале и диаметре труб;
• протяжённости прокладок;
• пересечения с другими коммуникациями;
• направление течения жидкости в самотёчных прокладках специальным знаком;
• привязка вводов;
• показывают коричневым цветом на кадастровом плане все канализационные сети с нанесением осей трубопроводов, вводы в дома и выводы с наружными границами зданий и сооружений, точки пересечения оси основной коммуникации с осью отвода или присоединения и типом канализации;
• чёрным цветом на кадастровом плане дают информацию о номере прокладки, сведения о материале, диаметре труб, протяжённости прокладок, пересечения канализационных трубопроводов  другими коммуникациями.

      Чёрным  цветом отображают на кадастровом плане  информацию (если она имеется) о насосных станциях, очистных сооружениях.

3. Кадастровый план сетей теплофикаций.

      Методика  создания кадастрового плана теплосетей аналогична методике составления кадастровых планов водопровода  канализационной сети.