Расчет потребности в территории

 

PACЧET IIOTPEБHOCTИ B TEPPИTOPИИ

 

В  соответствии с требованиями функциональной организации населенного места его территория делится по назначению на селитебную, производственную и ландшафтнорекреационную.

 

Селитебная территория состоит из следующих основных элементов:

1. жилые микрорайоны, кварталы, районы коттеджной и усадебной застройки;
2. участки учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения;
3. зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения.

 

Определение размеров территории микрорайонов и  зон коттеджной застройки

 

Территория жилых микрорайонов (Тм) определяется в зависимости от численности и плотности населения на территории города в зонах с различной застройкой:

 

Тм = Кол-во населения * Средние удельные размеры территории (1)

 

Соотношение населения, проживающего в микрорайонах города и в зонах  коттеджной и усадебной застройки, определяется заданием на проектирование. Среднюю плотность населения  определяют по формуле:

 

,       (2)            

 

 где Ув, Уср, Ун – удельный вес территории с застройкой различной этажности, %; - удельные размеры территории микрорайонов разной этажности, м /чел. (табл. 1)

 

Таблица 1.

 

Удельные размеры элементов  застройки (м

/чел.) жилого района на свободной территории города

Территория	Застройка жилыми зданиями с числом этажей
	2	3	4	5	6	7	8	9	12
Жилые микрорайоны	45	34,5	32,2	28,1	26,5	25	23,7	21,5	20,2
Учреждения  обслуживания	3
Зеленые насаждения	6
Автостоянки при общественных центрах	0,2
Гаражи	0,5
Магистральные и жилые улицы	7,4	7,2	6,9	5,5	5,4	5,3	5,2	5,1	4,9
Итоги	62,1	51,4	48,8	43,3	41,6	40,0	38,6	36,3	34,8

 

 

Пример расчета территории, м /чел., жилых микрорайонов и зон коттеджей застройки города, в котором 90% населения проживает на территории микрорайонов, застроенных 8-9-этажными зданиями (40% застройки), 4-5-этажными зданиями (50%) и2-3-этажными зданиями (10% застройки).

Принимаем по таблице 1. средние значения:

      

Тогда средние удельные размеры территории по формуле (2)

или  4,29 га /1 тыс. чел.

Общая площадь  микрорайонов определяется по формуле (1):

Тм=(0,9*109)*4,29=421 га.

Территория  районов коттеджной и усадебной  застройки

        (3)

Где Нк – перспективная численность населения в семьях различного типа, проживающих в зоне коттеджной застройки, чел.;  – размер земельного участка, предоставляемого семье, га/семью;  – коэффициент перехода от жилой территории микрорайона с разноэтажной застройкой к территории с коттеджной застройкой ( =1,8);  – размер семьи каждого типа (1-3; 4 или 5 чел./семью).

Условно принимаем, что средняя семья из 4 человек проживает в коттедже, расположенном на участке 5 соток. Тогда по формуле (3)

Тк=0,1*109000*0,05*1,8/4=245 га.

 

Определение размеров участков территории учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного  значения

 

Речь идет об учреждениях  народного образования, здравоохранения, социального обеспечения, физкультурно-спортивных сооружениях, учреждениях торговли, общественного питания и бытового обслуживания, а также об учреждениях  и организациях административного  управления, банках и предприятиях связи (табл. 2).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 2.

Пример расчета размеров земельных участков учреждений бытового обслуживания

Учреждения и предприятия	Нормативный размер участка, м /чел.			Требуется по расчету, га
	всего	В том числе		всего	В том числе
		центры жилых районов	общегородской центр		центры жилых районов	общегородской центр
Общеобразовательные учреждения
Вузы	-	-	-	6	Размещение  по заданиям на проектирование
Ссузы	75	-	-	6
Птузы	75	-	-	6
Иные  учреждения	0,9	0,9	-	9,8
Учреждения здравоохранения и  социального обеспечения
Физкультурно-спортивные (га/1 тыс. чел.)	0,86	0,75	0,11	94	82	12
Стационары  разных типов (по заданию)	-	-	-	12	6	6
Другие  учреждения здравоохранения	1,1	0,35	0,75	12	3,8	8,2
Учреждения  культуры и искусства	0,65	0,25	0,4	7,1	2,7	4,4
Учреждения торговли, общепита и  бытового обслуживания
Рыночные  комплексы	-	-	-	6	2,4	3,6
Другие  учреждения торговли и бытового обслуживания	2	0,4	1,6	22	4,4	17,6
Кредитно-финансовые	0,1	-	0,1	1,1	-	1,1
Учреждения жилищно-коммунального  хозяйства
Кладбища (га/тыс. чел.)	0,1	-	-	11	-	-
Крематории	0,01	-	-	1,1	-	-
Другие  учреждения	0,6	0,2	0,4	6,5	2,2	4,3
Итого в городской черте				188,5	Размещение  по нормам и по заданиям на проектирование
Итого в пригороде				12,1	-	-

 

 

 

 

 

Зеленые насаждения общего пользования

Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных  зон города, размещаются во взаимосвязи  преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами города. При размещении парков и лесопарков должны в максимальной степени сохраняться комплексы  городских и пригородных ландшафтов, существующие зеленые насаждения (табл. 3), естественный рельеф, верховые болота, луга, имеющие средоохранное и средоформирующее значение.

Таблица 3.

Удельные показатели площади  зеленых насаждений общего пользования

Зеленые насаждения	Площадь зеленых насаждений, м /чел.
	Большие города		Средние города		Малые города		Города-курорты		Сельские поселения
	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б
Общегородские	5	10	4	6	7	7	12	15	10	12
В жилых  районах	7	11	5	8	-	-	-		-	-

 

Примечание.  А – показатели для первой очереди строительства; Б – показатели на расчетный срок.

Минимальные размеры площади городских  парков должны быть 15 га, парков планировочных  районов – 10, садов жилых зон  – 3 и скверов – 0,5 га. Это могут  быть зеленые насаждения как многофункциональные, так и специализированные: этнографические, ботанические, дендропарки, зоопарки и пр. В последнем случае при их проектировании следует руководствоваться действующими специальными нормами.

Тогда для  большого города с населением 109 тыс. чел. (см. табл. 1) площадь зеленых насаждений, располагаемых в жилых районах на расчетный срок, составит 119,9 га, площадь общегородских зеленых насаждений – 109 га. Суммарная площадь зеленых насаждений общего пользования в проектируемом городе должна составлять 228,9 га.

 

Улицы, дороги и площади

В курсовом проектировании для укрупненных  расчетов территории под транспортные коммуникации рекомендуется норматив Т_УЛ = 15 м² / чел. При этом удельный вес территории магистральных, жилых улиц и площадей в общей территории жилых районов составляет 11 – 14%.

В рассматриваемом примере  площадь улиц составит Т_УЛ = 163,5 га.

Объекты внешнего транспорта в ходе курсового проектирования должны увязываться  с планировочной структурой населенного  места на

 

основе схемы общей планировочной  организации транспортного узла проектируемого города (рис. П.2.1 – П.2.3 Приложения 2).

Студентам предлагается самостоятельно (по согласованию с руководителем  курсового проекта) обосновать выбор  размеров земельных участков, занимаемых объектами внешнего транспорта).

 

Производственная  зона

Производственные зоны формируются  для размещения промышленных, складских  и иных производственных объектов, а также связанных с их эксплуатацией  объектов инженерной инфраструктуры и  объектов энергетики, для которых  характерен большой грузооборот, повышенная пожаро- и взрывоопасность, железнодорожные подъездные пути, а также широкие санитарно-защитные зоны.

 

Территория промышленных и научно-производственных зон

В курсовом проекте ее размеры определяются суммарной площадью, занимаемой городскими промышленными предприятиями I – IV классов. Предприятия того класса (для которых не требуется устройство санитарно-защитных зон более 100 м), а также научно-исследовательские и проектно-конструкторские учреждения могут размещаться в ткани городской застройки или по ее периферии.

Примем условно площадь  промышленных зон 100 га.

 

Коммунально-складские  зоны

Предназначены для размещения предприятий  и объектов, обеспечивающих потребности  городского хозяйства и населения  в складах и услугах (таблицы 6.1 и 6.2).

Таблица 6.1

Площадь и размеры  земельных участков товарных складов (на 1 тыс. чел)

Склады общетоварные	Площадь складов, м2		Размеры земельных участков, м2
	для городов	для сельских  поселений	для городов	для сельских  поселений
Продовольственных товаров	77	19	310 / 210*	60
Непродовольственных товаров	217	193	740 / 490*	580

 

 

* В числителе приведены нормы  для одноэтажных складов, в  знаменателе – для многоэтажных  при средней высоте этажа 6 м.

Примечания:

1. При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать на 30%.
2. В зонах досрочного завоза товаров размеры земельных участков следует увеличивать на 40%.

Таблица 6.2

Земельные участки  специализированных складов (на 1 тыс. чел)

Склады специализированные	Вместимость складов, т		Размеры земельных участков, м2
	для городов	для сельских  поселений	для городов	для сельских  поселений
Холодильники распределительные	27	10	190 / 70*	25
Фруктохранилища	17	-	-	-
Овощехранилища	54	90	1300* / 610	380
Картофелехранилища	57	-	-	-

* В числителе приведены нормы  для одноэтажных складов, в  знаменателе – для многоэтажных  при средней высоте этажа 6 м.

Примечание:

В районах выращивания и заготовки  картофеля, овощей и фруктов вместимость  складов и размеры земельных  участков принимаются с коэффициентом 0,6.

Для проектируемого города с населением в 109 тыс. человек:

а) площадь земельных участков, занимаемых продовольственными складами, при нормативе 310 м² / 1 тыс. чел составит 3,4 га;

б) площадь участков складов непродовольственных  товаров – 8,1 га;

в) земельные участки специализированных складов (таблица 6.2) фрукто- и овощехранения – 16,2 га.

Итого по коммунально-складской  зоне 27, 7 га.

 

Территории  объектов инженерного обеспечения

Современный город нуждается в  большом количестве объектов водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения  и пр. Выбор расположения источников водоснабжения, станций водоочистки, очистных сооружений, иловых площадок, золо- и шлакоотвалов ТЭЦ выходит за рамки курсового проекта.