Договор купли-продажи

 

 

 

Московская Государственная Академия Коммунального Хозяйства и Строительства

 

 

 

          Реферат на тему : “ Договор купли-продажи “

 

 

 

 

 

 

 

                                                                            Выполнила студентка

                                                                            Базылева Светлана

                                                                                 ГСХ-08-035

 

 

 

 

                                  Москва,2013

                           Содержание:

• Введение
• Глава 1. Понятие и стороны договора купли-продажи

          - Понятие  и формы договора купли-продажи

         - Стороны договора

• Глава 2. Содержание договора купли-продажи

            -Предмет договора купли-продажи.

            - Цена договора купли-продажи

             - Сроки в договоре купли продажи

             - Основные права и обязанности сторон договора купли-продажи

• Заключение
• Литература

                  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Договор купли-продажи

 

Введение

 

Договор купли-продажи является одним из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность  или в иное вещное право. Известная  нам история правового регулирования  этого договора насчитывает почти 4 тысячи лет. В процессе развития правовых систем происходил естественный отбор  правовых норм о купле-продаже. Случайные  положения со временем отсеивались уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы первоначально регулировавшую куплю-продажу постепенно приобрели характер общих положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал серьезное влияние на формирование договорного права всех правовых систем. Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений. Его регулированию служит Конвенция ООН 1980г. “О договорах международной купли-продажи товаров1”. С течением времени расширяется круг видов купли-продажи. В качестве разновидности купли-продажи рассматривается поставка, энергоснабжение, контракция, продажа с использованием автоматов, биржевая торговля и т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Понятие и стороны договора купли-продажи

 

Понятие и формы договора купли-продажи

договор купли продажи  – это соглашение сторон, по которому одна сторона –продавец –обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне –покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Аналогичное определение дано в ст.454 ГК Российской Федерации (РФ).

 

Форма договора купли-продажи  может быть различной в зависимости  от вида договора. Купля-продажа предприятий как имущественного комплекса подлежит обязательной государственной регистрации и договор считается заключенным с момента регистрации (ст. 494 ГК РК). Кроме того, договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 155 ГК РК, то же правило касается автомашин. Во всех остальных случаях договоры купли-продажи должны оформляться в соответствии с общими правилами о формах сделок (ст. 151-155 ГК РК). А для покупки товаров в кредит, в соответствии с Инструкцией о порядке продажи товаров в кредит, покупатель обязан был предоставить продавцу (магазину) обязательство об оплате с росписью главного бухгалтера и печатью предприятия.

 

Стороны договора.

 

Стороны именуются здесь  традиционно “продавец” и “покупатель”. Раньше в качестве продавцов большей  частью выступали так называемые “социалистические организации”, те есть юридические лица, а гражданам  отводилась в этом качестве меньшая  роль – они могли официально выступать  продавцами только на колхозных рынках, при продаже жилых домов, мебели и т.п. В настоящее время граждане могут быть продавцами любого имущества, не запрещенного к продаже, особенно граждане, занимающиеся предпринимательской  деятельностью. Обязательным требованием  к гражданам является их дееспособность. Покупателями же могут быть любые  лица, как юридические, так и физические. Государство может выступать  в любом из указанных качеств.

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Содержание договора купли-продажи

 

2.1. Предмет договора купли-продажи.

 

Предмет – это имущество, которое продавец обязуется передать покупателю. Предмет обозначают понятием “товар”. В настоящее время им может быть любое имущество, в  том числе движимое и недвижимое разрешенное к продаже. В том  числе договор может быть заключен на куплю-продажу товаров, имеющихся  у продавца в момент заключения договора, а также товаров, которые будут  созданы или не вытекают из характера  товаров (ст. 407 ГК РК).

 

Некоторые виды товаров могут  быть предметом купли-продажи только на основании специального разрешения (лицензии, рецепта), например, оружие, наркотики… Предмет всегда является существенным условием данного вида договора, то есть при отсутствии условий  о предмете данный договор недействителен. Предмет уточняется указанием его  количества, качества, ассортимента и  т.д. Не могли быть предметом купли-продажи  по законодательству РК земля, ее недра, леса и воды. В соответствии с  Указом Президента РК, имеющим силу закона “О земле” от 25.12.1995 года, земля  может находится как в государственной, так и в частной собственности (ст.5). А собственник может осуществлять свои права, в том числе и по купле-продаже земельного участка, на условиях и в пределах, предусмотренных настоящим Указом.

 

Раньше граждане не могли  покупать основные средства производства (здания, сооружения, транспортные средства (кроме легкового), но сейчас это ограничение снято).

 

Качество товара – это  совокупность его свойств, закрепленных стандартами, техническими условиями, образцами, эталонами, другими нормативными актами, а также договором (ст. 422 ГК РК, ст. 469 ГК РФ). Качество продаваемого товара должно соответствовать условиям договора. При отсутствии в договоре условий о качестве продавец обязан передать покупателю товар обычного качества, соответствующего его конкретному назначению, указанному в договоре, или известному продавцу. Товар, качество которого определено в соответствии с законодательством обязательными для изготовителя стандартами или другой нормативно-технической документацией, должен соответствовать не менее высоким требованиям (ст. 469 ГК РФ).

 

В случае, когда продавец товара ненадлежащего качества не является его изготовителем, требования о  замене и безвозмездном устранении недостатков вещи могут быть предъявлены  либо к продавцу, либо к ее изготовителю, а о безвозмездном устранении недостатков – также к организациям, создаваемым изготовителем для  производства ремонта и обслуживания его товаров или производящим ремонт и обслуживание на основании  договоров с изготовителями, например, фирмы по ремонту радиотелевизионной аппаратуры, сложной бытовой техники.

 

В договоре купли-продажи  существуют сроки в течении которых можно предъявить претензии к качеству продукции (товара). В этом смысле различают общие сроки продолжительностью 6 месяцев, гарантийные сроки и сроки годности. Гарантийные сроки, как правило, превышают общие сроки и могут быть от 6 месяцев до 3 лет. Они устанавливаются нормативно-технической документацией или договором и исчисляются со дня продажи товара .

 

 

 

2.2. Цена договора купли-продажи.

 

Цена договора купли-продажи  – это определенная денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу, и также является существенным условием договора, обязанностью покупателя является уплата продавцу покупной цены. В соответствии со ст. 438 ГК РК в случаях, когда условия договора и законодательство не позволяют определить цену проданного имущества, считается, что оно продано по цене, которая в момент заключения договора обычно взималась за аналогичное имущество, продававшееся при сравнимых обстоятельствах (см. также ст. 385 ГК РК, п.3 ст. 424, ст. 485 ГК РК).

 

Раньше практически все  цены устанавливались государством. Об этом упоминается в ст. 225 ГК Каз ССР 1963 года. И лишь в случае продажи гражданами своего имущества устанавливались договорные цены. В настоящее время действуют три группы цен (п. 1 ст.424 ГК РФ).

 

свободные или договорные цены – это цены, складывающиеся на рынке свободно, только бод влиянием конъюнктуры, независимо от влияния государства. Прежде договорные цены не могли быть выше государственных розничных цен, сейчас этот принцип не действует.

 

регулируемые цены – это  цены, складывающиеся также под влиянием конъюнктуры, но испытывающие при своем  формировании определенное воздействие  государственных органов – прямое ограничение роста или снижения либо регламентация рентабельности и т.п.

 

фиксированные цены – это  цены, прямо установленные государством. В современных условиях этот вид  цен применяется крайне редко  и все более вытесняется из жизни.

 

Кроме того цены бывают оптовые  и розничные, единые и поясные.

 

2.3. Сроки в договоре купли  продажи.

 

Срок имеет значение для  данного договора в тех случаях, когда он установлен соглашением  сторон или законом, а также когда  срок (момент) передачи вещи играет важную роль при переходе риска случайной гибели или порчи вещи.

 

2.4. Основные права и обязанности  сторон договора купли-продажи.

 

Продавец обязан передать товар, его принадлежности и документы  на него, т.е. передать на него право  собственности или иное вещное право. Причем вещь должна быть надлежащего  качества (ст. 408 ГК РК, ст. 469 ГК РФ). Обычно право собственности (право хозяйственного ведения или право оперативного управления) возникает у покупателя одновременно с передачей ему  вещи, но эти моменты могут не совпадать. Например, передача жилого дома или автомашины еще не порождает  у покупателя права собственности. У продавца же может возникнуть обязанность  сохранять имущество, не допуская его  ухудшения, когда право собственности  или иное вещное право переходит  к покупателю ранее передачи имущества. Продавец сам должен обладать правом собственности (хозяйственного ведения  или оперативного управления) на продаваемый  товар, так как нельзя передать право, которого не имеешь.

 

В соответствии со ст. 413 ГК РК продавец обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на продаваемую вещь (залог, наем, пожизненное  пользование) и освободить от эвикции, а также обязан предоставить покупателю необходимую информацию о товаре (ст. 11 Закона о защите прав потребителей), а продавец, являющийся предпринимателем – также и снабдить товар ярлыками, товарными знаками, маркировкой  и т.п.

 

Предприниматель обязан принять  имущество и уплатить за него цену, определенную условиями договора. Если из условий договора, законодательства и обычаев делового оборота не вытекает обязанность уплатить цену в определенный срок, покупатель обязан уплатить ее без промедления после  передачи ему товара или товарораспорядительных документов на это имущество (ст. 437, 439 ГК РК).

 

Если продавец в нарушение  договора не передает покупателю проданную  вещь или передает вещь, не соответствующую  условиям договора, покупатель вправе требовать передачи ему проданной  вещи и возмещения убытков, причиненных  задержкой исполнения, либо расторгнуть  договор и требовать возмещения причиненных убытков (ст. 419, 417, 416, 421, 428, 435, 433 ГК РК).

 

 

Заключение

 

Подводя итоги проведенного научного исследования необходимо сделать  следующие выводы:

 

Договор купли-продажи составляет основную часть заключаемых в  гражданском обороте сделок. В  настоящее время большую часть  всех заключенных договоров купли-продажи  составляют международные договоры купли-продажи.

 

Таким образом новая модель гражданско-правового регулирования договора купли-продажи построена на принципе свободы договора и более детально регламентирует поведение сторон договора.

 

Также в новой модели наибольшее применение получил принцип диспозитивности. Законодатель предоставляет сторонам договора приоритетные возможности  по определению его содержания. Выводы о эффективности применения норм гражданского кодекса можно будет сделать по истечению некоторого времени после апробирования их на практике.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

ГК РФ. М,: 1997

 

Закон РК “О рынке ценных бумаг” и “О регистрации сделок с ценными бумагами” от 05.03.2003

 

Закон Каз ССР “О защите прав потребителей” от 05.06.2001

 

Указ президента РК имеющий  силу закона “О земле” от 25.12.2005

 

Указ президента РК имеющий  силу закона “О товарных биржах” от 07.04.2005

 

Указ президента РК имеющий  силу закона “О ценных бумагах и  фондовых биржах” от 21.04.2005

 

Братусь С.Н. и др. Советское гражданское право. М. 2001

 

Суханов Е.А. О проекте  нового Гражданского кодекса России // Вестник МГУ Сер. II Право. 2003 - №5. Стр. 3-11