Доказательства и доказывание

Невыполнение покупателем  обязанности по привлечению продавца к участию в деле об истребовании товара третьим лицом в определенной ситуации может послужить основанием к освобождению продавца от ответственности  перед покупателем. Это возможно, если продавец докажет, что, приняв участие  в деле, он мог бы предотвратить  изъятие проданного товара у покупателя.

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3 Отдельные  виды договора купли-продажи

3.1.Договор розничной купли-продажи     

По договору розничной  купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской  деятельностью.

Одной из сторон этого договора - продавцом - является субъект предпринимательской  деятельности, осуществляющий продажу  товаров в розницу с целью  получения прибыли.

Покупателем в договоре розничной  купли-продажи может быть любое  юридическое или физическое лицо, приобретающее товар для личного, семейного, домашнего и иного  использования, не связанного с предпринимательской  деятельностью. Последнее обстоятельство и отличает розничную куплю-продажу  от такого вида купли-продажи, как поставка, в которой товар приобретается  именно для использования в предпринимательской  деятельности.[¹⁵].

Если покупателем является гражданин, то к его отношениям по договору розничной купли-продажи, не урегулированным ГК РФ РФ, применяется  Закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в  соответствии с ним. Такие правовые акты применяются к договору розничной  купли-продажи в части, не противоречащей ГК РФ. В одних случаях они конкретизируют и детализируют положения ГК РФ о  розничной купле-продаже, в других - устанавливают правила, не предусмотренные  ГК РФ, а в третьих - предусматривают  иные правила, чем ГК РФ, когда ГК РФ допускает возможность их определения  иными законами.   Существенным условием договора розничной купли-продажи  как разновидности купли-продажи  является условие о предмете, которое  считается согласованным, если определены наименование и количество товара. Остальные условия розничной  купли - продажи:  качество,  ассортимент,     цена   определяются   по

правилам купли-продажи  с учетом особенностей, установленных  ГК РФ для розничной купли-продажи.

             Особенности имеет порядок определения требований к качеству товаров по договору розничной купли-продажи. Условие о соответствии товара обязательным требованиям ГОСТов должно быть включено в договор. Но поскольку в большинстве случаев договор розничной купли-продажи заключается не в письменной форме, то условие о качестве доводится до покупателя способами, установленными Законом о защите прав потребителей, иными правовыми актами или принятыми в торговле способами. (приложение 2)

            В частности, условие о качестве товара может определяться в техническом паспорте на товар или правилах его использования; на этикетках или ярлыках, где указывается документ по стандартизации, артикул, фасон, окраска, размер, правила ухода и др.; на самом товаре или его упаковке, где называются нормативный документ по стандартизации, дата изготовления, срок годности.т.д

         Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемыми в розничной торговле требованиями к содержанию и способам предоставления такой информации. До заключения договора розничной купли-продажи покупатель вправе осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду свойств товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.  Отказ продавца от предоставления информации о товаре, от проведения проверки свойств и демонстрации использования товара рассматриваются как необоснованное уклонение продавца от заключения договора розничной купли-продажи (ст. 495 ГК РФ). В этом случае покупатель вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи, и обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Если договор все же был заключен, а информация о товаре продавцом не предоставлена, покупатель вправе в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать  возврата уплаченной за товар суммы  и возмещения других убытков.

Продавец, не предоставивший покупателю возможность получить соответствующую  информацию о товаре, несет ответственность  и за недостатки товара, возникшие  после его передачи покупателю, в  отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с  отсутствием у него такой информации.

Поскольку договор розничной  купли-продажи является публичным  договором, по которому продавец-предприниматель  обязан продать товар любому и  каждому, кто к нему обратится, продавец может определить условия договора в формулярах или иных стандартных  формах, к которым покупатель присоединяется (ст. 428 ГК РФ).

Договор розничной купли-продажи  считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом  покупателю кассового или товарного  чека или иного документа, подтверждающего  оплату товара.    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 3.2. Договор поставки

 По договору поставки поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

 Сторонами в договоре являются поставщик и покупатель. 

В качестве поставщика может  быть гражданин или коммерческая организация. Поставщик либо сам  производит поставляемую продукцию, либо приобретает ее. Покупателем могут  быть любые лица, кроме граждан, которые  приобретают товар для нужд, направленных на удовлетворение личных потребностей.[¹⁶]  

Предмет договора поставки - это любые вещи и предметы, находящиеся  в гражданском обороте и не изъятые из него. Предметом поставки должен быть именно тот товар, который  поставщик либо производит, либо продает. Цель покупки товара - для предпринимательской  деятельности или иной, не связанной  с личным использованием. Существенным условием поставки является срок передачи товаров, т. к. заключение и передача, как правило, не совпадают. Цена договора не относится к существенным условиям договора, и она определяется по соглашению сторон.   

Форма договора поставки - письменная. В случае заключения договора между  гражданином и предпринимателем на сумму менее 10 минимальных размеров оплаты труда может заключаться  в устной форме.  

Обязанности поставщика и  покупателя предусмотрены действующим  законодательством и могут определяться договором.     Поставка производится путем отгрузки покупателю или лицу, указанному в качестве получателя. Отгрузочные разнарядки - указания покупателя поставщику об отгрузке товара получателям, содержание отгрузочной разнарядки и срок ее направления покупателем поставщику определяются договором,

 если срок не предусмотрен, не позднее чем за 30 дней до наступления периода поставки. При непредставлении отгрузочной разнарядки поставщик вправе отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты.   

 Необходимые расходы покупателя подлежат возмещению поставщиком. Расчеты производятся платежными поручениями.    

 Многооборотная тара и средства пакетирования должны быть возвращены в порядке и сроки, установленные законом или договором. Другая тара возвращается, если это предусмотрено договором.   

 С учетом предпринимательского характера договора поставки ответственность за его нарушение строится на началах риска. Поэтому в случае нарушения обязательств либо ненадлежащего выполнения обязательств ответственность может наступать как по вине, так и без вины.   

 Формы ответственности: возмещение убытков (ст. 524 ГК РФ), уплата неустойки (ст. 521 ГК РФ).    

 Расторжение договора возможно на основании: непредставления покупателем разнарядки по отгрузке, невыборки в установленный срок, поставки недоброкачественных и некомплектных товаров.   

 Поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд.   

 Государственными нуждами признаются определяемые в установленном законом порядке потребности РФ или субъектов РФ, обеспечиваемые за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.

 

 

 

 

3.3.Договор купли-продажи  недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости - соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.   

Существенные условия  договора:

    1) предмет договора - недвижимость. Она характеризуется прочной связью с землей, большой стоимостью, непотребляемостью при использовании. В договоре продажи недвижимости должны быть четко указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;  

2) цена в договоре продажи  недвижимости также относится  к существенным условиям. Если  иное не предусмотрено законом  или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого  имущества, находящегося на земельном  участке, включает цену передаваемой  с этим недвижимым имуществом  соответствующей части земельного  участка или права на нее.   Форма договора письменная, оформляется составлением одного документа, подписывающегося сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.[¹⁷]  

Сторонами договора являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает собственник  недвижимости, действующий непосредственно  или через своего представителя.

Участниками договора продажи  недвижимости на стороне как продавца, так и покупателя могут выступать  любые субъекты права. Но если в качестве     продавца выступает государственное или муниципальное унитарное предприятие, обладающее правом хозяйственного ведения или оперативного управления, оно имеет лишь ограниченные права по распоряжению закрепленным за ним имуществом и не вправе продавать недвижимое имущество без согласия

собственника. Учреждение же может отчуждать только то недвижимое имущество, которое приобретено  за счет доходов от разрешенной уставом  деятельности и учтено на отдельном  балансе. 

Передача недвижимости осуществляется путем подписи сторонами передаточного  акта или иного документа о  передаче. Обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается  исполненной после вручения этого  имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа  о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о  передаче недвижимости на условиях, предусмотренных  договором, считается отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности  принять имущество.  

Подписание акта о передаче недвижимости имеет значение для  определения момента, когда риск случайной гибели переходит к  покупателю.  

Принятие покупателем  недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в  том числе в случае, когда такое  несоответствие оговорено в документе  о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.4.Договор купли-продажи  предприятия

Продажа предприятия - соглашение, в силу которого продавец обязуется  передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный  комплекс (за исключением прав и  обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам).    

 Предприятие - единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения экономической деятельности.    

 Договор обладает следующими характеристиками: 1) консенсуальность (моментом заключения договора является достижение соглашения между сторонами, а не передача имущества); 2) возмездность (передача имущества по договору происходит взамен уплаты соответствующей покупной цены); 3) взаимность (по договору обе стороны обладают и правами и обязанностями).[¹⁸]    

 Стороны - продавец и покупатель - обычно предприниматели: граждане или коммерческие организации. При продаже государственных муниципальных предприятий - соответствующие фонды имущества.    

 Предметом признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, в состав этого комплекса входят здания, сооружения, земельные участки, инвентарь, сырье, продукция, право требования и долги, право на обозначение, фирменное наименование, товарный знак.    

 Состав и стоимость предприятия определяются в договоре на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.