Терроризм и угроза его совершения

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ 
 

Першы ўспамін аб месцы Зецела (скачать) 

Несвижский замок - Несвижская крепость - Несвижский дворец. В контексте истории. (скачать) 

ПРИНЦИП ПРЕЗИДЕНТА АЛЕКСАНДРА ЛУКАШЕНКО: "ЗАЩИЩАТЬ ЛЮДЕЙ - ОСНОВНАЯ РАБОТА!" (скачать) 

Потерянный резонанс. (скачать) 

Вся правда о Катыни (скачать) 
 
 

Все новые рефераты по рубрикам 

Помоги другим - добавь свою работу в коллекцию!  
 
 
 

 СОДЕРЖАНИЕ: 

1 Понятие и виды  права общей собственности

2 Право общей долевой  собственности

3 Право общей совместной  собственности 

1 Понятие  и виды права общей собственности 

Общая собственность - это отношения по принадлежности одного и того же имущества  двум или нескольким лицам (сособст-венникам). В настоящее время круг участников (субъектов) общей собственности не ограничен. Она может возникнуть между любы-ми участниками гражданских правоотношений в любом сочетании и соотношении.

Субъекты  общей собственности по своему усмотрению вла-деют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имущест-вом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения они осуществляют сообща, совместно.

Основанием  возникновения права общей собственности  явля-ются различные юридические факты. Как правило, это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего договоров купли-продажи и договоров о совместной деятельности, наследование неделимой вещи несколькими лицами и др.

Гражданский кодекс различает общую долевую  и общую со-вместную собственность. В основе разграничения общей собст-венности на долевую и совместную лежат особенности правового регулирования взаимоотношений между ее участниками. Регули-рование отношений долевой собственности связано с определени-ем конкретных арифметических долей, определенных участниками или судом в самом праве на общее имущество. Участник общей собственности не имеет права на долю в стоимости общего имуще-ства или на реальную долю в самом имуществе. Он имеет право на долю в самом праве собственности на общее имущество (ст.246 ГК). Участники общей совместной собственности не имеют долей в общем имуществе. Доля устанавливается, по общему правилу, лишь при прекращении общей собственности. Законодательством может быть предусмотрена возможность образования общей со-вместной собственности на отдельные виды имущества. 
 
 
 
 

2 Право  общей долевой собственности 

Предполагается, что общая собственность двух или несколь-ких лиц на одно и то же имущество является долевой, за исключе-нием случаев, когда Гражданским кодексом Республики Беларусь или иными законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество (п.3 ст.246 ГК) Раз-мер доли определяют сами участники общей собственности и только при наличии между ними разногласий размер долей может быть определен судом. Если участники не определили своей доли в праве собственности, они предполагаются равными. Имущество делится на количество участников (ст.247 ГК). Владение, пользо-вание и распоряжение общим имуществом, находящимся в доле-вой собственности, осуществляется его участниками по соглаше-нию между ними, а при недостижении согласия порядок осуществ-ления правомочий устанавливается судом.

От размера  принадлежащей каждому участнику  доли в общей собственности зависит  количество продукции, плодов и доходов, получаемых от общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением  между ними (ст.251 ГК).

Каждый  участник долевой собственности  обязан соразмерно со свое долей участвовать  в уплате налогов, сборов и иных плате-жей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установ-лено иное (п.1 ст. 252 ГК).

Судьба  улучшений, произведенных одним  из участников в общем имуществе, зависит от того, отделимы они или  не отделимы от общего имущества (без  несоразмерного ущерба его хозяйствен-ному назначению). Улучшения, отделимые от общего имущества по общепринятым правилам, поступают в собственность того из участников, который их произвел, если участники в соглашении не предусмотрели, что улучшения поступают в общую собственность (п.3 ст.247 ГК).

Неотделимые улучшения от общего имущества, произведен-ные одним из участников за свой счет, если они произведены с со-блюдением установленного порядка, становятся объектом общей собственности всех участников. По требованию этого участника его доля, как и доли остальных участников, в праве собственности должна быть увеличена (п.3 ст.237 ГК).

Распоряжение  общим имуществом осуществляется по согла-шению всех сособственников. Однако каждый участник общей до-левой собственности самостоятельно распоряжается своей долей в праве собственности.

При продаже  доли в праве общей собственности  посторонне-му лицу остальные участники долевой собственности имеют пре-имущественное право покупки продаваемой доли по цене, за кото-рую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п.1 ст.253 ГК). Сособственник, ре-шивший продать свою долю в общей собственности постороннему лицу, обязан известить в письменной форме остальных сособст-венников о намерении продать свою долю с указанием цены и дру-гих условий, на которых продает ее. Если остальные сособствен-ники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение меся-ца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае продажи доли с нарушением преимущественного  права покупки другой участник долевой  собственности имеет пра-во в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст.253 ГК РБ). Правила этой статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Согласно  ст. 254 ГК приобретатель доли становится собствен-ником с момента заключения договора об отчуждении вещи, если иной момент не предусмотрен соглашением сторон.

В отношении  отчуждения части недвижимости, когда  договор отчуждения доли подлежит государственной  регистрации, право собственности  возникает с этого момента.

Любой участник долевой собственности  по своему усмотре-нию может потребовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли участника в праве собственности не означает ее пре-кращение, так как участник может продать ее другому участнику или третьему лицу. В случае, если сособственник потребует выде-ла доли имущества в натуре, если это возможно без несоразмерно-го ущерба для общего имущества, правоотношение долевой собст-венности для этого участника прекращается.

Прекращение общей долевой собственности  влечет ее раздел, который осуществляется по согласию всех участников. При недос-тижении согласия - судом. Если выдел в натуре не возможен, уча-стник может потребовать выплаты ему стоимости его доли други-ми сособственниками. Выплата участнику денежной компенсации за часть его доли допускается с его согласия. В порядке исключе-ния компенсация может быть выплачена участнику без его согла-сия, если суд установит, что его доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник доли не имеет к ней сущест-венного интереса. Получив компенсацию за свою долю в праве собственности, этот участник утрачивает право на долю в общем имуществе, он выбывает из этого правоотношения (ст. 255 ГК). 

3 Право  общей совместной собственности 

Отношения между участниками общей совместной собствен-ности, в отличие от долевой, лишены строгой регламентации, по-скольку носят лично-доверительный характер. В общей совмест-ной собственности доли участников не определены. Необходи-мость определения долей возникает в случае ее раздела или выде-ла, что ведет к прекращению отношений общей собственности для выделяющегося участника.

Существует  два вида общей совместной собственности: общая собственность супругов и  собственность крестьянского (фермер-ского) хозяйства.

В п.1 ст. 256 ГК установлено, что участники  совместной соб-ственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, ес-ли соглашением между ними не предусмотрено, что определенны-ми объектами общего имущества будет пользоваться один или не-сколько участников.

Распоряжение  имуществом, находящимся в совместной собст-венности, осуществляется также по согласию всех участников, ко-торое предполагается независимо от того, кем из участников со-вершена сделка по распоряжению имуществом. Для сделок, тре-бующих нотариального оформления и (или) государственной реги-страции, согласие других участников должно быть выражено непо-средственно.

Участники общей совместной собственности  могут возложить обязанность  по совершению сделки на одного из участников. Од-нако и в этом случае совершение сделки другим участником, кото-рый в соответствии с общей договоренностью не вправе был ее совершать. не делает сделку оспоримой (недействительной), за ис-ключением случая, когда другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать о таком соглашении, т.е. действовала не-добросовестно (п.3 ст.256 ГК).

Согласно  ст.257 ГК раздел и выдел из общего имущества мо-жет осуществляться лишь при условии предварительного опреде-ления доли каждого из участников. Кроме того, установлена пре-зумпция равенства долей при условии, что законодательством или соглашением участников не установлено иное.

Основания и порядок раздела общего имущества  такие же как и для раздела долевой собственности, а именно: согласие всех уча-стников, желание выделить долю, выйти из состава участников. Раздел может быть произведен либо по соглашению участников, либо по решению суда. Участники вправе получить свою долю в натуре или ее стоимость.

Отдельным видом общей собственности является собствен-ность супругов. Общая собственность супругов может иметь ре-жим, установленный законом или брачным договором (ст.13 КоБС РБ), в соответствии с которым супруги могут установить режим раздельной собственности (ст.259 ГК). При отсутствии брачного договора имущество супругов будет находиться в законном режи-ме совместной собственности.

Субъектами  общей совместной собственности  могут быть только супруги, состоящие  в зарегистрированном браке. Момент возникновения совместной собственности  связан с моментом за-ключения брака или с моментом, установленным в брачном дого-воре, причем, предполагается равенство долей.

Все нажитое  супругами во время брака имущество, за некото-рыми исключениями, относится к их совместной собственности, независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было при-обретено, произведено, создано, на чье имя оформлено. Пункт 2 ст.259 ГК относит часть имущества супругов к их раздельной соб-ственности. Это относится к вещам индивидуального пользования (одежда, обувь и другие предметы личного пользования, за исклю-чением предметов роскоши), хотя и нажитым в период брака за счет общих средств, но предназначенных для удовлетворения лич-ных потребностей каждого из них. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследова-ния, находится в его собственности, однако супруги в брачном до-говоре могут предусмотреть переход какого-либо добрачного имущества в совместную собственность. Драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются их общей совместной собственно-стью независимо от того, кто из супругов ими пользовался. Закон не определяет, что относится к предметам роскоши. В случае спора вопрос решается судом в зависимости от материального благосос-тояния семьи.

При установлении определенных обстоятельств, имущество, принадлежащее одному из супругов, может быть признано судом совместной собственностью супругов, если будет  установлено, что в течение брака  за счет общего имущества супругов или личного вложения значительно  увеличена стоимость этого имущества (ка-питальный ремонт, переоборудование жилого лома и т.п.)

Взыскание обращается лишь на раздельное имущество  супру-га по обязательствам одного из супругов, а при его недостаточно-сти можно обратить взыскание на его долю в общем имуществе, которая ему причиталась бы при разделе этого имущества.

Семейные  отношения без регистрации брака  не влекут воз-никновения общей совместной собственности. Спор о разделе со-вместно нажитого в этом случае имущества разрешается по прави-лам общей долевой собственности.

Своеобразен правовой режим имущества крестьянского (фер-мерского) хозяйства [1]. П.1 ст.260 ГК устанавливает, что имуще-ство крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его чле-нам на праве совместной собственности, если законодательством или договором между ними не установлено иное. Гражданский ко-декс установил презумпцию общей совместной собственности кре-стьянских хозяйств, что соответствует сути этих хозяйств, как се-мейно-трудовой общности граждан, связанных близкими семейно-трудовыми отношениями. Однако п.1 ст.260 ГК содержит диспози-тивное правило, в соответствии с которым либо законодательством либо договором между его членами может быть установлено иное, т.е. режим не совместной, а долевой собственности.

Пунктом 2 ст.260 ГК РБ установлен примерный перечень имущества, которое может находиться лишь в общей собственно-сти этого хозяйства, и определены критерии для отнесения иного имущества к совместному имуществу хозяйств. Имущество долж-но обеспечивать деятельность крестьянского хозяйства и приобре-таться за счет общих средств его членов (насаждения, хозяйствен-ные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, про-дуктивный и рабочий скот, сельскохозяйственная техника и др.). Земельный участок не включен в число объектов общей собствен-ности хозяйства, так как он предоставляется в пожизненное насле-дуемое владение или в аренду и оформляется на главу хозяйства.

Пользование имуществом крестьянского хозяйства  осуществ-ляется его членами не совместно (сообща), а по взаимной догово-ренности. Закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве в ст.9 ус-танавливает, что сделки по распоряжению имуществом может осуществлять лишь глава хозяйства или уполномоченный им дове-ренностью другой член хозяйства.