Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного предприятия

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Февраля 2013 в 01:05, курсовая работа

Описание

В курсовом проекте выполнена нормативная денежная оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 259,8973 га для ведения подсобного сельскохозяйственного производства ООО «Радужное», расположенного на территории АР Крым, Симферопольский район, Кольчугинский сельский совет.

Содержание

Вступление
3
1.
Законодательные, нормативные и другие документы, на основании которых проводится нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения

3
2.
Дефиниции
4
3.
Характеристика района расположения земельного участка
5
4.
Идентификация прав собственности на земельный участок
5
5.
Характеристика земельного участка и его месторасположения

5
6.
Расчет стоимости нормативной денежной оценки земельного участка сельскохозяйственного назначения

6
7.
Определение нормативной денежной стоимости
земельных участков сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного предприятия

8
8.
Выводы о нормативной денежной стоимости
земельного участка сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного предприятия

12

Приложения
14

Литература

Скачать (34.23 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Работа состоит из 1 файл

Курсовой проект- Ден оц сельхоз предпр - 444.doc

— 182.00 Кб (Скачать документ)

Пагр – площадь агропроизводственных групп почв по соответствующим угодьям, га.

7. Определение нормативной денежной стоимости

земельных участков сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного предприятия

В проекте использовались данные из технического отчета о составлении шкал по общей оценке пашни, естественных пастбищ и оценке пашни по эффективности возделывания сельскохозяйственных культур по агропроизводственным группам почв Крыма.

Земельный участок отнесен к 10 земельно-оценочному району.

Таблица 1

Шифры агрогрупп	Многолетние насаждения (сад)
Шифры агрогрупп	Площадь, га	ДД
121 л	6,6074	5 204,3
104 д	0,4702	1 461,2
133 л	9,0715	4 944,1
206 л	4,3514	2 598,0
104 е	8,3210	1 461,2
	28,8215	3 587,18

Таблица 2

Расчет денежной оценки земельного участка

площадью 28,8215 га

№ п/п	Показатели	Порядок получения или расчета	Значения показателя
1	Дифференциальный рентный доход с гектара многолетних насаждений, крб.	По данным института	3 587,18
2	Дифференциальный рентный доход с гектара многолетних насаждений по админ району, цнт	По данным института	44,94
3	Дифференциальный рентный доход с гектара многолетних насаждений по админ району, крб.	Эконом. оценка пахотных земель по производству зерновых культур (1988г)	2 124,9
4	Дифференциальный рентный доход с гектара многолетних насаждений, цнт	стр.2 х стр.1 : стр.3	75,87
5	Абсолютный рентный доход, цнт	Постоянная величина	1,6
6	Общий рентный доход, цнт	стр. 4 + стр. 5	77,47
7	Период капитализации рентного дохода, лет		33
8	Цена реализации зерна, грн.		12,5
9	Денежная оценка гектара, грн.	Стр.6 х стр.8 х стр.7	31 956,38
10	Денежная оценка с учетом индексации, грн	31 956,38 х 3,2	102 260,42
11	Денежная оценка участка, грн.	Площадь – 28,8215 га	2 947 298,70

Таблица 3

Шифры агрогрупп	Пашня
Шифры агрогрупп	Площадь, га	ДД
205 л	123,7168	898,3
209 е	7,3590	890,3
	131,0758	897,85

Таблица 4

Расчет денежной оценки земельного участка

площадью 131,0758 га

№ п/п	Показатели	Порядок получения или расчета	Значения показателя
1	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, крб.	По данным института	897,85
2	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель по админ. району, цнт	По данным института	10,61
3	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель по административному району, крб.	Эконом. оценка пахотных земель по производству зерновых культур (1988г)	501,3
4	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, цнт	стр.2 х стр.1 : стр.3	19,00
5	Абсолютный рентный доход, цнт	Постоянная величина	1,6
6	Общий рентный доход, цнт	стр. 4 + стр. 5	20,6
7	Период капитализации рентного дохода, лет		33
8	Цена реализации зерна, грн.		12,5
9	Денежная оценка гектара, грн.	Стр.6 х стр.8 х стр.7	8 497,50
10	Денежная оценка с учетом индексации, грн	8 497,50 х 3,2	27 192,00
11	Денежная оценка участка, грн.	Площадь – 131,0758 га	3 564 213,15
12	Денежная оценка участка с учетом коэффициента 1,756 (постановление КМУ от 31.10.2011 № 1185 – применяется только к пашне), грн.	строка 11 х коэф.1,756 3 564 213,15 х 1,756	6 258 758,29

Таблица 5

Шифры агрогрупп	Многолетние насаждения (виноградник)
Шифры агрогрупп	Площадь, га	ДД
205 л	94,8231	4 160,1
209 е	5,1769	5 160,1
	100,0000	4 211,87

Таблица 6

Расчет денежной оценки земельного участка

площадью 100,0 га

№ п/п	Показатели	Порядок получения или расчета	Значения показателя
1	Дифференциальный рентный доход с гектара многолетних насаждений, крб.	По данным института	4 211,87
2	Дифференциальный рентный доход с гектара многолетних насаждений по админ. району, цнт	По данным института	44,94
3	Дифференциальный рентный доход с гектара многолетних насаждений по админ. району, крб.	Эконом. оценка пахотных земель по производству зерновых культур (1988г)	2 124,9
4	Дифференциальный рентный доход с гектара многолетних насаждений, цнт	стр.2 х стр.1 : стр.3	89,08
5	Абсолютный рентный доход, цнт	Постоянная величина	1,6
6	Общий рентный доход, цнт	стр. 4 + стр. 5	90,68
7	Период капитализации рентного дохода, лет		33
8	Цена реализации зерна, грн.		12,5
9	Денежная оценка гектара, грн.	Стр.6 х стр.8 х стр.7	37 405,50
10	Денежная оценка с учетом индексации, грн	37 405,50 х 3,2	119 697,60
11	Денежная оценка участка, грн.	Площадь – 100,0000 га	11 969 760,00

8. Выводы о нормативной денежной стоимости

земельного участка сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного предприятия

ООО «РАДУЖНОЕ»

Проведена нормативная денежная оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного предприятия ООО «Радужное» общей площадью 259,8973 га для ведения подсобного сельскохозяйственного производства на территории АР Крым, Симферопольский район, Кольчугинский сельский совет.

Земельный участок предприятия состоит из 2-х земельных участков, площади которых составляют:

1 участок – 28,8215 га (многолетние насаждения),

2 участок – 231,0758 га, в том числе:

- 131,0758 га (пашня),

- 100,0000 га (многолетние насаждения).

Нормативная денежная стоимость земельного участка площадью 28,8215 га составляет:

2 947 298,70 грн. (Два миллиона девятьсот сорок семь тысяч двести девяносто восемь грн. 70 коп.)

из расчета на один гектар земельного участка –

102 260,42 грн. (Сто две тысячи двести шестьдесят грн. 42 коп.)

Нормативная денежная стоимость земельного участка площадью 131,0758 га составляет:

6 258 758,29 грн. (Шесть миллионов двести пятьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят восемь грн. 29 коп.)

из расчета на один гектар земельного участка –

47 749,15 грн. (сорок семь тысяч семьсот сорок девять грн. 15 коп.)

Нормативная денежная стоимость земельного участка площадью 100,0000 га составляет:

11 969 760,00 грн. (Одиннадцать миллионов девятьсот шестьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят грн. 00 коп.)

из расчета на один гектар земельного участка –

119 697,60 грн. (Сто девятнадцать тысяч шестьсот

девяносто семь грн. 60 коп.)

Нормативная денежная стоимость земельного участка общей площадью 259,8973 га составляет:

21 175 816,99 грн. (двадцать один миллион сто семьдесят пять тысяч восемьсот шестнадцать грн. 99 коп.)

П Р И Л О Ж Е Н И Я

ЛИТЕРАТУРА

1. Сокирко И.А., Донец С.О. Земельный кадастр. Курс лекций. -Национальный аграрный университет Южный филиал «КАТУ» НАУ, Симферополь, 2007.

2. Магазинщиков Т.Г. Земельный кадастр. издание второе переработанное и дополненное. Высшая школа, 1987 г.

3. Ступень М.Г. Теоретические основы земельного кадастра

4. Володин М.А. Основы теорий земельного кадастра. Киев, 2000.

Информация о работе Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного предприятия