Документы, удостоверяющие права на землю

     Передача  земельных участков в аренду регулируется ст. 606-610, 652, 653, 617 ГК РФ, а земельных долей - постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. N 96 и Указом Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337.

     Передача  земель в срочное пользование  регулируется ст. 267, 270 и 689 ГК РФ.⁴

     Обмен (мена) земельными участками осуществляется в соответствии со ст. 567 ГК РФ.

     Заключение  договора ренты регулируется ст. 583-600 ГК РФ. Суть этой сделки заключается  в том, что одна сторона передает земельный участок (долю) в собственность  другой стороне, которая будет выплачивать за это бессрочно или на срок жизни ренту в виде денежной суммы либо средства на содержание получателя ренты.

     Договор пожизненного содержания с иждивением оформляется в соответствии со ст. 601-605 ГК РФ и заключается в том, что гражданин передает участок в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина или указанного им третьего лица.

     Собственник земли вправе добровольно от нее  отказаться. В соответствии со ст. 225 ГК РФ в этом случае по поручению органа местного самоуправления районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству принимает этот бесхозяйный участок на учет. Только по истечении одного года орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанный участок.

     Если  от земельного участка отказывается землевладелец или землепользователь, то на основании поданного заявления  орган местного самоуправления вправе сразу принять решение об изъятии такого земельного участка у отказавшегося лица и передать участок иным лицам.

     Порядок наследования земельных участков, находящихся  в собственности, регулируется ст. 532 и 534 ГК РСФСР (принят 11 июня 1964 г.). При  отсутствии завещания такие участки  наследуются по закону в равных долях наследниками первой очереди (дети, супруги, родители), а при их отсутствии - наследниками второй очереди (братья, сестры, внуки, правнуки).

     Земельные участки, находящиеся в пожизненном  наследуемом владении, наследуются  по закону, а земельные участки, находящиеся в бессрочном (постоянном) пользовании разделяют судьбу здания, строения, сооружения (ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 226 и 552 ГК РФ).

     Земельные участки, находящиеся в пожизненном  наследуемом владении, бессрочном (постоянном) пользовании или аренде, кроме аренды у граждан и юридических лиц, могут быть приватизированы в собственность (п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767).

     Порядок перерегистрации земельных участков в собственность гражданами регулируется Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" (принят 23 декабря 1992 г.) и Указом Президента РФ от 23 апреля 1993 г. N 480. При перерегистрации ранее полученного участка гражданин вправе по своему желанию приватизировать бесплатно в собственность участок или его часть в пределах установленных норм предоставления земельных участков. Остальная часть участка (сверхнормативная) по желанию гражданина либо выкупается им в собственность у органа местного самоуправления, либо передается (сохраняется) ему бесплатно в пожизненное наследуемое владение. Пункт 1 Указа Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337 запрещает органам местного самоуправления обязывать граждан выкупать или брать в аренду эти сверхнормативные сотки.

     Приватизация  земли юридическими лицами регулируется Указами Президента РФ от 14 июня 1992 г. N 631, от 22 июля 1994 г. N 1535 и осуществляется по 10-кратной ставке земельного налога в ходе приватизации государственных и муниципальных предприятий.

     Приватизация  земли в сельскохозяйственных предприятиях осуществляется безвозмездно в размере  среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность на каждого члена хозяйства в порядке, установленном постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 и от 4 сентября 1992 г. N 708.

     Сделки  с землей облагаются налогом. Согласно ст. 3 Закона "О государственной  пошлине" за нотариальное удостоверение договора отчуждения земельного участка взимается пошлина при заключении договора между наследниками первой очереди в размере 0,5 % от стоимости земли, но не менее 4 минимальных размеров оплаты труда, при заключении договора между иными лицами - 1,5 % от стоимости, но не менее 10 минимальных размеров оплаты труда.

     Удостоверение завещания оценено в одну минимальную  зарплату, выдача свидетельства о  праве на наследство - от 1 до 2 % от стоимости  земли (в зависимости от степени  родства).

     В соответствии с Законом РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" необходимо при наследовании и дарении дополнительно заплатить налог. Если стоимость земли превышает 850 минимальных размеров оплаты труда, он составит от 5 до 20 % процентов этой суммы (в зависимости от степени родства). При получении участка в дар придется заплатить налог от 3 до 10 % (если оценочная стоимость земли превышает 80 "минимумов"), при превышении 850 "минимумов" - уже от 7 до 20 % (в зависимости от степени родства).

     При продаже земельных участков подоходный налог начинает взиматься со сделки, превышающей 5000 "минимумов" (ст. 3 п. "т" Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц").

Заключение

     При рассмотрении данного вопроса мы изучили земельный кодекс Российской Федерации, различные нормативные акты.

     Были  выявлены права и обязанности  землевладельцев. Также проанализирован  установленный порядок платежей за землю и его особенности.

     Равно с этим были затронуты вопросы, связанные  с официальной документацией, которая дает право на пользование землей.

     Также были выявлены различные особенности передачи земли в пользование.

Список использованной литературы:

1. См.: Постановление  Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".
2. Постановление Правительства РФ "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
3. Указ Президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".
4. См.: Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел "Земельные участки", утв. приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 г. N П/119 с изм. и доп., утв. приказом Росземкадастра от 29 июля 2002 г. N П/301.
5. См.: Правила оформления кадастрового плана земельного участка, утв. Росземкадастром 10 апреля 2001 г.
6. См.: приказ Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327 "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет".
7. Земельные участки, кадастровый учет которых проводился до вступления в силу Федерального закона "О государственном земельном кадастре" (см.: п.2 ст.7 названного Закона, Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках (ГЗК-1.Т.Р.-11-02-01), утв. Росземкадастром 10 апреля 2001 г.).
8. См.: п.2.4 Указаний для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках (ГЗК-1.Т.Р.-11-02-01).
9. См.: п.3.3 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел "Земельные участки".
10. См.: п.6.2.14 Порядка ведения государственного реестра земель