Границы земельных участков

• земли лесного фонда;

( это  земли, занятые лесом или участки,  где предполагается выращивать  лес)

• земли водного фонда;

(это  водные объекты и водоохранные  зоны вокруг них)

• земли запаса..  (это пустые территории в государственной или муниципальной собственности. Чтобы их использовать, необходимо сначала перевести в какую-нибудь другую категорию)

    Размер  земельного участка (площадь) определяется по результатам топографической (кадастровой) съёмки, проводимой лицензированными геодезическими организациями.

    Кадастровый план земельного участка - это не только топографическая картина участка с описанием границ участка и их отдельных частей. План в обязательном порядке содержит экономические характеристики участка, в том числе размер платы за землю, качественные характеристики участка, в том числе показатели состояния плодородия для отдельных категорий земель, наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, зарегистрированные вещные права на земельный участок, ограничения (обременения) прав на земельный участок, зарегистрированные в установленном порядке. Кадастровый план отражает кадастровый номер земельного участка, площадь участка, категорию земель и разрешённое использование земельного участка.

    Проектирование  границ земельного участка необходимо, если земельный участок ранее не проходил кадастровый учёт, процедура межевания (составления кадастрового план) включает определение границ земельного участка и согласования этих границ с проведением землеустройства участка.

    Черта городских, сельских поселений - это внешняя граница земель городских, сельских поселений, отделяющая земли от земель иных категорий. Черта поселения устанавливается по границам земельных участков граждан и юридических лиц. Включение земельных участков в черту поселения не прекращает права собственности (аренды) земельными участками их владельцев. 
 

Особенности правового положения  земельного участка

    Земельный участок может находиться либо в  частной собственности, либо в государственной собственности, либо в муниципальной собственности. При этом граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Иностранные граждане, лица без гражданства и  иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами, а также землями с/х назначения.

    Земельный участок может находиться на праве  постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, на праве ограниченного пользования чужим участком (сервитут), на праве аренды и на праве безвозмездного срочного пользования.

Важно отметить, что гражданам земельные  участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, распоряжаться такими участками они также не могут. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, казённым предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

    Право пожизненного наследуемого владения земельным  участком, находящимся в государственной  или муниципальной собственности, приобретённое гражданином до введения в действие Земельного Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся таком праве, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

    Следует отметить ещё один немаловажный аспект. С правовой точки зрения земельный  участок может быть признан делимым  либо неделимым. Делимым признается участок, который может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Вновь образованные части земельного участка должны соответствовать установленным предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, определёнными градостроительным регламентом на соответствующую территориальную зону. Помимо предельных размеров земельных участков, в градостроительном регламенте устанавливаются виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Образование земельных участков 

    Любой конкретный земельный участок может  быть образован одним из следующих  способов. 
     Образование из государственной или муниципальной собственности. Как правило, это наиболее распространённый способ образования земельных участков и касается территорий, земли которых находятся в государственной (федеральной или субъектов федерации) собственности или собственности муниципальных образований. Образование земельных участков осуществляется на основе градостроительной, землеустроительной или лесоустроительной документации. Решение об образовании земельного участка принимается по принадлежности органами исполнительной власти или местного самоуправления. 
     Объединение земельных участков. Этот способ образования земельных участков возможен только при обоюдном согласии всех правообладателей земельных участков и представляет собой формирование одного земельного участка из двух и более участков имеющих смежные границы. При этом объединяемые земельные участки должны принадлежать к одной категории земель или к одной территориальной зоне, иметь идентичное разрешённое использование, а само объединение земельных участков не должно противоречить действующей градостроительной или землеустроительной документации. 
       Разделение земельных участков. Этот способ противоположен предыдущему и заключается в разделении одного земельного участка на два и более. Такое разделение возможно только с согласия правообладателя земельного участка и при условии технической возможности разделения. Образованные земельные участки сохраняют за собой ранее установленную категорию земель или остаются в ранее установленной территориальной зоне, а также сохраняют вид разрешённого использования и установленные ограничения. 
    Перераспределение земель. В этом случае земельные участки образуются из земель фонда перераспределения, который в свою очередь формируется из земель сельскохозяйственного назначения. В этот фонд поступают земельные участки, от которых в добровольном порядке отказываются их собственники или наследники, либо законные наследники отсутствуют или не заявляют о себе. В этот фонд также поступают земельные участки, изъятые в принудительном порядке у собственников в соответствии с действующим законодательством. Решение об образовании земельного участка из фонда перераспределения земель принимают органы государственной власти. 
     Выдел доли. Этот способ образования земельного участка достаточно специфичен и касается земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности.

Земельная доля, как юридическое понятие, конкретна  только в части имущественной доли отдельного собственника в общей долевой собственности коллектива (например, в размере площади земельного участка внутри всех земельных угодий коллектива). Конкретной привязки к местности земельная доля не имеет. Поэтому, образованию земельного участка из земельной доли (т.е. выдел земельного пая из общей собственности) должно предшествовать согласие коллектива собственников на конкретное местоположение выделяемой доли внутри общих сельхозугодий. Такое согласие должно быть получено с соблюдением процедур, устанавливаемых действующим законодательством.

Образование земельного участка выполняется  в два этапа. Вначале камерально обрабатываются имеющиеся графические материалы – топографические карты и планы, схемы территориального зонирования, землеустроительные, лесоустроительные и водохозяйственные материалы. Затем непосредственно на местности выполняются необходимые геодезические работы по установлению фактических границ земельного участка и их закреплению на местности.

    Границы земельного участка могут совпадать с естественными границами географических объектов (контур леса, береговая линия реки, ось автомобильной дороги и т.п.) или с контурами элементов ситуации (линия забора, стена здания и т.п.). В отсутствие таковых, граница оформляется в виде воображаемой ломаной линии, углы поворота которой закрепляются на местности специальными межевыми знаками, металлическими штырями, кольями и другими подручными способами.

          Документом, завершающим образование земельного участка, является его межевой план, который является основанием для последующей постановки земельного участка на кадастровый учёт.     Межевой план представляет собой документ, состоящий из двух частей – графической и текстовой.

В текстовую  часть межевого плана помещаются следующие разделы: 
1) исходные данные; 
2) сведения о выполненных измерениях и расчетах; 
3) сведения об образуемых земельных участках и их частях; 
4) сведения об измененных земельных участках и их частях; 
5) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам; 
6) сведения об уточняемых земельных участках и их частях; 
7) сведения об образуемых частях земельного участка; 
8) заключение кадастрового инженера; 
9) акт согласования местоположения границы земельного участка.

Исходные  данные содержат сведения обо всех документах, использованных при формировании межевого плана, об исходных геодезических пунктах, использованных при межевании границ и о средствах измерений, применённых при межевании.

Сведения  о выполненных измерениях и расчётах содержат информацию о методах определения  и точности координат характерных  точек границы земельного участка, о методе определения и точности его площади.

Сведения  об образуемых земельных участках и  их частях содержат численные значения координат точек границы земельного участка и общие сведения о  нём – адрес (местоположение), категорию земель, вид разрешённого использования и площадь земельного участка.

Сведения  об измененных земельных участках и  их частях, сведения о земельных  участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам, сведения об уточняемых земельных участках и их частях, и сведения об образуемых частях земельного участка – это разделы, которые заполняются только в случае выполнения таких процедур, и содержат сведения, аналогичные сведениям из предыдущего раздела.

    Заключение  кадастрового инженера приводится в виде свободного текста в случае, если в процессе работ выявлены неточности в документах, ошибки предыдущих межеваний и другие нарушения, влияющие на процесс межевания земельного участка. Заключение кадастрового инженера должно содержать предложения по исправлению ошибок и неточностей.

    Акт согласования местоположения границы земельного участка содержит исчерпывающий перечень всех смежных землепользователей (юридических и физических лиц) и информацию об их согласии с установленными границами земельного участка, либо возражения в отношении этих границ. Наличие возражений не отменяет формирование межевого плана, а порядок снятия возражений устанавливается законодательством РФ.

В графическую  часть межевого плана помещаются следующие материалы: 
1) схема геодезических построений; 
2) схема расположения земельных участков; 
3) чертеж земельных участков и их частей; 
4) абрисы узловых точек границ земельных участков.

    Схема геодезических построений оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании межевания.

    Схема расположения земельных  участков оформляется, как правило, с использованием картографического материала и предназначена для отображения местоположения данного участка относительно смежных земельных участков.