Индивидуальная и массовая оценки недвижимости

который должен иметь высокий уровень  квалификации и обладать

богатым практическим опытом в области оценочной деятельности.

Основные функции СМОН:

• периодическая переоценка недвижимости;

• инвентаризация объектов недвижимости; • ежегодное обновление и подтверждение  значений

налогооблагаемой стоимости по объектам недвижимости.

Указанные функции СМОН позволяют рассматривать ее как

постоянно действующую систему  с наибольшей активизацией ее

деятельности период переоценки недвижимости.

Периодичность проведения переоценки должна предопределяться

динамикой изменения цен на рынке  недвижимости,  что является

следствие влияния многих факторов  (состояние макроэкономических

процессов изменения законодательства,  развитие социальной и

инженерной инфраструктуры в регионе  и т.  д.).  Процедура переоценки

недвижимости принципиально должна отличаться от проводимой в нашей

стране в последние годы переоценки основных фондов, поскольку:

• ориентация СМОН на определение  налогооблагаемой стоимости

объекта недвижимости на базе его  рыночной стоимости исключает

применение каких-либо стоимостных  индексов, «спускаемых сверху» (от

Госкомстата России, Росземкадастр  и т.д.);

• введение налога на недвижимость должно стать прерогативой

местных властей,  и решение о  сроках и периодичности проведения

переоценки недвижимости должны принимать  региональные власти, по

крайней мере, на уровне субъекта Федерации.

Например,  в ряде штатов США  некоторые местные налоговые

службы используют непрерывный  график,  по которому ежегодно

проводят инвентаризацию и переоценку части объектов недвижимости,

находящихся на их учете, хотя в основном налоговые службы используют

периодический график переоценки (каждые три-четыре года).

Переоценка налогооблагаемой стоимости  недвижимости должна

проводиться на основе рыночной методологии.

Инвентаризация объектов недвижимости позволяет исключить

возможность ухода от налогообложения вновь созданных или

реконструированных объектов недвижимости,  поскольку права на

недвижимость регистрируются в  явочном порядке со стороны

потенциального правообладателя.  Не исключается возможность

расхождения фактического владенш  недвижимостью с юридически

оформленным.

В зарубежной практике налоговых служб  независимо от того,  как

поставлена система контроля и  регистрации недвижимости,  сплошная

инвентаризация ее проводится в  установленном порядке. Целью такой

инвентаризации является подтверждение регистрационной информации,

и    налоговые инспекторы проводят регулярные рейды по выявлению

неучтенных изменений по наличию  недвижимости.  При этом

используются только стандартные  приемы обследования,  но и данные

аэрофотосъем и сведения,  полученные из налоговых деклараций.  Для

российских условий такая перманентная инвентаризация весьма

актуальна из-за низкого уровня системы  учета и регистрации

недвижимости и,  наоборот,  высокой  коррупции среди чиновников,

ответственных за земельный отвод,  регистрацию проведенных

строительных работ и  т. д. Ежегодное  обновление и подтверждение значений налогооблагаемой

стоимости по объектам недвижимости необходимо,  чтобы обеспечить

режим функционирования в реальном времени.  Постоянное

отслеживание  изменения цен на рынке недвижимости,  анализ состояния

рынка для  выявления тенденций по таким  характеристикам,  как тип

объекта,  размер,  местоположение,  возраст  и т.  п.,  и введение

соответствующих корректировок налогооблагаемой стоимости

недвижимости - вот основное содержание данной функции СМОН